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项目概况

龙华百万综合体大盘，4号线北延线茜坑站地铁口物业合正观澜汇三期地块住宅方面两个区域中能卖的住宅约1700＋户可售住宅，分为两个地块开发拆迁用地124281.8㎡，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园（宗地号：A905-0570）、澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571）。澜汇云境花园、澜汇云庭花园 共分 10栋开发，含 超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿等配套设施。

项目计划分 多期开发：

【一期】于2016年开盘，共推出 791套住宅， 均价 3.6万/㎡， 目前已交付入伙；

【二期】于2020年开盘，推售建面约 96-126㎡3-4房住宅， 5.2万/㎡起， 已售罄。

【三期】开发拆迁用地 124281.8㎡， 分两个地块开发， 分别为澜汇云境花园 （宗地号：A905-0570）、 澜汇云庭花园 （宗地号：A905-0571）。

澜汇云境花园、澜汇云庭花园 共分 10栋开发， 含 超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园 等配套设施。

云庭花园（在售） 占地面积约 27080.36平，建筑面积约 321095.24平，商业面积约 2.2万平。分4栋开发，一共 1869户（其中保障房1025户），最高层数 56层，停车位 1639个。容积率 9.4， 套内面积 ＜90㎡1621户，占比 86.73%；

云境花园（本次推售） 占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约4600平。分6栋开发，配建21班幼儿园。最高层数57层，一共1883户，停车位2358个。容积率为8.85，套内面积＜90平米1569户，占比 83.32%。

项目基础信息

开发商：合正地产

物业公司：合正物业

总占地面积：约2.96万㎡

总建筑面积：约36万㎡

容积率：约8.86

绿化率：约35%

栋数：4栋住宅+1栋幼儿园+1栋酒店

推售户数：规划1883户，本次推售617套

总层高：2栋57层/4栋51层

梯户比：6T10、3T4、3T5户

车位：2280个

物业费：4.98元/㎡·月

产权：70年（2021年11月-2091年11月）

房产性质：住宅

交楼时间：2026年12月31日

交楼标准：精装修

面积：72-75-89-105-125㎡2-4房

项目配套

教育配套：

家门口龙华外国语已借址开学，本校荣获龙华区24年中考状元！

龙华外国语学校福城校区（在建中）小一已借址龙三外，龙华区属首个外国语教育集团，本校24年中考高分段成绩位居龙华第一！

配建公立幼儿园，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学府环伺

交通配套：

轨道交通：4号线茜坑站上盖，商mall直连，直抵深圳北、福田CBD；1-3期横跨4号线茜坑站3个地铁口，地铁商业无缝接驳；

多维路网：龙澜大道、观澜大道、梅观快速、沈海高速，快速畅达全区；

路网升级：梅观、沈海高速扩建、观澜大道升级加速等，打造全新城市枢纽；

商业配套：

自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华封面；

其他配套：

近20余个文体配套生活圈，休闲娱乐运动举步即达

背靠龙华图书馆，毗邻人文三馆、观湖文体中心等，周边近20个文体生活中心，配套醇熟：

文体中心：观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、麓湖人文三馆（在建中）；

产品介绍

本次推出2栋和4栋新品；

2栋总层高为57层，28楼以下4梯10户，28楼以上3梯10户；

4栋总层高为51层，4栋1单元3-4户，2单元3-5户；

71-75㎡（两房一卫）：本次主力户型，只分布在2栋；竖厅结构，朝向有东北、西南、东南；

87-89㎡（三房一卫）：分布在2栋05和08户型，两个端头位，竖厅结构，朝向为东南向；

105㎡（三房两卫）：分布在4栋1单元和2单元02、03户型（南向看花园），以及4栋2单元0506户型，竖厅结构，基本上朝正东向；

123-128㎡（四房两卫）：分布在4栋1单元01和05户型，以及4栋2单元01户型；横厅设计，南北通透，户型方正；

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