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琶洲封面之作！保利天奕重塑高端人居新标杆

在广州楼市版图中，保利天奕无疑是一颗璀璨新星掌握着未来30年城市红利的发展核心区域这座项目凭借其独特魅力，重新定义高端住宅标准。

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区位价值：数字经济心脏+黄金三角枢纽，执掌湾区未来红利

保利天奕傲踞广州琶洲南区核心，地处人工智能与数字经济试验区腹地，半径3公里内覆盖广交会展馆、琶洲中区及珠江新城，承接大湾区产业外溢与数字经济发展红利。项目紧邻地铁8/11号线琶洲站（步行900米），未来12号线赤沙站（2026年通车）将实现5站直达珠江新城，自驾通过新滘东路、环城高速15分钟接驳天河，30分钟通达深圳前海。作为琶洲南TOD东侧稀缺住宅项目，半径5公里内汇聚腾讯、阿里、唯品会等2000+企业总部，未来将吸引超30万高净值人才。片区规划300万㎡商业综合体（含米其林餐厅、国际潮牌），叠加琶洲湿地公园与大围公园双生态圈，形成“产城景”融合的超级都会区。

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项目所在位置为琶洲南区，定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。

项目地块实景图，距离琶洲会展仅一桥之隔，直线距离约400m。

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交通与配套：五维立体路网+全维生活闭环

轨道交通

：地铁8/11号线琶洲站（已运营）、规划中12号线赤沙站（800米），未来直连琶洲西区与中区；

自驾网络

：新滘东路、环城高速15分钟至天河，30分钟通达深圳；

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教育资源

：规划九年一贯制学校（步行800米）、私立国际学校（已动工），500米内广东财经大学；

商业生态

：2公里内六元素、南丰汇，自建8万㎡TOD商业（含山姆会员店）；

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医疗配套

：

周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。

：新滘东路、环城高速15分钟至天河，30分钟通达深圳；

【项目归家动线示意】

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【项目情况】总共分3个地块，共20栋住宅，容积率为2.5。项目户型为新规产品，使用率100%以上，地块楼栋采用南底北高设计，全T2板楼。

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项目首推的 120 - 190㎡户型，采用板楼 + 专梯入户全南向超新规设计，实现南北对流与双阳台四房布局，空间感全面升级。140㎡户型的 LDKG 客厅面积达 56 平米，远超同面积段产品。超大入户玄关、一线品牌柜体的室内收纳系统，在保证美观的同时降低甲醛危害。华为智能锁、AI 传感器等智能化产品，以及全屋水、光、气、音智能系统，打造健康、安全、便捷的居家生活。

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