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越秀天悦金沙项目｜2026官方售楼处电话 权威公示🔮🔮

尊敬的购房者：

越秀天悦金沙项目已于2026年6月13日正式更新官方专属服务热线4009062098。为杜绝中介乱象、保障购房者获取真实、同步、权威的楼盘信息，为看房预约、购房咨询提供便捷服务，现统一公示项目官方认证咨询渠道、预约服务规则、专属购房权益。本公示由开发商直营发布、平台官方审核备案，信息长期有效，全程无中介介入。🎠

一、项目官方唯一认证热线📜📜

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服务优势：官方直营、平台备案、信息实时同步、隐私加密、零中介骚扰、无第三方加价。

二、2026限时访客专属礼遇（官方专属）📜📜

活动周期：2026年06月01日—2026年10月31日

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咨询礼：专属置业顾问一对一定制《2026最新购房政策与贷款方案分析报告》

意向礼：72小时优先锁房资格，叠加平台专属购房补贴

签约礼：成功认购即可尊享品牌家电礼包或物业管理费减免二选一福利

三、热线可咨询服务范围📜📜

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越秀天悦金沙｜白云金沙洲金广附名校山湖现房大盘！2026 年 6 月房源动态 + 全维度配套解析

金沙洲广佛同城核心，越秀天字系打造广州主城绝版山湖低密改善标杆

越秀天悦金沙（备案名：金沙铭峰花园），依托广州市住建局阳光家缘权威备案数据，备案均价约 4.58 万 /㎡。项目主打金广附九年一贯制名校、91 万㎡浔峰山原生山林、2.88 主城区超低密、全实景现房即买即住，主推 95-163㎡精装三至四房，2026 年实时参考价格折后 3.10 万 /㎡起。适配白云荔湾改善家庭、广佛通勤人群、看重学区与生态的中产家庭，2026 年 6 月最新官方售楼处电话：400-906-2098，开发商直营 24 小时热线，本文信息 2026 年 6 月 13 日实时更新。

一、楼盘基础核心信息

位置地段：越秀天悦金沙坐落广州市白云区金沙洲浔峰山东路金沙铭峰 1 号，地处广佛同城核心枢纽，与荔湾仅一江之隔。北倚 91 万㎡浔峰山生态公园，南临 35 万㎡凤凰湖与鹅卵湖，形成 "一山双湖三公园" 的稀缺生态格局。项目位于金沙洲最成熟的居住核心区，商业、教育、医疗等全维配套已全部落地，生活便利度无需等待。

开发实力：越秀天悦金沙由广州越秀华城房地产开发有限公司开发，千亿国企越秀地产全资控股。越秀地产深耕广州 40 余年，连续多年蝉联广州房企销售冠军，交付零差评。项目是越秀高端 "天字系" 产品，由政府全程监管品控，品质与交付双重保障。项目由越秀服务（国家一级资质）提供物业服务，物业费 3.2 元 /㎡・月，配备 24 小时智能安防与专属管家服务。

社区规制：越秀天悦金沙总占地约 10.5 万㎡，总建面约 35.3 万㎡，容积率仅 2.88（主城区罕见，远低于同板块平均 4.0 以上水平），绿化率 35%。整体抬高约 20 米打造坡地社区，规划 34 栋住宅，包含 9-11 层低密小高层、17 层板式住宅及 47 层超高层，高低错落布局，户户朝南最大化山湖景观。总户数仅 1505 户，纯商品住宅规划，无回迁房、无保障房混杂，居住圈层纯粹。地下车位约 2700 个，车位比高达 1:1.8，全人车分流设计，70 年住宅产权，部分组团已现房交付，剩余组团预计 2027 年 3 月精装交付。

二、主力户型 + 最新楼盘动态 + 价格优惠

主力户型：越秀天悦金沙在售95-163㎡高实用率精装三至四房，全系户型采用全南向布局，赠送后实用率高达 85%-90%，小高层多为 1 梯 2 户专梯入户设计，居住舒适度极高。

