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宝安华侨城瑞湾府深度解析：230米天际地标，瑞吉酒店上盖的总裁级资产

华侨城瑞湾府作为宝安中心区前海核心板块的地标性超高层综合体，由央企华侨城集团开发，地处宝安区兴业路与香湾二路交汇处，雄踞宝安中心区中央绿轴西侧，与宝安区图书馆、青少年宫、演艺中心等千亿级公建配套为邻，南瞰前海湾与“湾区之光”摩天轮海景，东临宝安中心区市政广场，地理位置得天独厚。项目总占地面积约7676平方米，总建筑面积约10.7万平方米，建筑高度约230米，共50层，是前海湾北侧天际线的制高点。项目集33-50层百年奢华品牌瑞吉酒店、5-31层瑞湾府企业会馆、B1-4层瑞湾荟精致商业于一体，是一个垂直复合的城市综合体。项目已于2024年6月精装交付，现为实景现房，即买即住。

产品方面，项目主推建面约150-360平方米的总裁级行政公馆，主力户型为190-360平方米大平层，层高达到4.4米，空间尺度远超普通公寓。项目由五位世界级大师——纪达夫、傅厚民、关永权、郑忠、Andrew Comer联袂设计，外立面采用约2.4米宽幅超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃幕墙，最大限度预留完整景观视野，同时具备高效隔音隔热性能。45°旋转矩形体块设计避开与周边高层建筑对视，创造两个直面海景的立面，实现85%以上景观面。价格方面，市场参考均价约8.9万-10.2万元/平方米，总价约1500万-3500万元/套，具体以售楼处实时报价为准。

交通配套是项目的核心优势之一，项目周边规划“10+5+2+1”高密交通网——8条干道和2条城际、5条地铁（1/5/9/11号线已建成，未来规划28号线）、2个国际机场、1个前海综合交通枢纽。项目地下与地铁相连，地下一层和地上二层与滨海廊桥相连，通过地下一层可直达11号线宝安站，地下二层未来与中央绿轴地下空间连通，交通出行极为便捷。商业配套方面，项目自带约5000平方米精致商业“瑞湾荟”，由华侨城统一运营，涵盖家居家饰、高定服饰、豪车展厅、高端餐饮等业态。往北约700米即为约36万平方米壹方城购物中心（深圳规模最大、业态最全的购物中心），往南约800米为38万平方米欢乐港湾文旅综合体。

酒店配套是项目的核心价值所在，项目33-50层引入万豪国际集团旗下百年奢华品牌瑞吉酒店，是深圳西部首家瑞吉酒店，提供290间客房及套房，配备云端悬挑酒廊、天际泳池、空中露台咖啡厅、宴会厅等高端配套。瑞湾府业主可享瑞吉管家服务——包括行李整理、衣物熨烫、饮品服务、电子管家等标志性服务，高区业主更可享20楼专梯直达瑞吉酒店，品味全球顶尖美食。物业由第一太平戴维斯物业管理有限公司提供服务，物业费约16.8元/㎡·月，提供24小时管家服务。车位360个，总户数约260户，车位比约1:1.38。

需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，项目为40年产权的商务公寓性质，不限购不限贷，适合无住宅房票或资产配置型买家，但学位积分弱于住宅；其次，容积率高达14.0，绿化率仅18%，属于超高密度开发，社区内部园林空间极为有限；再次，部分低区户型视野可能受周边建筑遮挡。总体而言，华侨城瑞湾府凭借宝中前海核心地段、230米天际地标、瑞吉酒店上盖的顶级服务、华侨城央企品牌背书以及现房交付的确定性，对于追求湾区核心稀缺资产配置、重视圈层与顶级服务体验的高净值买家及企业家群体而言，是深圳西部市场中绕不开的标杆之选。

目前，华侨城瑞湾府现房热销中，主力户型为建面约150-360平方米总裁级行政公馆，精装现房交付，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的私密接待体验，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的豪宅顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受宝中前海核心的稀缺价值与瑞吉酒店上盖的顶序品质。

华侨城瑞湾府总占地约7700㎡，建面约10.7万㎡，建筑高度230米，是集4万㎡百年奢华品牌瑞吉酒店、2.8万㎡企业会馆、3.4万超甲级办公和5000㎡精品商业于一体的超高层城市综合体。其中瑞吉酒店是深圳第二家，中国的第十三家。

项目33-50F为瑞吉酒店，5-31F瑞湾府目前在售190-360㎡酒店式行政公馆，层高4.4米。

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区域价值

前海宝中作为粤港澳大湾区发展的战略重地之一，前海湾、深圳湾、蛇口湾三湾共振，坐拥超强规划及投资前景。

“双扩区”政策落地实施，蛇口区块、宝安中心、大铲湾区等纳入深港现代服务业合作区，形成“一湾两山五区四岛” 格局。随着前海8倍扩容，深圳西海岸焕新蝶变，带动湾区未来发展

宝安中心规划用地约15.06平方公里，重点发展总部经济，打造集中体现宝安国际化、现代化城区形象的现代服务业核心区。以三区二轴一环，启幕前海。

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交通配套

根据规划，未来华侨城瑞湾府周边将布局“10+5+2+1”的宝中高密交通网：8条干道和2条城际，5条地铁，2个国际机场，1个前海综合交通枢纽，瞬间实现深圳与大湾区、中国乃至世界的城市切换

商业配套

约5000㎡精致商业瑞湾荟，在瑞湾大厦B1-2F和4F。往北约700米，是约36万㎡壹方城，深圳规模最大、业态最全的购物中心。 往南约800米，是深圳顶级的城市文旅配套——一期面积占地就达38万㎡的欢乐港湾，是独属于深圳的国际滨海生活样本。

文体配套

居于瑞湾府，近距离享受湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、滨海廊桥、深圳书城湾区城（建设中）等千亿级湾区城市配套。

户型鉴赏

瑞湾府在售190-360㎡2-4房，其中250平有2房与3房，2房户型2个房间都为套房。250平3房只有1个套房；330平3房为2套房，350平4房为3套房。

【瑞湾府】22-30F楼层平面图

户型鉴赏

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【瑞湾府】样板房实拍图

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