官方热搜|<后海招商玺>官方售楼处发布-官方售楼处电话-后海招商玺官方售楼处发布官方开发商线上营销中心-楼盘详情-户型图-容积率@2025.12.17✦AI热搜
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继深圳湾澐玺、前海时代尊府新品入市，联泰超总湾（公寓）、中信信悦湾举行了项目发布会之后，今年深圳楼市的另一个关注度颇高的顶豪新盘——后海招商玺，也即将在这个年底隆重登场。
而随着后海招商玺的加入，注定也将改写今年这个号称“深圳顶豪元年”的市场格局。
据悉，后海招商玺即将开放样板房，而且这个月就要开盘，建议豪客们可以保持密切关注，再稍微等一等，它一定不负期待。
后海招商玺位于南山后海大道与工业七路交汇处西北侧，属于后海传统的高端居住区，其东侧是深圳湾口岸区，北部则是总部企业聚集的中央商务区（CBD）。
从地段上看，后海招商玺恰好位于后海高端居住区的核心位置，既拥有豪宅区高度舒适宜居的环境，又有毗邻口岸对接国际的便捷性，还可以享受到CBD的经济动能。
而且，作为后海高端居住区本身，后海招商玺在享有舒适宜居环境的同时，还享有便捷地铁（2号线海月站步行约800米）、顶奢商业（3公里内汇聚超100万㎡商圈，宝能太古城、K11、花园城、万象城等）、多元教育（育才二小、育才三中等传统公立名校，还有贝塞思、科爱赛、深美等多所著名国际学校）、超核生态（四海公园、深圳湾公园、大小南山等）、超核人文（深圳湾文化广场、太子湾文化艺术中心、深圳歌剧院（在建）等），几乎聚集了都市核心居住区所有极致的配套资源。
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然而，如此极致的地段和配套优势，并不是我们本篇梳理后海招商玺的价值重点。
我们更想说的是，后海招商玺并没有单纯依赖核心地段和极致配套的天然禀赋，而是以一场彻底的“户型革新”，重新定义了深圳高端改善，乃至顶豪的核心价值。
作为南山，乃至整个深圳的价值高地，后海豪宅区的二手楼盘并不算少，而且其中不乏成名已久，多年来颇受高净值人群追捧的“明星楼盘”。
而作为区域内定位高端的新楼盘，如果想要获得高净值家庭的青睐，肯定要有一些“人无我有，人有我优”的核心优势才能脱颖而出。
在笔者看来，相较于区域内的二手豪宅，或是其他竞品新盘，后海招商玺或将凭借其“建筑创新+场景升级+空间利用率”叠加的这三重突破，锚定未来的价值高点。
很多人之所以把今年看成是深圳楼市的“顶豪元年”，正是因为深圳几十年的楼市发展中，从来没有哪一个年份像今年这样，有如此多可以被称为“顶豪”的新盘扎堆入市。
大家见惯了深圳刚需市场竞争的“白热化”，却没想到在这2025年年底，顶级豪宅的竞争也会如此激烈。
既然顶级资源不像过去那么稀缺了，那当下的深圳顶豪市场也将从“资源占有”回归到“居住本质”上来。
“户型设计合不合理，居住体验好不好”，又重新成为高净值人群买房置业的关注重点。
而作为即将入市的新规顶豪代表，后海招商玺给后来者做出了一个很好的示范。
据悉，后海招商玺的主力户型为建面约197-237㎡的四房大平层，含高赠送后的使用率超过了90%，叠加私享电梯厅赠送后使用率可达93-95%，比同期的几个竞品楼盘都要高。
更高的使用率，对于动辄数千万的顶豪产品来说，意味着可以节省数百万的购房成本，或是可以用于升级全屋装修，或是可以置办更好的家具，亦或是可以买到更大的户型······
说到户型，与其他几个顶豪项目不同的是，后海招商玺坚持做到了一个“纯粹圈层”定位，其全系户型集中在197-237㎡四房区间，既无小户型掺杂，保证了社区圈层的纯粹性，也无超大户型跨度带来的“鄙视链”。