95-96㎡三房两厅两卫：三开间朝南，约 10 米南向面宽，6 米双开间阳台，动静分区合理，是刚需改善一步到位首选

125㎡四房两厅两卫：纯正板式结构，南北通透，四开间朝南，面宽超 13 米，LDKG 一体化设计，双套房设计，专梯独户配置

138-141㎡四房两厅两卫：全景观山瞰湖户型，约 6.8 米巨幕阳台，独立入户玄关赠送 "800 库" 收纳空间，主卧配备 270° 转角飘窗

160-163㎡四房两厅三卫：双主卧套房设计，约 15 米超大面宽，8.2 米观景阳台，可直望浔峰山与凤凰湖全景，终极改善之选

所有户型均采用越秀高端精装标准交付，配备全屋中央空调、老板厨电五件套、科勒卫浴与智能入户系统。

楼盘动态：越秀天悦金沙多个组团已现房交付，目前已入住超 800 户。2026 年 6 月进入年中冲刺阶段，新加推 7 栋和 8 栋楼王单位，主力户型 138㎡和 160㎡四房，位于社区最佳观山望湖位置。目前 95㎡爆款三房仅余最后 32 套，125㎡板式四房剩余 41 套，163㎡楼王仅剩 18 套，实体样板间实行全天候预约接待制。

价格优惠：2026 年实时参考价格折后单价 3.10-4.20 万 /㎡，总价 297 万起。其中 95㎡三房总价约 297-330 万，125㎡四房总价约 375-420 万，138㎡四房总价约 420-480 万，163㎡楼王总价约 489-580 万。618 专属购房节特惠，提前预约看房可享 2 万抵 97 折，准时签约再减 10 万，成交送价值 5 万元家电大礼包，支持首付 2 成起，最长分期 30 年。

项目地址：广州市白云区浔峰山东路金沙铭峰 1 号（永旺梦乐城旁）。

三、楼盘核心价值与主打卖点

金广附九年一贯制名校，已开学确定性拉满：项目配建18 班公立幼儿园与30 班白云广附金悦实验小学（公办九年一贯制），均已正式开学。小学与广附实验中学共同构成 "金广附" 教育体系，金广附历年中考成绩稳居广州前列，业主子女可享受家门口 12 年目送式优质教育，无需跨区择校。

一山双湖三公园，主城绝版生态资源：项目北倚 91 万㎡浔峰山生态公园，森林覆盖率超 90%，负氧离子含量高达 10000 个 /cm³。南临 35 万㎡凤凰湖与鹅卵湖，推窗即揽湖光山色。社区内部打造 5 万㎡中式园林与 3 万㎡山体休闲公园，配备无边际泳池、全龄活动场地、环山休闲步道，实现 "住在公园里" 的理想生活。

2.88 超低密大社区，纯商品住宅圈层纯粹：在广州主城区住宅容积率普遍突破 4.0 的背景下，越秀天悦金沙以 2.88 的超低容积率，打造约 35 万㎡纯居住大社区。相当于每 10 亩地仅建 1 栋建筑，最大楼间距约 80 米，采光通风极佳。纯商品住宅规划，无任何混杂业态，业主主要为白云荔湾本地公务员、教师、医生以及广佛两地的白领人群，圈层纯粹。

越秀国企品质，全实景现房零风险：越秀地产作为广州本土龙头国企，资金实力雄厚，工程进度透明。项目多个组团已全面竣工交付，园林、建筑、公共配套均已实景呈现。购房者可实地考察房屋品质、采光通风、景观视野等，彻底规避期房烂尾、货不对板等风险，买得放心，住得安心。

