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榕江云玺锦庭项目基础信息：

开发商 深圳市榕江实业有限公司 物业公司 深圳市榕御汇物业管理有限公司 物业费 5.9元/㎡/月 (2025年9月数据) 或 9.5元/㎡/月项目位置 深圳市宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处 占地面积 约 15,147平方米 建筑面积 约 105,567平方米 总户数 382户 绿化率 40% 容积率 3.75 车位数量 695个 (车位比约 1:1.82) 交房标准 毛坯交付 建筑类型 3栋32-34层的超高层塔楼 梯户比 3T4户 / 3T5户

区域发展价值

宝安中心区作为深圳城市新封面，其主导功能定位为“CBD+TBD”（中央活力区和科技创新服务区），是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心。

随着前海自贸区的建设和发展，宝安中心区作为前海的重要支撑区域，将吸引更多的高端产业和人才集聚，推动区域经济的快速发展，从而为房价的上涨提供有力支撑。

前海被定位为“世界级金融中心”，是中国唯一集三大国家发展战略于一体的世界级金融中心，未来有望取代福田成为深圳乃至整个粤港澳大湾区的经济新中心。

云玺锦庭所在的宝安中心区作为前海湾“世界级湾区城市会客厅”重要窗口，将直接受益于前海发展带来的红利，具有长期的投资价值和发展潜力。

周边配套设施

商业方面，项目700米范围左右有深圳西部最大的购物中心壹方城，800米有前海HOP天地购物中心 等

教育资源配置优质，学区属于宝安实验学校（集团）及宝安中学（集团）双重优质公立教育集团配置。该项目周边还有海滨小学、海滨中学、安乐小学等学校，覆盖全龄段教育体系。

医疗资源同样丰富：公立三级甲等南方医科大学深圳医院距离项目仅约500米，15分钟车程可抵达三级甲等宝安区人民医院。

交通条件极为便捷：项目紧邻地铁1号线“新安站”C出口，距离仅50米，是真正的地铁口物业。附近还有地铁5号线、9号线、11号线及建设中的15号线环伺，形成了密集的轨道交通网络。

文娱方面，项目周边有 图书馆、宝安体育中心、青少年宫。未来还规划建设有深圳书城湾区城、演艺中心、N6公园、宝安公共文化艺术中心 等文体配套，居住环境可圈可点。

云玺锦庭是一座精心设计得恰到好处的建筑，空中廊桥、顶部的空中庭院，将原本独立的两栋建筑在高空连接起来，形成无障碍观景平台，是居民观看日落、欣赏城市夜景的绝佳去处。空中云厅采用满足适应活动的低照度，用一系列漫射、低矮的点光源进行装饰。连廊下层采用不锈钢进行装饰，利用精细工艺打磨出不同程度的哑光，从而映射出 “月下星光” 的光影意境。

【智慧社区】：链接全网智慧社区，打造360°全价值智能生活范本

项目联合腾讯大数据互联网，打造打造湾区首个企鹅智家智慧社区，兑现科技、安全高效等多重智能生活体验。

✔高空抛物监控系统：社区内部设有24小时400万高清摄像头高清摄像头拍摄监控高空抛物。

✔智慧人脸识别系统：系统化本地储存业主及家人人脸信息，保密级安全管理，业主信息将统一储存在门禁、对讲、闸机、储物机等系统内，定制加密保护，实现全社区刷脸通行，方便业主生活。

✔无线WIFI系统：社区公共区域实现无线WIFI全覆盖，在社区内部区域链接云玺锦庭即可免费网络，让所有业主在社区内随处可实现高速网上冲浪。

✔公共区域监控系统：公共区域安装有300余个梳子高清监控摄像机，并且实行实时录像，安全管家24小时值班，日夜守护业主安全。

✔其他包括：社区可视对讲系统、智能化停车场；远程水电、燃气抄表及物业管理费缴纳服务等物业管理系统，均在通过榕御汇及社区物业互联网管理系统进行线上作业。

【园林价值】与海洋元素融合，园林与会所共生，业主尊享社区交际空间

项目园林设计汲取海洋元素为园景主题，营造生态自然的立体园林景观，园林内设有3重主题泛会所，包括玺映艺术客厅、童趣谷、云尚CLUB会所（内含图书馆、健身室及室内恒温泳池等设施），打造专属云玺业主的社区交际场所，为业主创造更多园林生活空间。

户型设计分析

云玺锦庭提供的户型多样，涵盖了100㎡-253㎡的平层和复式。

B/C栋主力户型为100-119㎡的三房，适合中小家庭。不过需要注意的是，100㎡户型仅做三房一卫，第三卧室仅6㎡，空间利用率受到一定限制。

A栋平层户型为154-156㎡的四房设计，空间布局更为合理，南北通透，适合大家庭居住。

复式户型是项目的亮点，235-253㎡的复式设计是宝中稀缺产品，部分户型还赠送空中花园，提供了更为奢华的居住体验。

心联系方式与权益公示如下：

一、榕江云玺锦庭认证统一热线（四端直连）

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