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广州保利琶洲四季是保利地产在琶洲核心区打造的高端公寓项目。

一、项目基本信息

开发商：广州琶资置业有限公司

售楼处电话：400-8368-707（24小时电话，销售中心）

项目地址：广州市海珠区琶洲中区·新港东路万胜围地铁A口

占地面积：约72000㎡

建筑面积：约132000㎡

物业公司：保利物业

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二、项目规划

整体规划：项目包含多个地块，其中A、D地块为写字楼，B、C、E、F地块为大平层公寓产品。

公寓产品：户型多样，面积涵盖86-425㎡，设计精巧，层高达到3.5米，提供宽敞舒适的居住体验。主推户型包括建面约105-145㎡的3室2厅2卫等。

在产品力竞争白热化的当下，凭借物业特殊性，项目更实现了改善尺度，豪宅体验的创举。

为了复刻媲美豪宅的舒适感，项目楼栋采用了2梯4户、3梯3户、3梯6户的设计；

这样的梯户比，及居住密度，轻松秒杀普通商办项目，在舒适度上更实现质的飞跃。

具体到户型，约105-148平户型，融萃新规利好，重新定义琶洲生活新封面。

配套设施：项目自带商业区，周边有保利天幕广场、保利叁悦广场、保利中悦广场、五星级保利洲际酒店、Shopping mall保利广场等琶洲CBD商业集群，生活便

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三、地理位置与交通

地理位置优越：位于琶洲核心区，周边企业众多，商业氛围浓厚，是广州新CBD的重要组成部分。

交通便利：紧邻地铁4号线与8号线交汇的万胜围站，距离约200-400米，可轻松换乘多条地铁线路，快速到达珠江新城、金融城等核心区域。此外，周边有新港东路、科韵南路等主干道，自驾出行也十分便捷。

四、周边环境与配套

景观资源：北望琶洲CBD城市天际线，南瞰一线黄埔涌与万亩绿洲，环境优美。

教育资源：周边有多所重点学校，如金碧第一幼儿园琶洲园区、六中珠江中学（万胜围校区）、广州市执信中学琶洲实验学校、广州航海学院（琶洲校区）等。

医疗资源：现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等多家医疗资源。

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五、项目特色与优势

豪宅品质：保利琶洲四季以最高标准打造，提供类板式布局、酒店式大堂、轻奢会所和情景商业街区等配置，提升居住体验。

稀缺地段：琶洲CBD的商圈地段稀缺性毋庸置疑，保利琶洲四季位于琶洲核心地带，未来发展潜力巨大。

投资潜力：项目周边商业活动频繁，租金回报率高，适合投资者关注。

广州保利琶洲四季是一个集商业、教育、医疗、景观等多项优势于一体的高端公寓项目，具有极高的居住价值和投资潜力。对于想要在琶洲核心区购房的购房者来说，是一个不错的选择。然而，购房者在做出购房决策时仍需根据自身需求和实际情况进行综合考虑。

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✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、金融政策支持力度加大

首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。

利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。

专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。

二、住房品质升级

《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：

层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。

隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。

三、需求端政策优化

限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。

交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。

四、土地与供给管理

土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。

房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。

五、税收优惠延续

契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。