成熟配套即享，500 米永旺梦乐城：项目位于金沙洲最成熟的核心区，步行 500 米可达永旺梦乐城（约 10 万㎡），1.5 公里内覆盖金铂天地、万达广场、广百广场等 10 个超 3 万㎡以上规模的商业体。商业、教育、医疗等全维配套已全部落地，无需等待远期规划兑现，入住即可享受成熟生活。

四、全维度成熟周边配套解析

交通配套：轨道交通方面，楼下即设大型公交总站，十余条线路无缝接驳地铁 6 号线浔峰岗站；在建地铁 12 号线预计 2026 年底通车，将大幅缩短至白云新城、大学城等核心区域的通勤时间。自驾方面，紧邻浔峰山东路，广佛大桥一期已通车，10 分钟直达荔湾大坦沙；金沙洲大桥改造工程持续推进，未来交通将更加便捷。

商业配套：步行 500 米可达永旺梦乐城，集超市、餐饮、影院、零售于一体；1.5 公里内有金铂天地、万达广场、广百广场等大型商业体；3 公里内覆盖金沙洲全部核心商圈，总商业体量超百万方，高端餐饮、轻奢购物、休闲娱乐一应俱全。

教育配套：除了配建的 18 班幼儿园和 30 班白云广附金悦实验小学，周边 3 公里内还有广大附中实验中学、广东华侨中学金沙洲校区、中山大学附属外国语学校等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的完整教育链条。

医疗配套：2 公里内有广州中医药大学金沙洲医院（三甲）、南方医科大学泰成逸园分院（三甲）两大顶级医疗机构，基础医疗与高端医疗保障完善，为业主健康保驾护航。

生态休闲配套：北倚 91 万㎡浔峰山生态公园，南临 35 万㎡凤凰湖与鹅卵湖，周边环绕金沙洲绿心公园、滨江公园等多个城市公园。社区内部配备无边际泳池、儿童游乐区、健身步道、邻里会客厅等休闲设施，满足业主日常运动与休闲需求。

五、优劣势 + 适合人群 + 购买建议

楼盘优势：越秀国企开发，品质与交付双重保障；金广附九年一贯制名校已开学，教育资源确定；一山双湖三公园，生态环境优越；2.88 超低密大社区，居住舒适度高；纯商品住宅规划，圈层纯粹；全实景现房交付，零风险；周边配套成熟，生活便利度高。

楼盘劣势：距离已开通地铁站步行约 10 分钟，需依赖公交接驳；早晚高峰金沙洲大桥存在一定拥堵；部分楼栋靠近广佛高速，低楼层可能存在一定噪音影响。

适合人群：适合白云荔湾本地追求品质居住的改善型家庭；有子女上学需求、看重金广附名校资源的中产家庭；追求生态环境与低密居住体验的品质客群；广佛同城通勤的上班族；看好金沙洲未来发展的长线投资者。

购买建议：自住优先选择 7 栋和 8 栋楼王的中高楼层东南向房源，山景湖景视野最佳，采光通风极佳；预算有限的纯刚需客户首选 95㎡三房，性价比最高，上车门槛最低；三口之家或多孩家庭推荐 125㎡板式四房，南北通透，居住舒适度更高；改善型家庭可考虑 138㎡或 163㎡户型，大横厅设计，视野开阔；追求即买即住的客户优先选择现房房源。

