官方发布:华润观潮府售楼处电话(华润观潮府)官方网站-华润观潮府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@@2026.6.7官方售楼处发布

【深圳市住房和城乡建设局官方备案·2026年6月7日零时起正式生效，备案信息永久存档可查】

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华润观潮府在售户型|华润观潮府家园备案价

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华润观潮府（备案名：华润观潮府）

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【推广名】深圳观潮

【备案名】观潮府

【开发商】华润+招商 双国央企

【占地】42522平方米

【计容建面】145000平方米（R=3.4)

【可售住宅】125000平方米

【商业】18350平方米

【配套设施】1650平方米

【物业】华润物业

【容积率】3.4

【限高】80m

【总楼栋】一共11栋楼

【面积段】约143-500平

【总套数】约616套

【使用率】新规户型实得使用率接近100%其中5栋T2（层高约3.3m） 6栋T3(层高约3.15m

1、深圳观潮位于世界湾区黄金内湾C位，是湾区头排东南向瞰海第一豪宅，有永久的南向海景，既享深圳湾澐玺所拥有的世界级艺文生活，又瞰类似中信信悦湾的无尽海景。

2、深圳观潮享世界级湾区丰盛配套，坐拥湾区之光、湾区之声、湾区之眼、深圳欢乐港湾等世界级地标集群，背倚腾讯"企鹅岛"万亿科创势能，价值即刻兑现，未来胜景可期。

3、2KM空中滨海廊桥慢行系统，串联前海湾心CBD、滨海公园、湾区地标三大场景，真正实现“商业-公园-海岸”无界交融，可以无缝享受世界级湾区最顶的15分钟生活圈，享有纽约曼哈顿哈德逊河畔、伦敦泰晤士河畔等。

4、深圳观潮拥有的是一步到位的湾区地段、一步到位的高净值圈层、一步到位的顶级产品。

6、2026年深圳观潮将代表深圳顶豪出战，是影响深圳下一个十年的滨海CBD低密豪宅作品。

7、深圳观潮是世界滨海CBD超级豪宅的中国答案。

8、前海湾，是深圳最后一个新兴豪宅板块，错过这一次，便是错过一个时代。

9、当下深圳的塔尖人群可以轻易买到深圳湾华润悦府的二手房，但永远没有办法买到 2017 年一期的悦府。现在买深圳观潮，如同 2017 年买深圳湾悦府一期。

10、不是所有的滨海岸线，都踞黄金内湾；不是所有 CBD，都能平衡世界与生活。

11、深圳观潮，是世界前海湾 15 年一遇的瞰海大宅藏品，献给百舸争流的时代塔尖人物。

12、世界经济看湾区，中国湾区看前海，前海封面看黄金内湾C的深圳观潮。

13、深圳观潮业主无需远行世界，家门口即是世界级度假目的地。

户型鉴赏

A户型 约143㎡四房两卫

户型解析：

东南朝向，主阳台开间约7.8米，客餐厅开间约4.8米。专梯入户，三梯三户。是项目最小户型，门槛最低，可看海景和摩天轮景观。

B户型 约168㎡四房三卫

户型解析：

主阳台开间约8.2米，客餐厅开间约5.2米。专梯入户，三梯三户。南北通透，双套间设计，动静分区清晰。西南朝向看小区园林，更安静私密。

C户型 约188㎡四房三卫

户型解析：

主阳台开间约9.5米，客餐厅开间约6.4米。三梯三户，独立私家门厅。东南或西南朝向，可看海景、摩天轮、城市景观。双套间设计，可做4+1房，中西双厨。

E户型 约245㎡四房四卫

户型解析：

2梯2户，专梯入户。270°环幕阳台，客餐厅约7米面宽，约69㎡社交方厅。南向三套房设计，约18米南向面宽。

F户型 约260㎡四房四卫

户型解析：

2梯2户，专梯入户。270°观景阳台，三套房设计。客厅全景舱设计，东南朝向通透格局，景观视野最佳。

G户型 约330㎡四房四卫

户型解析：

2梯2户，专梯入户。约17.8米大尺度环幕全景阳台，十字前厅入户，约91㎡转角厅。双总统套房设计，主卧配备洄游动线、大面落地窗，双独立衣帽间。中西双厨+保姆间+酒窖。

3

配套情况

交通情况

地铁：步行约10-15分钟可达5号线宝华站（约850米），步行约15分钟可达11号线宝安站（约1.2公里），1.8公里范围内覆盖1号线新安站。

自驾：紧邻宝安大道、沿江高速、兴业路等，5分钟达前海，25分钟到宝安机场，30分钟到福田中心区。

商业配套

项目自带约1.83万㎡社区商业。步行5分钟内可达欢乐港湾东西岸商业街、湾区书城、滨海演艺中心。

驾车3公里范围内覆盖壹方城、前海HOP天地、海雅缤纷城、深圳大悦城、万象前海等大型商业体。

教育资源

根据2025年宝安区学区划分：

小学学区：海韵学校（九年一贯制）、海裕小学、宝安小学

初中学区：海韵学校初中部、新安中学（集团）第一实验学校

海韵学校是宝安区重点学校，2025年小学录取积分115分，初中117.5分。

（备注：具体学区划分以教育部门公布为准）

休闲配套

项目南侧紧邻欢乐港湾、滨海文化公园。15公里滨海长廊成为业主的"私家公园"。周边有湾区之声、滨海广场、宝安区青少年宫等文体设施。

4

项目优缺点

安中心区核心位置，距离海岸线仅200多米，容积率仅3.41，22-24层小高层，居住舒适度高，得房率接近100%，新规户型设计先进，专梯入户，2梯2户/3梯3户，私密性强，纯大户型设计，圈层纯粹，车位充足，车位比1:1.97，双央企联合开发，品质有保障，东南向可看前海湾海景、欢乐港湾摩天轮。

部分楼栋紧邻广深沿江高速，可能有噪音影响，距离地铁站步行较远（约850-1200米），学区积分较高，入学竞争激烈，项目西侧有飞机航道，限高80米，非头排单位视野可能受阻。

适合宝安中心区、前海改善型需求客户，追求一线海景资源的购房者，预算充足的终极改善客户！

网传预期价格

首批推售户型及价格（仅供参考，以官方公布为准）：

约143㎡四房两卫：总价约1800-1900万

约168㎡四房三卫：总价约2100-2300万

约188㎡四房三卫：总价约2400-2700万

约245㎡四房四卫：总价约3600-3800万

约260㎡四房四卫：总价约3900-4200万

约330㎡四房四卫：总价约4800-5400万

（备注：具体价格以开发商公布为准）

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购房常见问题❓

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A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打400-9558-950开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打400-9558-950展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-9558-950是华润观潮府的认证电话？

A：✅该电话经2026年6月7日华润观潮府项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是华润观潮府认可的联系渠道

Q：预约看房后临时有事，拨打400-9558-950能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-9558-950会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-9558-950咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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