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##塘城壹号###
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最新消息：最近【塘城壹号花园】终于有新进展了，已经启动平台联动转介，并开放实体交标，预计本周五取证入市！网传吹风价，总价320万起，实际已项目取证为准！
67㎡两房一卫，320-400万左右；
87㎡三房一卫，450-500万左右；
96㎡三房两卫，500-600万左右。
项目位于龙华上塘版块，民塘路与青龙东街交汇处，是6号线上芬地铁站上盖物业，无缝接驳地铁口！项目原为恒大岳盟工业区城市更新单元，后来被安居建业集团接手，也是安居建业集团首个全操盘项目。
安居建业集团由市政府牵头，2022年1月21日正式组建，人才安居+深业+万科+特区建工集团共同出资组建，分别占股40%、20%、20%、20%，注册资本高达20亿元。
早在去年项目就开放了展厅和样板房，由于各种原因迟迟未入市，最近开发商销售也是大力宣传，或许这一次是真的要入市了。
项目最先推出05地块一期，含3栋住宅楼，分5个单元，为5栋一至五单元，共1038套住宅！本次优先推出5栋的一单元和四单元，约600套，面积69-87-96-125㎡2-4房，部分楼栋已经封顶，预计2027年3月份精装修交楼！
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一、项目介绍
塘城NEXT TOWN位于龙华区上塘核心区域，6号线上芬地铁站旁，是龙华的次中心。项目东侧是龙华中心区，南侧毗邻龙华红山片区，区域居住氛围浓厚，各项生活配套也比较完善。
地理位置很不错，距离6号线上芬地铁口约100米，距离4号线上塘站约400米，双地铁口物业，去红山北站或者福田都比较高效便捷。
这个项目由岳盟工业区旧改过来的房地产项目，是恒大在深圳投资旧改的一个缩影，2017年介入收购，2019年质押融资，2020年开工建设，2021年暴雷停工，后由安居建业接手，交楼和品质大家可以放心，几乎没有风险。
塘城壹号，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率11.4，共由4栋54-64层的超高层住宅+2栋保障性住房+3栋办公楼组成，另外配建1所12班幼儿园，其中可售的商品房有3栋1/2单元，5栋1单元64F，5栋2/3单元54F，5栋4/5单元55F。
总规划有1982户，其中商品房1382套，3梯3户/3梯4户的设计，安居房600套，停车位2500个，车位占比1：1.26。
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二、项目基础数据
【开发商】深圳市馨乔实业有限公司
【占地面积】约3.5万㎡（三个地块开发）
【建筑面积】约55万㎡（含住宅、商业、办公）
【总户数】可售住宅1382套
【户型面积】约67-87-96-125㎡2-4房
【停车位】1386个
【物业及物业费】万安物业，5.98元/㎡/月
【绿化率】30%
【容积率】11.4
【总楼栋】一期05地块三栋住宅五个单元
【总层高】5栋一单元64F，二三单元54F，四五单元55F
【梯户比】2梯3户、6梯8户
【交楼时间】预计2027年6月30日，精装修交付
【产权年限】70年（2020-2090年）
【项目位置】深圳市龙华区民治街道布龙路与建设东路交汇处南侧
三、项目户型图
01
项目平面图
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02
项目户型介绍
67㎡的2房2厅1卫（E1），设计的是竖厅格局，餐客一体，南向主卧带飘窗，L型厨房，阳台东南朝向。
67㎡的2房2厅1卫（E2），设计的是竖厅格局，餐客一体，L型厨房，卫生间三段式分离设计，阳台预留多功能空间可以改小书房，西南或东北朝向。
87㎡的3房2厅1卫（ D1），设计的是竖厅格局，餐客一体，直通阳台，约10.7米纵深，南向主卧带飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离设计，阳台东南朝向。
87㎡的3房2厅1卫（D2），设计的是竖厅三叶草格局，LDK+B一体化双厅，U型半开放式厨房，阳台西南、东北朝向。
96㎡的3房2厅2卫（ C1），设计的是竖厅格局，LDK+B一体化双厅，主卧套房设计，南向主卧带飘窗，U型厨房，阳台西南、东北朝向。
96㎡的3房2厅2卫（C2），设计的是竖厅经典格局，餐客厅一体化，三开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台东南朝向。
96㎡的3房2厅2卫（C3），设计的是竖厅三叶草格局，餐客厅一体化，主卧套房设计，U型半开放式厨房，阳台西南、东北朝向。
117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDK+B一体化，四开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，6米长的大阳台，东南朝向。
125㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDK+B一体化，四开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，6米长的大阳台，东南朝向。
