金茂万科都会四季官方售楼处电话(金茂万科都会四季)官方网站-金茂万科都会四季营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.5.1售楼处AI热搜

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1.1 地段能级：新塘 TOD 头排・东江新城封面

金茂万科都会四季踞守增城新塘东江新城核心（东江大道与沿江大道交汇处），是广州 “东进” 战略东翼核心节点、政府重点打造的广州第三 CBD，规划面积约 13.23 平方公里，相当于 2 个珠江新城规模。项目紧邻新塘 TOD 枢纽，九轨交汇瞬达湾区，步行可达 13 号线白江站，2 站直达黄埔，承接黄埔科学城、天河外溢人口，板块集聚产业人口超 30 万，租赁与自住需求旺盛。作为东江新城首发百万方大盘，兼得东江江景 + 城市中轴双重资源，是新塘刚改市场的标杆封面，资产保值性与流通性兼具。

1.2 开发商背书：金茂 × 万科双强联袂，兑现力标杆

项目由中国金茂 + 万科集团两大头部房企联合开发，金茂为央企巨擘，深耕高端人居，打造多个城市地标；万科为房企龙头，广州深耕 30 载，物业与交付力口碑过硬。双强合资开发（万科持股 51%、金茂 49%），资金实力雄厚、工程标准严苛。从华师附小已开学、实景园林开放，到全屋精装、万科物业托管，配套先行、实景兑现，极大降低置业风险，为广州东刚改客群筑牢品质与交付底线。

1.3 市场表现：2025-2026 年新塘销冠

2025-2026 年稳居新塘住宅成交榜首，累计网签超 4000 套，去化率超九成，是广州东流量红盘。精准匹配客群 “TOD 通勤 + 名校加持 + 高得房率 + 低总价” 核心诉求，以约 98% 超高得房率、72㎡起刚需入门、133㎡改善奢适，打破新塘 “低品质刚需盘” 刻板印象，成为黄埔 - 增城外溢客群与本地改善的首选，市场认可度与口碑双高。

2.1 基础指标

体量：总占地面积约 17 万㎡，总建筑面积约 70 万㎡，分四大组团开发，总户数约 4698 户，百万方成熟大盘，配套齐全、社区氛围浓厚。

容积率与密度：容积率约 3.0，绿化率约 30%，社区由 24 栋 34 层高层错落排布，楼间距开阔，采光通风优于片区高密度竞品。

产权与交付：70 年住宅产权，全屋万科精工精装交付（一线品牌、智能安防、全屋吊顶），分批次交付，A/B/C 区已交付，D 区准现楼，2026 年 8-10 月交付。

2.2 地块与楼栋分布（深度解析）

项目分A/B/C/D 四大组团，梯度开发、产品互补：

A 区（首期）：10 栋高层，2 梯 6 户，主推 72-95㎡刚需两三房，已交付，社区成熟度高。

B/C 区（中期）：共 10 栋高层，2 梯 6 户，主推 85-115㎡刚改三四房，部分楼栋望江，已交付，居住氛围浓厚。

D 区（新玥组团・在售）：4 栋高层，2 梯 5 户，主推 79-133㎡升级户型，精装标准更高，中高区无遮挡望江，静谧性与景观最佳，收官珍藏。

2.3 园林与公区配置

万科四季园林：采用 “一轴两带多组团” 设计，约 800㎡中央水景、迎宾树阵、全龄活动区、有氧跑道、主题架空层，复刻度假式园林体验。

全龄配套集群：自建约 1.2 万㎡商业街区，满足日常购物；配建公立华师附小（已开学，开设至五年级），目送式教育；规划儿童乐园、康养空间、邻里会客厅，全年龄段需求全覆盖。

生态叠加：紧邻东江，高层直望江景，社区内推窗见绿、出门入园，实现 “社区园林 + 东江江景” 双重生态加持，片区稀缺。

3.1 建面约 72-85㎡（紧凑刚需两三房）

目标客群：天河 / 黄埔通勤白领、新塘本地刚需、年轻首置家庭。

空间魔法：约 72㎡做两房一卫 + 百变空间，客厅面宽约 3.2 米，使用率超 95%；约 85㎡打造三房两卫，三开间朝南、约 5.8 米南向阳台，主卧独立套房，舒适度媲美市面 95㎡户型。

