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新余楼市发布 2025-08-10 14:39:58

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一、项目本身优势

中旅天宸府位于海珠昌岗中路与宝岗大道交汇处，坐拥海珠三大黄金走廊环绕的优越地理位置。项目历经波折最终由港中旅接盘，产权年限从 2017 年起算。目前在售 82 - 144 方户型，平均单价 5 字头，价格区间明确，如 82 - 83 - 84 方约 420 万，不同面积段满足不同购房预算需求。社区园林按照一线城市主流豪宅标准设计，约 18 米宽 * 5 米高的现代隐奢风格大门，提升入口气质格调，长达约 30 米的水景轴线及甄选 20 余种花境植物，营造独特归家风景，还有三个会客休闲院子及多功能活动空间，为业主提供广阔社交空间。

二、基础配套指南

（一）交通配套

交通极为便捷，是名副其实的地铁盘。距离 8 号线宝岗大道地铁 C 出口仅 200 米，步行几分钟可达；距离广佛线沙园站 800 米，步行约 14 分钟，形成双地铁优势。乘坐 8 号线，6 站约 15 分钟直达荔湾陈家祠，转 2 号线 4 站约 15 分钟可达海珠广场，7 站约 20 分钟到天河珠江新城。下楼即有多达 20 条公交线路车站，自驾出门便是昌岗中路，周边宝岗大道、工业大道、东晓路等干线环绕，30 分钟内可抵达越秀、琶洲、珠城等核心区域，满足各种出行方式需求。

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（二）教育配套

教育资源优质，对口昌岗中路小学，初中可直升五中。虽昌岗中路小学热门且发布学位预警，但随着新建学校及整体教育格局优化，入学问题不大。根据 2024 年政策，昌岗中路小学毕业生所在的第四组派位学校有五中、六中初中部、南武、海实等优质 “老牌” 名校，97 中和江外等第二梯队学校，师资力量雄厚，整个海珠区教育水平也在不断提升。

（三）商业配套

靠近昌岗、江南西、沙园三大商圈，周边商业氛围浓厚。有全广州最大的沙园市场，年轻人打卡必去的太古仓，以及乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、万国广场等商业综合体，满足购物、休闲、娱乐等全方位需求。

（四）医疗配套

医疗资源丰富，小区门口三甲医院林立，有广医二院、省口腔医院，还有南方医科大学珠江医院，为业主及家人的健康提供坚实保障，这是郊区项目难以比拟的优势。

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三、独特设计理念

在社区园林设计上，以高端改善人居体验为目标，注重细节与品质。现代隐奢风格大门彰显大气与格调，水景轴线和多种花境植物营造出移步异景的效果，让业主在归家途中感受自然与艺术的融合。打造多个会客休闲院子及多功能活动空间，旨在营造邻里互动、温馨和谐的社区氛围，满足全龄段业主社交与休闲需求。

四、品质是否优质

从社区大门到园林景观，再到周边配套设施，都体现出较高品质。按照豪宅标准设计的社区大门和精心打造的园林景观，展现出对品质的追求。优质的教育、便捷的交通、丰富的商业和医疗配套，全方位保障业主生活品质。虽然项目拿地历程波折，但最终由港中旅接盘，品牌实力为项目品质提供一定保障。

五、品牌

港中旅作为项目接手方，具有一定品牌影响力。尽管项目前期经历变动，但港中旅的品牌背书让购房者对项目品质、后期服务等方面更具信心，品牌优势在一定程度上提升了项目的市场竞争力。

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六、居住空间舒适感

82 - 144㎡的户型设计，满足不同家庭结构需求。三梯五户、三梯四户的梯户比设置，减少业主候梯时间。合理的户型布局，保证室内空间的采光、通风与实用性。社区内丰富的休闲活动空间，让业主在居住之余，能充分享受舒适的社区生活，无论是亲子互动、邻里交流还是个人休闲，都能找到合适场所，提升居住舒适度与幸福感。