深圳“望海玥家园 ”(售楼处)首页网站-营销中心电话- 望海玥家园-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.19

（2025 年 10 月 19日 望海玥家园 公开更新认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！

望海玥家园 售楼处电话：400-870-7729(已认证/无分号/无中介)

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大降价！南山蛇口核心区【望海玥家园】，紧邻半岛城邦豪宅区，单价5万起！总价180万起，买深圳湾36-60平公寓。

最新消息 / INTRODUCTION

蛇口2号线东角头站旁【望海玥家园】内部清盘持续爆卖，已去化超一半！深圳湾一线海景+地铁口+燃气公寓，这配置绝了！大降价后，约总价180万起就可以拿下一套租金可到7500-8000的小户型！

南山蛇口招商望海玥家园推出部分工抵房，单价最低5万/㎡左右。

1001房36㎡，一口价1879987，单价52221

1003房48㎡，一口价2906753，单价60557

1006房44㎡，一口价2509554，单价57035

1010房60㎡，一口价3911502，单价65191

1012房36㎡，一口价1880468，单价52235

总价：直降近30%左右

单价：之前7万➕，现在5万➕，还有额外媒体返利优惠！

望海玥家园2栋开盘折后价格表：

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目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

5、项目总结

项目区位

招商望海玥家园位于深圳市南山区蛇口街道的望海路与湾厦路交汇处，地处著名的豪宅区半岛城邦附近。项目地理位置优越，西侧邻近海上世界，东侧靠近歌剧院和深圳湾口岸，南侧直面深圳湾，享有得天独厚的海景资源。

项目介绍

项目位于南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，深圳有名的豪宅区半岛城邦就坐落于此，从区位来看，望海玥家园西侧靠近海上世界，东侧靠近歌剧院，深圳湾口岸，南侧面朝深圳湾。

【项目名称】蛇口渔二村旧改项目

【开发商】深圳招商润德房地产有限公司、蛇口渔二实业股份有限公司

（改造范围为蛇口老街以南、望海路以北、湾厦路以西、蓝漪路以东区域，拆迁面积为12321平方米）

【项目地址】南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处

【交通】2、8号线【东角头地铁站】A出口，【望海路】、【湾厦路】

【占地面积】约9072平

【总建筑面积】6.6万平

【建筑类型】住宅、公寓、商业

【楼栋数】分为1栋1单元、1栋2单元、商务公寓组成，3栋

【产品面积段】67㎡两房、88-112㎡三房、125㎡四房

公寓产品：36-60㎡1-2房

【梯户比】3T5

【容积率】7.25

【楼层高】限高150米，住宅45层，公寓39层

【产权年限】70年

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项目户型

平面图及户型图

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项目配套

01

交通配套

2/8号地铁线“东角头站”距离约200米，步行3分钟即可到达，2站到海上世界，4站到后海，5站到科苑，7站到高新南。另外东角头站作为13号线二期南延段的中转站，该线路计划在2025年开通运营，届时地铁将直连深圳歌剧院，深圳湾口岸。

02

商业配套

招商望海玥家园自带1万㎡商业，周边也有很多老字号商业，比如“百草堂”，“鱼仔档”，约500米有准备开业的华侨城新玺（华润进驻），也可以乘坐地铁或自驾到海上世界、K11购物艺术中心。

03

教育配套

根据2024年南山教育局公布的最新学区划分，招商望海玥家园，小中学区都是划分在蛇口育才教育集团太子湾学校，距离约900米。

太子湾学校，该校成立于2017年9月，太子湾学校小学部前身为建于1995年的海湾小学，2017年9月，太子湾学校初中部建成后，与原海湾小学合并为九年一贯制学校，采用蛇口育才教育集团品牌办学，总规模63个教学班，小学部44班，初中部19班。

04

医疗配套

深圳市南山区妇幼保健院，深圳市南山区蛇口人民医院，陈创林医生诊所，泰康堂医药，深圳市南山区蛇口人民医院南水社区健康服务中心，海王星辰(海韵嘉园店)，郑勇盛西医内科诊所，蛇口人民医院南水社区健康服务中心预防接种门诊，蛇口人民医院-1号楼，二天堂大药房(南山蛇口店) 。