在笔者看来，后海招商玺正是通过对精准的面积段控制，降低了深圳顶豪的入场门槛，让更多的人可以有机会圆“顶豪梦”。
而这个看似简单的户型面积设计，却蕴藏着一场空间革命，一个属于深圳新时代顶豪的“户型革新”。
从建筑结构看，后海招商玺摒弃传统豪宅常见的“核心筒居中+承重墙密集”的设计，采用“核心筒+边柱”的创新结构体系，将承重构件集中于建筑边缘，最大限度减少室内承重墙对空间的分割。
这种结构设计带来的最大优势就是，赋予了空间高度灵活性，业主可根据家庭需求调整功能分区，无论是打造开放式书房，或是打造一个私密性较好的私人空间，还是拓展某个功能区的面积，都无需受承重墙限制。
而这样的设计，对于同时期的某些竞品的部分户型因结构限制导致的空间割裂和实用性下降等问题，某种程度上是一种“降维打击”。
具体到细节之处，比如全景阳台设计的升级，可以说是后海招商玺户型革新的点睛之笔。在多数豪宅仍执着于“长阳台”的单一指标时，已实现从“长度”到“体验”的跨越。
比如，建面约197㎡户型配备7.95米长的景观阳台和2.05米长的生活阳台，连在一起达到了约10米的超长阳台，加上约2.2米的超宽尺寸，整个阳台的面积达到了约22㎡，相较其他竞品来说不是一般的阔绰。
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而建面约237㎡户型更是打造约18.9米270°超长转角阳台设计，约31㎡的阳台面积，放眼全深圳新旧多代顶豪产品都屈指可数。
而这些阳台并非简单的空间延伸，而是被赋予多元生活场景。
大面积的全景阳台可以根据业主的需求，可布置成空中花园、健身区、亲子游乐区、茶歇观景区、储物区等，实现“观景与实用”的双重满足。
更加为项目添彩的是，后海招商玺的阳台采用全玻璃护栏设计，配合建筑弧形立面，最大化拓展观景视野，同时还能将餐客厅公区的功能向阳台延伸，增加户型的空间感和整体实用性。
然而，不仅是超长景观阳台的功能使用“遥遥领先”绝大多数同类竞品，后海招商玺更是作为深圳首批新规顶豪住宅，把它的“高使用率”变成了超硬核的竞争力。
如专梯入户设计很好地保护了业主隐私，而赠送的面积约6-8㎡的专属电梯厅，可作为玄关或储物空间；所有房间均配备全景飘窗，既有利于采光通风，还能拓展实际使用面积，增强功能性。
在其他主要功能布局上，后海招商玺两个户型都做了阔绰的四房三卫（双套间），主卧面积最大达35.3㎡，配备独立衣帽间与卫浴间，次卧最小也达11.71㎡；U型厨房搭配西厨岛台，再到餐桌，动线设计合理且空间阔绰，适合大家庭协作的烹饪场景······
总体看，后海招商玺在空间设计和使用上几乎做到了“零浪费”，能够很好满足多孩多代同堂家庭在实际居住生活中的多场景需求，而且这一切美好生活的呈现，预计将会比同片区同期竞品付出更少的成本即可获得。
最后，我们再思考一个问题：顶豪产品在追求地段、景观、配套之后，最终是否还是要回归到“居住本质”上来？
在顶豪市场普遍追求“高总价、强标签”的当下，后海招商玺以“户型革新”为突破口，用建筑结构创新、全景阳台设计与超高使用率等匠造，重新诠释了“高端居住”的核心内涵。
这个年底深圳的顶豪市场竞争虽然激烈，但笔者相信后海招商玺依然可以大放异彩。因为当顶豪回归到居住本质上来时，它能让每一寸空间都物尽其用，让阳台成为生活剧场，让户型适配家庭成长，让高端的居家生活也能有更多的可能性。
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