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广地花园·观灏是位于广州番禺万博CBD核芯的高品质豪宅项目，为南驰集团匠心打造的匠作之作。项目立足于优质区位，完善配套，注重居住舒适，满足不同生活阶段的家庭需求。万博广地花园售楼处电话:400-892-2273通过500天的精心打磨，装修标准全面升级，推出全新30栋南向瞰湖央座，涵盖建面约74㎡至162㎡的湖居二至五房户型，尊享从容醇厚生活。

项目情况：

2023年5月【全新加推】

加推楼栋：30栋

加推面积：74-162㎡湖景二五房

加推货量：约134套

梯户比：3梯5户

在售楼栋：27、28栋

在售面积：96-107㎡湖景三四房

梯户比：2梯4户

装修标准：精修交房

占地面积：26.6万㎡

建筑面积：65.5万㎡

绿化率：37%

容积率：1.99

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物业公司：广州广地物业管理有限公司

广地花园·观灏选址在广州万博CBD板块内，处于番禺区城市发展主轴线上。项目紧邻地铁7号线、22号线及高速运营的18号线，形成了高效的轨道交通网络，极大提升了与广州主城及周边城市的连接性。周边交通枢纽完善，多个公交线路交织，为居民提供多样化出行选择。华南快速路近在咫尺，驾车15分钟即可抵达珠江新城核心商圈。多维度立体交通布局为住户实现城市间通勤及休闲出行带来极大便利，同时保障了未来区域价值的持续增长。

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1、交通：项目小区门口是华南快速出入口，往南是番禺大道北路，都是主要交通干线。最近的地铁站就是3号线大石站，直线距离1.3公里，去往18号线和7号线万博站1.7公里。依赖地铁的话，就不太方便了。

如果不想开车的话，楼盘还配备3条楼巴线路，通达珠江新城、万博CBD及周边地铁站，挺方便的，一觉睡醒到天河不是梦。

也有专线接驳地铁南村万博站（7分钟）和汉溪长隆站（10分钟），可乘坐地铁3-7-18号线。

下面是楼巴运营时间表，还挺密集的：

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2、商业：项目自带约1.6公里珠江一线滨水长廊、约10万㎡亲水园林、龙湖私家水景，规划超1万㎡的商业mall 。周边还有万博中心、番禺天河城、万达广场、海印又一城等大型商业中心 。

3、教育：项目附近学校有星河湾执信，每年学费大概是4W左右，还有民德广地实验学校，每年学费2.5W左右，教育资源不差。小区旁边就是星执学校，即以前的执信中学（要考）；小区里面有按照省一级标准打造的学校明德广地实验学校（不用考，业主孩子可以直接读 一年学费不住校两万多）设有小学和初中部。

另外还有两所幼儿园一所公立一所私立。私立的话一个月学费大概是两千多 ，公立刚建好还未投入使用 ，预计交房之前就可以投入使用了。

公立小学是汇贤小学，中学是侨联中学。接送孩子无需驾车，在小区里面步行就可以完成从幼儿园到初中的学业。

4、医疗：项目对面就是番禺区第二人民医院，驾车十分钟即可到达。5公里范围内有妇幼保健院、番禺中医院、祈福医院等多所三甲医院 。

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5、产品: 广地花园·观灏加推的新品34栋悦景楼座，面积段分别为86m²、96m²、100m²悦景三房，多面采景，三面望水，通透采光，充分利用户型的每一寸肌理，以有限的生活空间焕发更多生活灵感，打造全方位人性化居所。

空间格局：大规模社区规划 绿化与功能空间完美融合

项目占地面积近27万平方米，采用低容积率设计，绿化率达到37%，充分体现了对生态环境的重视和生活品质的追求。广地花园·观灏不仅打造了多样的户型产品，还在园区规划上充分考虑了居住的舒适性与实用性。社区内设有滨水绿道、儿童游乐场及文化广场，营造一个集休闲娱乐和亲子活动于一体的综合生活场景。三梯六户或三梯五户的梯户比设计，有效保障住户的私密性和居住密度的合理控制。建筑立面现代简洁，湖景资源丰富，多个楼栋面向水景，营造通风采光良好的宜居环境。

在社区环境上，广地花园坚持尊重自然，保留自然河景资源，重金打造了 约1.6公里一线珠水滨江水岸绿廊及 约1700㎡的龙湖湖景水系，多重立体、四季有花的园林景观体系，做到四季有景，一步一景观，足不出户即可享受江景、湖景、园景三重景观环绕。居于此，每一天都是度假般的享受。万博广地花园售楼处电话:400-892-2273

整个小区占地面积达到了26.6万平方米，建筑面积达到65.5万平方米。总共42栋住宅，2359户。容积率不高，只有1.98，绿化面积8.8万平方米，是目前市场上少有的低密度，高绿化园林设计。

在户型产品打造上，【广地花园·观灏】同样遵循健康环保理念。项目主推14层瞰景小高层建面约96-107㎡三至四房产品，全程匠心把控，用心选材，搭配大牌环保家装，以“全精装、全绿色、全高标”标准打造奢装户型，致力为业主带来更健康环保良好的居住体验。生活的向往，不是奢华的表象，而是温暖的幸福。广地花园湖景中轴全新组团【观灏】—— 兼具全明通透、采光俱佳，宽至 约6.4米超大阳台，俯瞰 四季湖、园双景，满足居者对生活的向往。

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在户型设计上，采用客餐一体化设计，大客厅直通外延景观阳台，以东向望中央湖景，把园林风景引入家中，也确保了采光、通风效果最大化，让居住者时刻保持身心健康愉悦状态；另外，主卧采用独立套房设计，包含独立卫生间，充分保证了主人的生活私密度与舒适度。

项目采用 人脸智能识别技术，红外感应按钮，无需碰触，快速识别用户身份并调度就近电梯前往用户所在楼层。用户一到电梯口，电梯自动点亮并将用户送达目的楼层，全程无需手动操作，从而实现无感通行，既方便快速，又能防止潜在病毒交叉感染。 社区内采用“零接触”智能化管控，出入社区进行 人脸识别即可通行；亲朋好友来访也无需下楼迎接，通过远程操控即可开启门禁，出入更加便捷舒适、安全可靠。

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