热搜焦点:新鸿基峻銮售楼处电话→新鸿基峻銮首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@最新售楼处中心2025.9.25
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【写在前面·高效概括】
►你可以不吃饼，但要相信新鸿基的财力和决心，说好200亿投入南站板块，2029年全盘实现，重塑香港西九龙ICC经典；
►住宅B区准备收楼，D区2025年5月的准现楼，会所配套提前兑现；
►户型中规中矩，不是新规，亮点在装修，不是浮夸路线，而是真材实料；
►自住客户关注的学校和地铁都暂时缺失，适合长期主义的投资者，尤其信任新鸿基的品牌粉丝。
容积率：2.97
绿化率：35%
总户数：B1栋93户，B2栋89户，D1栋109户
车位比：1:1.45(其中B1B2组团为1:1.08)
物业类型：14 栋 23-29 层住宅
装修情况：洋房精装
交楼时间：2025年第一季度（B1/B2栋）
产权情况：2021年拿地，70年
物管费：4.45元/㎡/月
物业公司：豪宅管理教父——香港启胜物业管理有限公司（服务于峻林、香港天銮、天环广场、天汇广场、天盈广场等项目）
【必买理由一：世界级品牌】
品牌实力丨胡润世界500强之一
新鸿基地产已经在香港上市已有51年（股票编号 0016），总资产逾8075亿。多次荣获“环球最佳综合项目开发商”、“亚太区最佳地产公司”等奖项。
2022年胡润世界500强榜单中，全球仅7家房地产企业上榜，其中中国只有新鸿基地产一家，成为价值最高房企。
品牌实力丨世界级TOD开发专家，比肩世界赋能发展
新鸿基地产开发TOD经验超20年，先后开发香港沙田新城市广场、高铁西九龙总站上盖项目、上海天荟TODTOWN、上海陆家嘴国金中心、上海ITC、广州天汇广场等大型世界级TOD 综合体项目。
广深港高铁上汇聚新鸿三大TOD地标巨作（南站ICC-庆盛枢纽TOD-西九龙高铁站上盖发展项目），一轨之上港穗互联，比肩世界，总投资额高达近千亿。
品牌实力丨地标缔造者，顶级商业运营专家
新鸿基地产于内地多城市建造地标并自运营，旗下商业投资物业平均出租率超95%，旗下大型商场日均客流3万+人次，位列全国前列
品牌实力丨亚洲豪宅教父，高端资产保值王者
新鸿基地产只做豪宅和地标两种产品，旗下物业涨幅最高达324%，坐享升值最强保证，多个项目创全球/当地最高价。林峰、王嘉尔、苏炳添均为新鸿基业主之一。
品牌实力丨广州城市名片&中轴地标缔造者
新鸿基地产匠作广州中轴三大顶级城市名片，峻林现售14万/㎡，广州天汇广场（IGC）出租率高达97.8%，广州天环广场出租率高达95.41%，实力傲视群雄。
【必买理由二：世界湾区黄金C位】
黄金区位丨大湾区门户枢纽，世界性超大型TOD
2021年，广州南站被赋予了“世界级超大型TOD”的战略定位，依托立体交通网络要打造大湾区门户枢纽。
黄金区位丨南站CBD，相当于4个珠江新城大小
南站核心区总占地面积约4平方公里，相当于4个珠江新城。空间布局分为“一轴两涌+一核五区”。
在产业方面，广州南站核心区则是构建“3+N”产业体系，覆盖大湾区1小时生活圈。为企业落户提供良好经济生态，将高技术产业留下来
目前，中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等企业已签约进驻。
【必买理由三：TOD真正王者】
项目介绍：总用地面积约为25.1万㎡，总建面约86万㎡，总投资超200亿
规划理念：全球第五座ICC，对标香港环球贸易广场（香港ICC），采取“东商务、西交通”总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体
项目运营：南站ICC商场/酒店实现100%自持，写字楼50%自持，新鸿基招商实力冠领世界，旗下商场聚集国际一线/顶级旗舰店（如LV、PRADA、劳力士等等）、商务大楼吸引一众跨国企业、金融机构和其他大型企业入驻承租，如香港ICC汇聚有摩根士丹利、德意志银行、荷兰银行、中国海淀集团等国际头部企业。
建设进度：目前广州南站ICC东广场正如火如荼建设中，已建至5-6层，2026年初分步落成投入使用
未来已来，多家企业总部已进驻南站核心商务区，商业配套完善
【必买理由四：全维交通助力大湾区一小时生活圈】
12条轨道交通，无缝链接世界级TOD
南站连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，发客量达1.88亿人次，享12条轨道交通，4高铁+4城际+4地铁无缝链接大湾区及国内9省，中转接驳东南亚10国，尤其通过广深港高铁可47分钟直达香港西九龙ICC，实现互联互通。
最新开通的大湾区一号线，贯穿肇庆-佛山-广州-东莞-惠州
最新开通的大湾区城际，贯穿整个大湾区，2小时通达肇庆、惠州
【必买理由五——南站唯一稀缺低密人居】
南站唯一稀缺低密人居-峻銮
广州南站核心圈内稀缺住宅用地（4 平方公里核心区内，住宅建筑指标规划仅约 39 万㎡，峻銮约占 46%）
臻稀全南向高端豪宅典范
项目沿原生态自然河畔而建，S型布局确保楼距舒适，全南向户型设计，而且业主还尊享逾万平顶级双会所及共享空间、12班幼儿园等，享受最优质人居生活；
【必买理由六：顶级团队赋能，造新地标/新枢纽/新引擎】
大师团队联袂巨献，篆刻湾区生活模板
广州南站ICC依据国际标准设计打造，邀请美国、日本、香港等逾20家世界顶级顾问联袂操刀，全力打造世界级物业的标志性典范（参与南站ICC建筑设计的团队/顾问均为国际地标的参与者，代表作品包括但不限于迪拜塔，东京晴空塔，鸟巢和水立方等）
【必买理由七：广州顶豪社区配套，敬献精英圈层】
至尊归家体验：汇悦台同款酒店环岛式落客，负一层同设停车落客区
酒店式接待：9 米层高酒店式豪华接待大堂
四季五感花园：内种植近百种植物，整体做五感花境园林
国际化外立面：香港西九龙汇玺同款，采用大面积玻璃、配以铝板线条装饰点缀
豪宅设计细节：层高3.15米，楼板厚度140mm（一般100mm）卫生间楼板结构厚度160mm
全屋降噪工艺：全屋增涂3mm 隔音涂料用于减少噪音
1700方泛会所：全龄儿童活动区+悦动夹层空间（瑜珈、乒乓球台、书吧等）
【必买理由八：大湾区价格洼地】
大交通物业，一座城市的价值潜能高地，涨幅高达324%
【必买理由九：政府各种利好政策加持，出手正当时】
●二套房首付最低15%，与首套一致，大大降低上车门槛
●广州全面解除限购，不再限制购房资格及购房套数，大量购房需求涌现
●存量房利率全面下调，主流银行首套房贷利率低至3%
户型鉴赏
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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。
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