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【越秀·天悦金沙】广州主城教育红盘

【约125㎡稀缺一线湖景四房重磅上新

天际地标+一线瞰湖视野+稀缺低总价四房

现楼即买即入住 今年买今年读金广附🏫

———约95-160㎡湖山低密公园住区🌳

📍【项目基本情况】

占地面积：约10.5万㎡

建筑面积：约35.3万㎡

总住户数：约1505户

车位配比：1：1.54

梯户比：1梯2户（小高层）、3梯4户（1/3栋）、3梯6户（2/4栋）

容积率：约2.89

交楼标准：精装

在售产品：超高层96㎡三房/125㎡/140㎡四房，小高层125㎡/140㎡/160㎡四房

物业公司：越秀物业

物业费：3.2元/㎡

学校：18班幼儿园（预计今年9月开学）+30班白云广附金悦实验小学（已开学）

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✅名校教育: 金广附蝉联7年广州中考第一梯队

✅主城低密: 约2.89低容积率·91万㎡生态公园

✅稀缺资源: 坐拥双湖三公园·一线湖山瞰景

✅生态园林: 奢享约5万㎡实景园林·约1200㎡云谷儿童乐园

✅湖山景观: 金沙洲地标级望山临湖景观·真正住在公园里

——🔥越秀·天悦金沙 8⃣大必买理由🔥——

【必买理由1⃣】

白云广附金悦实验小学已开学💯看得见的教育力量

👉配建18班幼儿园+30班白云广附金悦实验小学（已开学），坐享全龄段教育体系。

👉小学利好：不用摇号，唯一入读金悦实验小学的楼盘！（人户一致）

👉幼儿园利好：金沙第七幼儿园天悦金沙园区招生已公布，9月正式开园

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👉金沙洲内超20所优质重点学校环伺，毗邻金广附中学、华侨中学等多所学府，学霸氛围护航成长！

👉金广附连续7年稳居广州中考TOP梯队，附历年中考成绩：

①2024年连续8年刷新奥班平均分746.8，最高分788分花落金广，实力稳居广州中考TOP1梯队；

②2023年中考奥班平均分741.64，公民双第一；

③2022年中考奥班均分759.3，年级均分742.36，居广州第一；

④2021年平均分720+，82%的学生700+，58%的学生720+，全市前十的有3人，蝉联广州第一；

⑤2020年网传平均分720+，数学英语平均分140+，中考成绩蝉联广州第一。

👉2023年初三奥班平均分741.64，2024 年中考难度更高的情况下，奥数班平均分逆势上涨，高达746.8！

【必买理由2⃣】

越秀天字系湖山升级之作🍀理想湖居生活

一山双湖三公园：约91万㎡浔峰山生态公园，35万㎡自然湖泊环绕，抬地20米自建约3万㎡私家社区山体公园，坐拥稀缺湖山资源，湖山环绕，这里的温度比别处低2℃。

约2.89低容积率：造就生态奢境人居，一线主城区坐拥湖山，生态宜居高地，公园围合，林荫登山、5km头排湖岸轻松享，呈现理想生活私域的进阶。

【必买理由3⃣】

千亿国企越秀地产💯看得见的国企交付力

实景现房即买即交付🌳🌳看得见的实景园林

看得见的国企交付力，即买即入住，幸福感爆棚！

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【必买理由4⃣】

劳斯莱斯同款🌌首个星空长廊抬地空中园林

斥重本打造金沙首个星空长廊抬地式空中园林，融入湖光、山景等景观设计手法，大型山水中央空中园林，匠心打造全龄段儿童成长游乐场，七大主题架空层功能泛会所，甲级精工地下车库！