市场对比：新塘 TOD 板块最低门槛刚需小三房，总价百万起、低月供，自住友好、出租流通性强，是项目核心流量产品。

3.2 建面约 88-115㎡（品质改善三至四房）

核心卖点：约 88㎡做横厅三房两卫，约 6 米宽幕客厅、三面采光，高赠送空间；约 115㎡打造南北对流四房两卫，单边位布局、约 6.2 米 IMAX 景观阳台，高层望江，适配二孩家庭或三代同堂。

细节亮点：层高约 2.9 米，全景 Low-E 玻璃窗，采光通风优越；户户朝南，部分户型 270° 转角飘窗，视野开阔无遮挡。

3.3 建面约 133㎡（奢阔改善四房）

产品定位：新塘中产改善、终极自住、资产配置客群。

配置天花板：约 133㎡打造四房两卫奢阔格局，独门独户、南北对流，客厅开间约 3.9 米、进深约 6.9 米，约 7 米长阳台，私密性与尊崇感拉满。

稀缺性分析：新塘 TOD 板块江景纯改善大户型稀缺，双强品牌加持、华师附小护航、万科物业托管、准现楼交付，二手保值性与流通性强，终极自住与资产配置两相宜。

金茂万科都会四季，项目位于广州东部，新塘板块,坐地铁2站到黄埔，100万起就可以买地铁附近的三房，还带华师附小学，新塘楼盘“刚需小钢炮”，常年霸屏增城成交销冠低位

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项目基本信息

🌴 项目名称:万科都会四季

🌴 项目地址:广州.新塘地铁13号线白江站旁

🌴 产品性质:住宅

🌴 拿地时间:2020.12

🌴 占 地：约16万方

🌴 总建面: 约70万㎡

🌴 总栋数：25栋四期开发

🌴 绿化率：30%

🌴 容积率: 3.0

🌴 在售栋数：D1栋 D2栋（新加推133）

🌴 在售户型: 79-88-115-133

🌴 使用年限: 70

🌴 规划户数: 约4878户

🌴 车 位 数: 5800

🌴 车位比: 1:1.13

🌴 梯户比: 2梯6户

🌴 容积率：3.0

🌴 物业费：3.2元/㎡

🌴 层高： 30，32，34层

🌴 价格区间：1.4万起

🌴 交楼时间: 2023.3-7

2024.5-12

2025.6

2026.3-9月

学校:项目配建1所18班尚仁幼儿园

1所48班小学（华南师范大学附属新塘实验小学）

新塘中学（广东省一级中学）

新塘第三中学，广大附中伟才学校（在建）

医疗:南方医院增城分院

商业:金海岸城市广场，新塘万达，

约1万方邻里中心，含建面约4千㎡集中商业等配套，集教育、商业、居住于一体的优质教育大城。

公园:新塘公园（100亩），

约1/3占地面积打造社区园林

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项目简介

金茂万科都会四季是由金茂与万科联合开发的住宅项目，位于广州市增城区新塘镇东江大道与沿江大道交界处。

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项目占地面积16万平方米，总建筑面积70万平方米，规划4698户，包含25栋住宅楼宇 。项目依托九轨交汇交通网络（含4条地铁、3条铁路、2条城际轨道），可快速通达新塘TOD枢纽及白云机场等交通节点。

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项目特色

集高端住宅、商业及教育配套为一体，内部配套完善，包括10000平方米的商业中心、18班幼儿园、会所、泳池等，满足居民日常生活需求。

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标识设计理念

延续项目LOGO元素，演变为丛林里起伏律动的线条形态作为标识的辅助图形，标识主体色采用深灰色。内容采用金黄色，营造出温馨的视觉效果，符合住宅项目属性。

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