南山西丽大学城地铁口汉园茗院营销中心电话丨汉园茗院官方网站-汉园茗院开发商售楼处电话-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.2.11最新售楼处✦Ai热搜

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南山汉园茗院：西丽大学城地铁口准现楼，6字头南山性价比之王，预约看房电话400-8028-628，看房需要提前预约

南山汉园茗院位于南山区西丽大学城片区，是深圳近年来少有的“6字头”南山准现楼项目，凭借其极致的性价比、地铁口零距离的交通优势以及西丽湖国际科教城的产业背书，成为预算有限但追求南山学府氛围的刚需及改善家庭的优选。项目分为A、B两个地块，其中A区已于2025年4月精装交付，B区预计于2025年6月毛坯交付，目前主推B区现楼产品。项目最大的亮点在于其“总价660万起入住南山”的超高性价比，相比周边二手房8.5万/㎡的挂牌价，项目折后单价仅约6-6.5万/㎡，形成了明显的价格倒挂优势，且均为准现楼或现楼，即买即住，无需等待漫长的交房周期。在交通配套上，项目距离地铁5号线长岭陂站仅约80米，真正实现“出地铁即到家”，一站可达深圳北站，快速换乘通达全城；在教育资源上，项目自带9班制幼儿园，并配建南方科技大学教育集团（南山）长源小学，周边环绕南方科技大学、清华伯克利深圳学院等高等学府，人文气息浓厚。产品方面，B区主力户型为建面约117-186㎡的纯四房设计，层高最高达3.6米（对标海德园、汇城茗院楼王标准），部分高层户型可远眺长岭陂水库及塘朗山景观，居住舒适度较高。预约看房电话400-8028-628，看房需要提前预约。

项目B区建设用地面积12255.62㎡，容积率6.14，总建筑面积100151㎡，其中住宅建面62490㎡，B区无商业配套，机动车位450个。

B区由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。

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【开发商】：深圳市汉园房地产开发有限公司

【物业公司】：新润园物业有限公司

【物业费】：5.8元/㎡/月

【备案价格】：6万/㎡起

【装修情况】：A区精装交付/B区毛坯交付

【交付时间】：A区2025年4月20日/B区2025年6月

【在售楼栋】：A区1栋3、4、5单元B区3栋1、2、3

【总房源】：A区419套/B区474套

【车位数】：A区约1088个/B区约579个

【容积率】：A区约5.72/B区约6.14

【绿化率】：30%

【总层高】：A区45-46层/B区39-45层

【梯户比】：A区3T3/3T4/3T5/B区3T3/3T5

【在售户型】：A区109-257㎡平层和复式B区117-185㎡平层

【人生进阶 上品住区】

大师艺术园林静谧自然住区

艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。

🔭都芯奢阔空间 上善人居理想

高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。

超高车位比 彰显从容生活

车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。

B区户型图：

【上品生活 繁华都芯】

多维交通脉络 举步同频世界

双高铁主动脉 一键畅达全国

占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。

🚊西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。

深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。

地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。

路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

繁华自然交汇 生活上乘之境高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。

山水园景

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

高校附医

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

繁华商业

项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

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