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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

越禧府地处越秀区环市东板块，环市东是广州第一CBD，资源环绕，累积了大批“老钱”；往东是最为耀眼的珠江新城CBD，“新钱”云集

项目直接坐拥越秀区成熟的商业，还有触手可及珠城的高端商业圈

而且环市东板块断供已有20+年，周边大量老广组需要改善自己的居住环境，可以说越禧府出身就自带高价值

基础信息

住宅建筑面积：49693㎡

整体规划：3栋30层住宅

户型产品：约71-153㎡二~四房

总户数：447户

车位比：1 : 1.07

交付标准：全屋智能化高精装交标

环市东【越禧府】深度分析

No.1

交通配套：

01

四通八达

项目位于地铁5号线淘金站与区庄站（地铁5号线与6号线交会点）之间，距离约800米，均步行可至。

除此之外，项目南侧还有地铁12号线（在建中）的建设六马路站、地铁13号线二期（在建中）的农林下路站。预计明年通车，目前施工进度接近90%（数据来源：广州地铁官微），未来地铁线路通勤更快捷

自驾：15分钟自由穿梭老四区：

①环市东路10分钟内直接天河区体育中心

②东濠涌高架15分钟直达海珠区江南西

③东风东路15分钟直达荔湾区陈家嗣

环市东【越禧府】深度分析

No.2

项目教育配套：

02

最建六+神三组

对口6所省级名校 小升初无忧择校

项目所属华乐街道，参考往年招生范围，项目就读越秀区重点学校建设六马路小学

（根据2023年小升初报读指南参考）摇号对位10所中学，其中6所省级名校包括：执信中学本部（高中重本率99%，600分以上86%）、育才中学、华侨外国语学校、第二中学、广大附中、十六中学

项目西侧就是执信中学，而且根据前5年越秀区学位划分情况，项目大概率会被划分至建设六马路小学的招生范围。

执信中学——2024年，创培班据传中考平均分超745分，最高分770分+；高考600分以上超400人，占比达55%，特控率95%为近年新高，即上名校大学的比例高。

但至于能入读哪所学校，还是要以教育局当年的招生政策为准

可以说，市面上那么多“六边形全能战士”新盘，几乎没有几个能比得过保隆越禧府

环市东【越禧府】深度分析

No.3

项目生活配套：

03

广州第一个商业CBD

自带商圈光环 咫尺商业繁华

项目自带超8000㎡商业体，下楼尽享商业红利；

一公里范围内坐拥东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等黄金商圈，生活一应俱全

越禧府虽身在老城区，但其所在地段城市建面比较新，路宽树多，舒适又松弛

汇聚顶级医疗 保障家人健康

越秀区内有14家知名三甲医院（车程10分钟内），占全市数量的约40%

步行5分钟范围内汇聚4大甲级医院：

医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院、中山眼科医院、肿瘤医院

环市东【越禧府】深度分析

No.4

户型和交标分析：

04

刚需改善全覆盖

越禧府的体量虽然不大，但自带约8000㎡商业和约6000㎡宋式美学园林，这在越秀区是非常稀少的

|项目供图

小区绿化面积高达6000㎡，还打造了小区可供活动的小区园林，哪怕是越秀地产新拿的地块，也做不到这么大的园林面积

|项目供图

产品部分，越禧府主推建面约71-153㎡两至四房，覆盖刚需和改善户型

目前项目做了建面约71㎡、83㎡、108㎡、153㎡的板房，刚好对应刚需、刚改、改善三个群体

而且楼栋全部一字排开，南向视野开阔，保证通风采光

约71㎡小户型，目前，越秀区在售的新房基本是三房起步，小户型几近“绝版”，而项目该面积段十分受欢迎

建面约83㎡三房↓

建面约97㎡三房↓

建面约108㎡三房，该户型做到三开间朝南、开间约4米的超大客厅、双阳台设计等等，舒适度高，更适合周边置换客、改善型买家

建面约135㎡四房，四开间朝东，可望广州塔

这个户型的灵动性同样很高，可做四房或者大三房，动静分区合理，LDKB一体化设计使空间更通透

客厅面积约40㎡，全屋约13米超大面宽，这样大气奢阔的设计在越秀区十分罕见

更何况，越禧府的交标也很不错，如每个户型都在入户玄关处都配备了智能化面板，一键控灯、新风系统、电动窗帘等配置都有，甚至鞋柜内部还有杀菌消毒机。

比产品力，越禧府新规后的产品使用率更高；越禧府有罕见的大园林；比配套，越禧府周边的资源又很能打

如果想要置业越秀区，越禧府绝对是最好的选择

楼盘优点

1、地段中心：越禧府位于越秀区中心先烈南路，靠近执信中学本部，交通和生活配套极为便利，是广州顶级的生活区域

2、三甲医疗：项目周边汇聚了多家甲级医院，如中山大学附属第一医院等，提供便捷的医疗服务。

3、顶尖学位：项目周边有多所省级名校，执信中学等重点学校近在咫尺，为家庭和孩子提供了优质的教育资源。

4、商业繁华：项目自带超8000㎡商业体，一公里范围内拥有多个大型商业中心和购物中心，生活便利。

5、四地铁环绕：越禧府附近有四个地铁站，连接广州的主要商圈和行政区，便于通勤和出行。

6、智能奢宅：全屋智能化和高端配置如大金中央空调，提供奢华的居住体验。

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。