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白鹅潭三冠王#新世界凯粤湾

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IMAX江景·三面单边·品牌交标

江景PRO新品[烟花]本周⑧⑧折

【基本信息】

占地面积：370000㎡

建筑面积：1200000㎡

容积率：3.0

总栋数：15栋

总户数：3028户

车位比：1:0.8

新世界凯粤湾白鹅潭CBD作为“老城市新活力”核心示范区，正以日均3.5万平方米的建设速度重塑城市格局。这片承载着千年商都记忆的土地，如今已成为房企竞逐的热土。

据楼盘网的数据统计，2025年上半年荔湾新房成交逆势增长18%，其中新世界凯粤湾凭借全维度配套与高使用率产品，持续领跑区域改善型市场。

江景现房：

95-133㎡高使用率户型解析

作为白鹅潭板块少有的现房项目，凯粤湾主打95-133㎡三至四房，所有户型均实现“南北通透+全明采光”。

建面约109㎡三房采用经典竖厅设计，厨房配备生活阳台，主卧带独立卫浴;

133㎡四房则实现三开间朝南，搭配6.8米景观阳台，可直面珠江景观带。

值得注意的是，项目通过优化飘窗、阳台等空间设计，实际使用率达90%，远超区域平均水平。

新世界凯粤湾

新世界凯粤湾位于白鹅潭门户综合区，广佛发射线以东、芳村大道以北，北邻珠江。项目距离珠江主航道仅约50米，从小区走到珠江也就一分钟的事。中心城区内距离珠江50米左右的住宅地块，几乎已成绝版，这大概也是新世界凯粤湾稳居中心城区销冠、稳居白鹅潭人居地标的首要原因。如此核心的滨江地段，拥有的城市资源自然也是顶配

全龄教育矩阵：

2-16岁目送式教育体系

对于重视子女教育的家庭而言，凯粤湾的教育配套堪称“王炸”。项目配建的华师大幼教基地凯粤湾实验幼儿园，采用双语教学模式，师资力量雄厚：

小学阶段，引入省一级西关培正小学凯粤湾校区，该校连续五年获得荔湾区教学质量优秀奖。

中学方面，广州四中新世界校区作为公立完全中学，2025年中考平均分达682分，重点高中录取率超45%。

这种“出家门进校门”的教育配置，在荔湾在售项目中堪称独树一帜。

商业医疗双擎：

3公里繁华生活圈

在商业配套维度，项目周边形成“三大商圈+两大综合体”的格局。步行1.2公里可达领展购物广场，3公里范围内聚集太古里、万象城等高端商业体。医疗方面，广州中医药大学第三附属医院(三甲)距离项目仅329米，这种“高端商业+权威医疗”的配置，精准击中改善型客户对生活品质的诉求。

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