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凤鸣水岸花园
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项目概况
凤鸣水岸花园,位于深圳市宝安区尖岗山大道卧龙四路交汇处,由中国中化集团与佳兆业地产联合开发。项目占地面积2.1万㎡,总建筑面积6.9万㎡,容积率3.2,绿化率为40%,提供私密雅致的居住环境。项目包含4栋住宅楼(其中1/2栋为普通住宅,3/4栋为人才房),总户数369户,车位比1:1,梯户比为2梯6户或2梯7户。
项目基础信息
【项目地址】:深圳·宝中·尖岗山
【占地面积】:约2.1万㎡
【建筑面积】:约6.9万㎡
【容积率】:3.2
【绿化率】:40%
【车位比】:约 1 : 1
【总户数】:369户
【产品信息】:建面约95-120㎡3-4房
【物业费】:6.8元
【交楼日期】:2024年9月25日
【梯户比】:2T6户
【总楼层】:32F
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12年目送式教育
楼下30米就是南科大附中(36班九年一贯制),隔壁还有国际学校,娃每天多睡1小时不是吹的!
5条地铁护体
虽然现在得骑小电驴到兴东站(约1.8km),但9号线西延线已经在挖了!未来到前海只要3站
贵妇级生活圈
开车10分钟到壹方城/海雅缤纷城,周末去曦城VIVITOWN喝个英式下午茶,分分钟偶遇上市公司老板
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️住在森林氧吧
76%森林覆盖率+623公顷山水,阳台看得见的尖岗山国家公园,下楼就是5个足球场大的全龄运动公园
稀缺低密舒居,理想生活更从容
在繁华城市之中,低密度成了高品质居所的代名词。容积率,是衡量一处居所幸福感的一把标尺。密度越低,居住舒适度越高,凤鸣水岸堪称低密纯住宅区的典范。
项目容积率仅为3.2,放眼深圳都是少有的,低密度带来的是更大的楼间距(最大可达50米)、更宽敞的绿地、更充足的阳光与清风,同时也意味着更舒适的私享生活感受。
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270度环景视野,层山翠景收揽入怀
当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔说:“只有那些既能享受稀缺自然资源,又能俯瞰城市繁华背景的区域,才是最具有价值的居所”项目由4栋高层住宅组成,依山而建,呈点阵式布局,最大限度保证采光视野楼间距,几乎户户无遮挡,部分户型拥有270度的奢侈环景视野,最大限度引景入室。
75平做3房,得房率高达约90%
项目主推建面约75-120平的3-4房,从入门级刚需到改善住房兼具。各类户型方正通透,还带有阔景阳台,并且大部分户型主卧以及阳台均朝南向。而且每个户型都非常实用,得房率高达约90%。而且凤鸣水岸所在地段是深圳置业热土,可以说是真正的出则繁华、入则宁静。在城市里能享受到这样闹中取静的山居,是非常少有的资源。
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户型图鉴赏:
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深圳房产新闻:房价已连续6个月正增长
根据深房中协统计,2025年4月全市二手房录得6597套,同比增长33.5%。截至2025年4月30日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,全市有效在售二手房源72391套,对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套,环比增长1.1%,业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长,可销售房源降低到不足7个月库存水平。
深圳市房地产中介协会专家表示,此次一揽子金融政策定向非常明确,对楼市交易既有直接影响:例如降低公积金贷款利率,有助于增加潜在入市意愿,并减少现有还款人的供楼压力;同时,还有间接影响:例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等,都会增加市场流动性,这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势,将发挥积极作用。
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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度
降低存款准备金率0.5个百分点,预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
完善存款准备金制度,阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率,从目前的5%调降至0%。
下调政策利率0.1个百分点,即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。
下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点,包括:各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率,均从目前的1.75%降至1.5%;抵押补充贷款(PSL)利率从目前的2.25%降至2%。
降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。
增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度,由目前的5000亿元增加至8000亿元,持续支持“两新”政策实施。
设立5000亿元服务消费与养老再贷款,引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
增加支农支小再贷款额度3000亿元,与调降相关工具利率的政策形成协同效应,支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
优化两项支持资本市场的货币政策工具,将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用,总额度8000亿元。
创设科技创新债券风险分担工具,央行提供低成本再贷款资金,可购买科技创新债券,并与地方政府、市场化增信机构等合作,通过共同担保等多样化的增信措施,分担债券的部分违约损失风险,为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
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金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,助力持续巩固房地产市场稳定态势。
进一步扩大保险资金长期投资试点范围,为市场引入更多增量资金。
调整优化监管规则,进一步调降保险公司股票投资风险因子,支持稳定和活跃资本市场。
尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策,做深做实融资协调工作机制,助力稳企业稳经济。
制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施,对受关税影响较大的市场主体提供精准服务,全力帮扶稳定经营、拓展市场。
修订出台并购贷款管理办法,促进产业加快转型升级。
将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行,加大对科创企业的投资力度。
制定科技保险高质量发展意见,更好发挥风险分担和补偿作用,切实为科技创新提供有力保障。
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