05

休闲配套

坐拥大南山、小南山、赤湾山、后海、前海、南海三山三海环抱，紧邻左炮台公园、大小南山公园、青青世界公园、文天祥纪念公园等六大城市公园，俯揽蛇口15公里黄金海岸线连接未来前海16公里滨海长廊。

项目总结

优点/SUMMARY

• 地段稀缺：处于南山蛇口核心区，新房长期断供，与中信东角头、半岛城邦五期并称 “蛇口三大新盘”，稀缺性高。紧邻半岛城邦等豪宅区，能共享区域高端配套1。

• 交通便利：距离地铁 2/8 号线东角头站仅 200 米，2 站可到海上世界。未来 13 号线开通后，将直达深圳湾口岸，通勤效率高1。

• 配套成熟：教育方面，划片育才太子湾学校，虽非顶尖但集团化办学有一定保障。商业上，自带 1 万㎡商业，周边海上世界、K11 等高端商圈覆盖。生态环境优越，滨海栈道、女娲公园、歌剧院（在建）等步行可达1。

• 户型门槛友好：主力为 67-125㎡刚需改善户型，均价约 11 万 /㎡，总价 650 万起，是蛇口稀缺小户型新盘，对比周边二手房性价比突出，适合刚需上车和预算有限的改善型购房者1。

• 开发商实力强：由招商蛇口和渔二实业开发，国企背书，在产品质量和开发经验上有一定优势，能保障项目的顺利开发和品质3。

• 景观潜力大：部分中高层户型可享 “二线海景”，且南侧蛇口渔港即将升级，未来景观有望进一步优化。

不足/SUMMARY

• 回迁房占比高：住宅共 395 套，其中 343 套为回迁房，占比超 86%，居住人群不够纯粹，可能会影响居住氛围，后期物业管理难度也可能较大1。

• 容积率高且景观受限：容积率 7.25，住宅 45 层加公寓 39 层，社区园林空间有限，居住密度较大。部分低层户型受公寓楼遮挡，仅高楼层可看海，且部分朝向及低层单位观海效果不佳3。

• 城市界面待提升：周边老旧城中村环绕，邻近废弃办公楼，城市面貌较杂乱，改造周期可能长达 5 到 10 年，短期宜居性受影响3。

• 车位紧张：总户数 395 套，规划停车位 450 个，车位配比 1:1.39，但还有 1 栋公寓户数未公布，分摊下来车位可能明显不足。

总结/SUMMARY

• 刚需购房者：项目有 67㎡两房等小户型，总价约 700 万起即可 “上车” 蛇口，对比周边二手房性价比突出。适合预算有限但希望在蛇口拥有新房，享受优质地段、交通和配套资源的刚需人群，如年轻夫妻或单身人士。

• 改善型购房者：虽然项目整体以小户型为主，但也有 95 - 112㎡三房及 125㎡四房等户型，能满足一些对居住空间有一定要求，且追求蛇口地段价值和生活品质的改善型家庭。

• 长线投资者：蛇口片区发展潜力大，新房稀缺，该项目具有一定投资价值。周边配套不断完善，城市更新推进，如蛇口渔港升级，房产有保值增值潜力，适合有购房资格且看好该区域发展的长线投资者。

以下是一些购买建议：

• 对于刚需购房者：如果注重交通便利和配套成熟，且能接受小区居住密度较高、回迁房占比大等问题，望海玥是上车蛇口的不错选择。可根据自身预算和家庭人口，优先考虑 67㎡两房或 95 - 106㎡三房户型。同时，要关注户型朝向和楼层，尽量选择采光和视野较好的房源。

• 对于改善型购房者：若对居住舒适度和纯粹性要求较高，可能需要谨慎考虑。但如果看中蛇口核心地段、海景资源潜力以及育才教育集团学区资源，且能接受项目现有不足，可选择 125㎡四房或高楼层的三房户型，以获得更好的居住体验和景观视野。

• 对于长线投资者：需综合考虑房地产市场的不确定性和区域发展的长期规划。虽然蛇口地段稀缺，有发展潜力，但较高的容积率和较多的回迁房可能影响小区整体居住品质和房产增值空间。可关注项目周边城市更新进度和配套完善情况，评估投资风险和收益预期。同时，建议选择可售商品房中户型较好、景观视野佳的房源，以提高投资回报率。

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