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【金光华·溪山禾玺御府】于5月25号开盘，劲销291套，共708套房，去化率41%！剩余房源持续热销中·····

本次推出08号地块，河景楼王，本次推售户型75-80-83-85㎡三房两卫，105㎡四房两卫户型。

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金光华溪山禾玺御府，三房两卫总价约286万起，四房两卫总价约368万起，预约登记可享开盘98折+2年物业管理费赠送，需验资10万。

高得房率：新规设计下，最高得房率达104%（含赠送面积），远超传统住宅（75%左右）

综合配套：涵盖住宅、商业、学校（九年一贯制）、公园及文体设施，属百万级城市综合体，未来将建成29栋住宅、2栋写字楼及7所公园。

交通优势：临近地铁4号线长湖站（约1.1公里）、在建18/22号线，周边梅观高速、龙华大道等主干道提升通勤效率。

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金光华溪山禾玺是整个观澜第一个打造的新规楼盘，也是目前观澜新房当中唯一在售的新规楼盘，其得房率最高去到了104%！更是一个集高端住宅、学校、公园、文体、写字楼、商业、历史文化于一体的综合百万大盘。

项目户型

平面图及户型图

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项目核心配套解析

地铁：临近4号线观澜站（约1.3公里）和长湖站（约1.1公里），在建的22号线通车后直达深圳北站、福田CBD，18号线规划中。

自驾：紧邻梅观高速、龙华大道等主干道，30分钟可达福田、罗湖等核心区域。

商业配套：项目自建2万㎡社区底商，1.3公里范围内有百佳华领域广场、兴万达广场，以及鸿荣源在建的20万㎡大型商业综合体，4公里内覆盖观澜湖新城、天虹等商圈，商业氛围逐步成熟。

教育：自带两所幼儿园，规划63班九年一贯制学校，划片观澜中心学校（2024年小一录取第三类），龙华高级中学观澜校区面向全区招生。

医疗：周边有龙华中心医院（三级）、深圳市龙华区综合医院（三甲在建）等医疗资源。

生态资源：项目紧邻观澜河，周边环绕民法公园、观澜河历史公园等7大公园，生态环境优越。

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刚刚过去的5月份，深圳新房住宅成交同比增长，环比下跌，整体承压。

数据显示，深圳新房住宅5月网签共3162套，其中预售2054套、现售1108套，整体同比增长25.6%，但环比下降14.4%。二手房方面，深圳全市录得5727套，环比下降13.2%，同比增长17.6%。

值得关注的是，5月房贷利率利好政策出台，也推动了潜在购房需求的持续释放，市场保持稳健运行。因此，尽管成交数据环比呈下滑走势，但从绝对值看，在传统淡季月份依旧有较好的热度，也有表现出色的热点项目，仍体现了深圳房地产市场较强的韧性。

而这数据之下，是各大开发商打“价格战”促去化的结果，促销手段也五花八门，比如通过折扣降价、返佣送家电、产品升级等多种手段铆足了劲大力推盘，吸引购房者，多个项目推出深度折扣以加速去化。

像是龙华区的檀悦府项目，近期推出“81㎡三房312万起”的促销，即备案价85折+送45-65万房款，单价降至3.85-4.08万/㎡，最低总价比开盘价降38万元。

还有赤湾片区的竞争更为激烈。某项目从去年11月开盘时的7.8万/㎡备案价，一路降至5.4万/㎡，比同片区人才房还低3000元/㎡。此外，一期项目开云府2023年10月开盘时备案价约8.9万/㎡，目前仍有311套房源待售，去化率不足25%。

此外，南头片区的天源华府项目，在2024年开盘时备案均价约10.8万/㎡，开盘85折后单价仍超9万，目前去化率不足30%，还有200多套房源在售。

除了龙华和南山等片区的项目，龙岗也不例外。像是里城玺樾山项目虽背靠三联郊野公园，但周边被城中村包围，交通不便，85㎡三房折后仅315万起，原备案价5.5万/㎡现降至3.8万/㎡。

对此，中指研究院指出，在当前的行情下，是否有优质新盘入市已成为影响短期城市销售和房企销售的重要因素。随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度有望加大，叠加“好房子”产品入市，核心城市新房销售或得到一定支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。