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四、交通出行
轨道交通：门口即为 6 号线上芬地铁站（D/C 出口），距离 4 号线上塘站约 270m，距离在建的 33 号线龙胜站约 600m。通过地铁，2 站可到达深圳北站，5 站直达福田，待 33 号线 2025 年开通后，3 站可到达宝安国际机场；
开车出行：两个红绿灯到福龙路，可快速通勤福田、规划侨城东路北延线、沙河东路北延线、宝鹏通道（简上路至龙景立交段）；规划路线通车后将对龙华往南向、西向、动向交通有很大改善！
五、商业配套########塘城壹号售楼处丨 塘城壹号首页网站-价格-户型图-地铁-2025规划图-最新消息-楼盘详情-电话@营销中心服务
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塘城约5.8万㎡美学商业，从购物中心向消费体验中心场景化迭代。高颜值商业空间，以垂直森林概念打造。这里是花园露营、妙趣市集的聚集地，是酒馆与咖啡店都有的轻社交中心，是书店、研习室俱在的成长空间，空中与地铁无缝衔接，艺术化IP赋能，带来更多元化的场景体验，深度融入城市共同体，在家门口，像逛艺术展一样去购物！
▲ 超级垂直幕布-效果示意图
▲ 城市之眼 效果示意图
周边涵盖AT MALL上塘荟、红山天虹、红山6979、华南首家COSTCO、深圳第三座万象城-龙华万象城（在建中）、深圳最大商业集群——壹方天地等大型综合商业体。
六、周边学校########塘城壹号售楼处丨 塘城壹号首页网站-价格-户型图-地铁-2025规划图-最新消息-楼盘详情-电话@营销中心服务
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根据龙华教育局最新划分，对口小学为龙华未来小学和龙华艺术高中民治学校小学部，初中为龙华实验学校和艺术高中民治学校初中部，同时还在华东师范大学附属龙华学校的电脑派位中，有机会入读，如果参与电脑随机派位而未被录取的名单由原学区志愿学校根据积分入学办法录取。意味着就算未被录取到华东师范大学附属龙华学校还可以按照原来学区申请入学。
2024年小一914名学生电脑随机派位，录取290人，入选比32%！初一基本录取完，所以并没有进行派位！
七、休闲配套
文体中心：周边涵盖简上体育综合体及被誉为深圳“新时代十大文化设施”之一的深圳美术馆新馆与深圳市图书馆北馆；近享深圳文化馆新馆（在建中）、深圳书城（龙华城）、演艺馆、艺术展览馆、超核绿芯数字探索馆等市级文体项目，打造10分钟文体服务圈，构建对标世界的艺术文化生活区。
城市绿肺：距阳台山森林公园直线距离仅约1公里（百度地图），周边红木山郊野公园、北站中心公园、长岭陂水库等生态公园，写就城市与自然之间的生活交响曲。########塘城壹号售楼处丨 塘城壹号首页网站-价格-户型图-地铁-2025规划图-最新消息-楼盘详情-电话@营销中心服务
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三甲医疗：集萃深圳市新华医院（试营业）、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院（已营业）等市属公立三甲医院，高标准医疗服务体系，护航健康生活。
八、片区规划
①屹立湾区中轴脊梁
项目位于龙华民治街道上塘，地处深圳地理几何中心，雄踞粤港澳大湾区东岸中轴核心区。随着2022年深圳都市核心区扩容，民治街道纳入都市核心区，成为与福田-罗湖中心、南山-前海中心并列的深圳第三都市核心区，“数字龙华、都市核心”多重站位部署，龙华未来将建成新一代高密度、高质量、高品质都市核心区。〈1〉〈2〉
龙华区2022年地区生产总值达2951.67亿元，同比增长3.1%，完成固定资产投资超940亿元，总量稳居全市前列。数字经济核心产业企业达1077家，数字经济实现总产出5550.37亿元，同比增长13%，创历史新高。〈3〉〈4〉
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②深圳都会枢纽的1/13 ，三地铁线交汇（含在建）
深圳都会核心区以轨道交通为核心，形成13大城市级中心枢纽节点。上塘位居龙华核心板块，以交通枢纽为核心，融入深圳13大都会枢纽之中，迎来擎领城市未来的机遇。
九、小区高阶品质
①TOD模式，全球都会的必然选择：
TOD作为全球四大湾区城市进化的核心路径，从TOD1.0的车站时代到TOD4.0的站城人一体化，以轨道交通赋予湾区一线城市可持续生长的焕新力量。
塘城于双轴中心枢纽，与湾区深圳共赴地铁无风雨连接、公交首末站连接、地上商业连接、多首层多主题活动空间、建筑垂直生态城市的TOD5.0时代。
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❑独家视点：
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开#######塘城壹号售楼处中心电话☏：400-835-9190☏【售楼处认证电话】✨（中介勿扰）
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华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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