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新余楼市发布 2025-07-10 15:46:24
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🌊🌊半山悦海花园售楼处电话:400-8360-061【售楼处已认证】❄️❄️ 🌊🌊半山悦海花园开发商电话:400-8360-061【开发商已认证】❄️❄️ 🌊🌊半山悦海花园营销中心电话:400-8360-061【营销中心已认证】❄️❄️ 🌊🌊半山悦海花园售楼中

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项目介绍

基本资料

开发商:盐田港集团

物业:盐田港物业

建面:约173299㎡

占地:约21339㎡

容积率:约5.3

绿化率:约35%

物业费:约4.96元/月/㎡

在售面积及户型:

约82-89-112-133-142-180㎡3-4房

区域价值

五大核心 超定沙头角

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一、规划核——全球海洋中心城市,深港国际旅游消费中心

十四五规划中,沙头角被定位为“深港国际旅游消费合作区”,合作区具体以田心工业区、沙头角口岸、中英街为主要载体,建设约5.1万平沙头角跨境免税消费核,规划10万平国际免税城。

二、焕新核——约1公里集合约300万旧改 革变城市未来

据各新闻媒体不完全统计,沙头角未来5年超22个项目,体量约300万平的旧改蓄势待发,鹏瑞、合正、卓越等品牌开发商抱团入驻,大大加速沙头角焕然速度,宜居指数向上。(数据来源:盐田十三五规划)

三、枢纽核——三地铁双口岸 便捷城市路网【轨道交通】:项目与8号线沙头角站直线距离约600米,海山站直线距离约1公里,1站直抵罗湖,8站直达福田CBD;且未来有18号线(规划中),本项目紧邻规划站点沙头角口岸站;

【核心干道】:深盐路、沙盐路、沙深路【快速路网】:罗沙路、惠深沿海高速【口岸交通】:沙头角口岸、莲塘口岸

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四、繁华核——商圈云集 人文中心 配套醇熟

【商业】:步行可达盐田商业标杆-约25万㎡壹海城商业及约250m中英街;项目旁规划有深港国际旅游消费区重点项目——田心工业区旧改,免税购物天堂举步极达;【文体】:约一公里内享受四大馆文体配套,沙头角体育馆、盐田图书馆、盐田文化馆、中英街博物馆;

【教育】:自带约3000㎡9班制幼儿园;据百度地图显示,项目毗邻田心小学,周边有田东中学、盐田机关幼儿园等学校。

五、资源核——不可复制的山海资源

“日出沙头,月悬海角”,项目坐拥中国最美的八大海岸线之一——19.5公里黄金海岸线(盐田海滨栈道),更有梧桐山在侧。

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周边配套

交通配套

地铁8号线沙头角站A2出口(2020年10月开通)

与地铁2号线无限接驳,贯穿深圳东西,25分钟抵达罗湖中心(万象城),35分钟抵达福田中心(市民中心),快速接驳轨道交通路网

口岸交通:沙头街口岸、莲塘口岸

道路交通:深盐路即将启动,坪盐通道(已开通)

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教育配套

林园小学,田东中学

田东中学升级改造为九年一贯制学校,将释放学位2800余个,2022年9月即将开学招生。

商业配套

项目配有2000㎡社区商业

靠近盐田最大的商业综合体壹海城

医疗配套

深圳市盐田区人民医院(三甲)

生态配套

项目自带约19500㎡私家园林

6000㎡梧桐山隧道口市政上盖花园位于项目南侧,连接深盐路南北两侧,可由项目园林直达

周边有梧桐山、大鹏湾

户型鉴赏

82㎡

3房2厅1卫

单价:4.67-5.64万/㎡

总价:383-462万

分布:C座02/05

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89㎡

2房2厅2卫

单价:4.72-5.8万/㎡

总价:421-522万

分布:C座01/04;C座03/06;B座02/05;B座03/06

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112㎡

3房2厅2卫

单价:5.04-5.91万/㎡

总价:567-664万

分布:B座01/04

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半山悦海花园 ☎:24小时售楼处电话:400-8360-061【预约热线】

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免责声明:

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。联系电话:400 8360 061

房产最新消息

2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。

长期

:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端:释放刚需与改善性需求

限购政策优化

:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。

2. 供给端:去库存与融资支持

存量房收储提速

:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革:土地与产品升级

土地供应“量出为入”

:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。

“好房子”建设

:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。