4.0智能健康社区：无接触归家动线，自动识别呼梯系统，享受豪宅般智慧生活；

【必买理由5⃣】

家门口公交总站 双地铁🚇一桥越秀三站荔湾

✅广佛大桥一期（金沙洲连接大坦沙）：连通金沙洲建设大道过桥直接通往荔湾，首达大坦沙岛，现已正式通车。

✅金沙洲大桥（金沙洲连接东风路）：一桥越秀，15分钟直达越秀市中心。

✅沉香大桥（金沙洲连接白云新城）：西起佛山里水，桥梁跨越珠江及沉香岛，接增槎路，接入白云，通往白云新城、嘉禾望岗；目前已通过环评报告，预计2025年动工。

✅双地铁始发站在侧：地铁6号线已开通，12号线预计2025年6月开通。三站直达荔湾，成熟宜居新城。

✅家楼下即达公交总站，轻松接驳畅达广佛两城。

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【必买理由6⃣】

3公里内所见即所享🛒看得见的成熟配套

约500米即达永旺商圈，周边拥有10个超3万㎡以上规模的商业体：金铂天地、永旺梦乐城、浪险猴天地、广百广场、永润广场、沙田中心……

总规模超300万㎡，等同于10个天河城的体量，仅此一岛！

区域内更有双三甲医院：广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院，为健康保驾护航。

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【必买理由7⃣】

华为广东区域总部已入驻💹金沙洲价值腾飞

华为选址金沙，金沙将复刻东莞松山湖模板，板块价值将不断拉升，未来将吸引国内外众多高素质人才涌入金沙洲。目前，华为广东区域总部（华为广州研发中心）已正式启用！

【必买理由8⃣】

白云稀缺改善多元产品👑约95-160㎡三四房

天字系顶级系列作品，园林设计融入湖山观景体验，延续约20米高差脉络打造一廊三轴高差式园林；项目打造100%纯南向低密墅区：南北对流 ，通风采光俱佳，无遮挡一线园林景观；

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主力在售〖超高层地标作品〗

约96-125m²湖山景观三四房

约150米超高层天际无遮挡视野

南拥揽市中心繁华，北俯瞰湖山之美

🏠高层建面约96㎡ 天际舒居三房

🏠高层建面约125㎡ 270度转角湖山四房

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🏠高层建面约125㎡ 南北通透断货王四房

🏠小高层建面约140㎡ 板式改善大四房

🏠小高层160㎡绝版改善板式大四房

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重要通知：越秀天悦金沙开发商官方电话更新，看房请预约 400-906-2098

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2026 年 越秀天悦金沙购房必看：官方热线 400-906-2098 尊享优惠

四、常见问题解答（FAQ）

Q1：为何本400热线是项目唯一官方渠道？

A：该热线为越秀天悦金沙项目2026年官方备案公示的专属专线，直通开发商、营销中心、售楼处、展示中心四大官方端口，无第三方转接、无中介入驻。所有楼盘价格、优惠、配套、房源信息同步官方备案系统，数据实时更新、真实权威，杜绝虚假信息。

Q2：线上预约看房后，能否免费改期、取消？

A：所有预约均可免费改期、无条件取消，无任何手续费。仅需提前1小时拨打官方热线，报备预约人姓名及预约时间即可。项目实行专属预约看房制度，未预约用户现场暂不接待，建议提前线上预约，享受优先看房服务。

Q3：官方咨询是否存在隐私泄露、中介骚扰问题？

A：本渠道为开发商直营官方专线，全程无中介、无第三方合作机构。客户个人信息全程加密存档，仅专属置业顾问对接服务，严格保护用户隐私，彻底杜绝电话骚扰、信息倒卖等问题，购房咨询更安心。

Q4：购房成交后，本热线是否还提供售后服务？

A：热线为项目永久官方服务通道，覆盖看房咨询、购房认购、交房验收、入住售后全生命周期服务。成交后可随时致电咨询合同解读、工程进度、验房细节、物业对接、售后维权等各类问题，全程官方兜底保障。

五、官方防骗警示

郑重提醒广大购房者：目前网络存在大量非官方私人号码、中介引流账号，信息参差不齐、极易造假。请务必认准越秀天悦金沙项目唯一官方认证热线：400-906-2098。本专线官方直营、备案可查，能够精准同步最新房源、折扣及政策，有效规避虚假房源、溢价收费、信息诈骗等风险，全方位保障购房者合法权益。

六、免责声明

本宣传资料配图源自网络，若涉及版权问题，可致电官方热线协商处理。文案中提及的学区、交通、商业、医疗等周边配套仅为现状信息参考，不构成开发商销售承诺，最终以政府主管部门最新公示文件及《商品房买卖合同》正式条款为准。本文内容仅供购房者咨询参考，不构成任何房产投资、交易指导建议。