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广州滨江上都位于广州主城区荔湾，作为广州城市文化中轴与城市景观轴的交汇点，以白鹅潭CBD、一江两岸四城和新TOD枢纽规划为起点。
就在前不久，正式更换案名为广州滨江天地，加上降价的之后成绩就颇为亮眼——从今年3月份成交量都非常不错。
这块地是2020年10月中信泰富地产和中船集团联手以总价81.96亿拿下的，两大央企再次联手以187.6亿拿下了广船二三四期地块。
广州滨江天地作为一座约125万㎡的大城综合体，此前人们最大的担忧，还是来自于项目的兑现速度，能否实现这么宏伟的蓝图。
从住宅、教育、公园、商业到交通，项目的配套逐步落地。
如今的白鹅潭，在老城新活力时代命题下，真正做到了“让世界重回白鹅潭”。
绵延5公里黄金江岸线上，商业中心、集团总部、艺术中心等，多元地标，群星闪耀，一如上海西岸般，向世界昭示着这片活力水岸的复兴。
看历史底蕴，这里作为千年商都的门面，繁华永不落幕，历久弥新。
看文化艺术，这里作为中西文化交融地，借着大湾区文化艺术中心巨轮东风，与烟花盛宴，重新扬帆起航。
千亿白鹅潭CBD核心C位，6倍于珠江新城规模，广州珠江沿岸发展进入后航道时代，白鹅潭未来规模将数倍于珠江新城！2022年5月13日，《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》在市规自局进行公示。草案提出，以国际标准、世界眼光、广州特色打造世界一流滨水活力区和高质量发展典范。
2022年5月18日，广州市人民政府办公厅印发了广州市商务发展“十四五”规划。广州将培育和做大做强天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲5个世界地标商圈。
双央企联袂，由中信泰富地产+中船集团双央企联袂
中信泰富：中信集团（世界500强企业位居71位，总资产值高达11万亿元）全资子公司，旗下最大的实业板块，总部位于香港，业务包括特钢、能源、房地产、健康和消费品分销和医疗保健等。
中船集团：全球最大的造船集团，拥有86家成员单位，资产总额10066亿元，世界500强位居第309位。
开发商：中信泰富&中船集团
占地面积：约54 万㎡
建筑面积：25 万㎡
璇湾占地面积：约123653㎡
璇湾建筑面积：317811㎡
绿化率：35%
容积率：2.2%
产权年限：住宅70 年，商业50年
一期：（12栋）
层高：22~30
总户数：1750户
在售面积：109~253m²
物业公司：中信泰富物业
物业费：住宅 4.53元/㎡，商业：6.4元/㎡
装修标准：精装修
地铁方面：门口就是地铁11号线鹤洞东站，直线距离不到200米，规划中的佛山地铁11号线也紧挨项目南侧设站，通过广州首条环线11号线，可以速连珠金琶CBD，也可以在大湾区艺术中心，邂逅艺术的灵感，或漫步老西关永庆坊，感受百年烟火气，另外3站接驳22号线（在建中），未来南延段直通深圳。
陆路：有 3 横 2 纵大路网及公交站场，可便捷到达城市各处。
水路：项目周边设有水上巴士，可享受水上交通出行及观光体验，构建起半小时城央生活圈，1 小时湾区生活圈。
广州滨江天地总共规划了2所幼儿园，2所小学。
配建的广东外语外贸大学附属荔湾小学，就在社区内，2024年开学的新校。
校内设施，从室内恒温泳池、篮球馆，到教学楼每层的特色教室，每一处都彰示着现代化教育的精致与先进。
广外教育集团落户荔湾区的第一所学校，前者是广州教育界三大巨头，以面向国际视野的外语教育著称。
意味着，学子起步就同频国际精英视野，还能在改革后的中考（英语加了20分），保有优势。
另外1所则是二三期地块配建的36班小学。按教育局每班45人的标准计算，光是小学学位就有2970个，数量远超大部分社区。不仅可以自给自足，甚至还会有盈余分给周边。
幼儿园，荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）同样大有来头。
荔湾区青少年宫成立于1957年，已浸染67年岭南传统文化，被誉为“高素质人才的摇篮”，教育安心有保障。
项目规划约20万㎡ “综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，极致滨水体验的24小时慢生活街区，未来与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。
广州滨江天地自身规划了约20万方商业配套，其中一期璇湾坊五一将正式开业。
目前已引进了喜茶(已开业) 、全家、麦当劳、YCHL健身(已开业)、半合咖啡、海德国际网球公园等多业态品牌，日常丰盈，生活缤纷。
约2公里珠江黄金岸线，不足百米的亲江距离，占据广州最稀缺不可复制的、最有身份代表的珠江资源的江景平层，私享270度环幕珠江景色，一脉珠江水，一条广州豪宅黄金走廊。
项目约18万㎡的广船滨江公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，下楼即可享受运动，野营，跑步等娱乐休闲方式，东西延续到广钢原址公园，构成超60万㎡的T型城市绿轴。
医疗方面有广州市中医医院、南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，广州市第一人民医院鹤洞分院，广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心，时刻为你的家庭健康生活保驾护航。
在售情况
璇湾B区实景图
109㎡滨江大城性价比三房
135㎡王牌东南向滨江四房
161㎡顶奢江景同堂大五房
253㎡一线滨江传世大平层
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
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