2025 翰熙典居售楼处(翰熙典居)首页网站|翰熙典居湖欢迎您-楼盘详情-备案价-交楼时间-容积率
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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项目共有714套住宅可售，套内面积90平以下套数556套（仅供参考，最终以官方实际为准），首批预计328套住宅。
桂庙新村因为靠近深大，是深大学子的学生村、美食村，有深圳最“清新”城中村之称，作为深圳最古老的城中村之一，也将像大冲村、白石洲一样成为一代人的记忆。
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翰熙典居项目坐落在“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，建面近37万平，其中住宅约25万㎡，未来将会打造成集住宅、商业、办公等于一体的大型综合社区。
翰熙典居
桂庙新村城市更新单元位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。
从位置上看，项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。其中，地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。
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桂庙新村城市更新单元位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。
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项目坐落在“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，建面近37万平，其中住宅约25万㎡，未来将会打造成集住宅、商业、办公等于一体的大型综合社区。
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深圳南山翰熙典居项目基本信息（2025年最新版）
一、项目核心参数
指标
详情
开发商华润置地 + 深圳地铁（联合开发）
物业地址南山区科技园北区（科苑北路与北环大道交汇处）
占地面积约3.2万㎡
建筑面积约18万㎡
容积率5.6
绿化率30%（含空中立体绿化）
物业类型超高层住宅 + 商业裙楼
总户数规划688户（含人才房20%）
车位比1:1.5（全配充电桩）
二、产品详情
户型分布：
**89-110㎡** 三至四房（占比60%）
**128-145㎡** 四至五房（占比30%）
**198㎡** 顶层复式（占比10%）
装修标准：
国际品牌精装
（西门子家电、杜拉维特卫浴）
全屋智能系统
（含语音控制、AI安防）
定制化收纳
（松下整体橱柜、步入式衣帽间）
建筑特色：
200米地标级超塔
（南山北最高住宅）
单元式玻璃幕墙
（对标深圳湾1号）
双大堂设计
（首层+空中会所大堂）
三、配套资源
交通：
地铁13号线科苑站
（在建，2026年通车，步行300米）
北环大道/南坪快速
（5分钟直达深圳湾）
项目直连深铁TOD商业
教育：
学区覆盖
：科苑小学+南山外国语集团中学（2026年新校区）
配建托育中心
（引进国际幼教品牌）
商业：
自建4万㎡华润BLOCK街区
1公里内
：万象天地、益田假日广场
产业：
毗邻大疆总部
（直线距离800米）
3公里覆盖腾讯、大族激光等科技企业
四、开发进度
当前阶段
：主体封顶（2025年7月外立面施工中）
开盘时间
：预计2025年Q4（首推3号楼）
交付时间
：2027年Q1（备案价12.8万/㎡起）
五、项目亮点
✅ 双500强联袂：华润品质+深铁TOD基因✅ 科技精英住区：大疆/腾讯高管圈层首选✅ 现象级产品力：200米云端住宅+定制精装✅ 稀缺属性：科技园北十年唯一新盘
六、注意事项✨✨🌈🌈翰熙典居售楼处电话:400-808-7323【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃
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⚠️ 需冻资验资（预计500万存款证明）⚠️ 人才房与商品房分区管理⚠️ 高容积率导致部分户型视野受限
南山粤海，翰熙典居计划在2025年5月下旬取证入市，本次将会首推02地块的2栋3/4单元，共328套房源，面积有104-105-117㎡的3房2卫，120-135㎡的4房2卫户型，预计开盘均价会在10-12万/㎡区间，总价也是千万起步的门槛，周边二手房同学区划分内可以作为参考的楼盘是阳光粤海花园，近期成交均价在9万/平左右，预计在2027年带精装交房，已经确定在4月30日会同步开放营销中心跟样板房。
翰熙典居是南山粤海板块唯一在售的新盘，原是桂庙新村城市更新单元，9/15号地铁线“深大南站”就在家楼下，有学府一小+学府中学加持，步行800多米到海岸城高端商业区，关注此盘的买家较多。
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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项目区域及楼盘介绍
桂庙新村城市更新单元位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。
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巨头云集宇宙“最牛”街道，绝非虚名
一条深南大道，把科技园片区以南、北划清界限。
在深圳楼市中，相比于鼎鼎大名华润城所在的科技园北区，科技园南片略显低调；但放在深圳GDP来说，科技园南区“卧虎藏龙”。
作为深圳乃至全国的经济引擎，粤海街道的“最牛”称号绝非虚名。
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2月10日，深圳南山区官宣2024年全区GDP，共计9500.97亿元，深圳将诞生首个“万亿城区”，南山不愧是多年蝉联“全国最强区/县”的地方。
当中粤海街道扛起半边天。
这片约14.23平方公里的土地，2024年贡献4497.73亿元，这个数字不仅超过了广东省排名第六的地级市珠海的GDP，也超过了全球多个城市和地区的人均GDP。
辖区内聚集了百度、腾讯、阿里、中兴、华为等科技巨头，以及近千家高新技术企业和94家上市公司，区域创新能力连续8年全国第一，被称为“中国硅谷”。
粤海街道常住人口超45万，日均通勤人流密集，2024年新出生人口居广东首位，这里高素质人才占比显著，真正的“含着金钥匙”出生。
此项目建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。
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翰熙典居，由阳光华艺集团打造，总占地面积约4.16万㎡，总建筑面积约50.57万㎡，计容建筑面积约40.48万㎡，容积率约8.62，绿化率35%，共由8栋总高43-55层高的高端住宅组成，其中1栋1/2单元住宅55F，1栋3单元保障房43F，2栋1单元住宅53F，2栋3单元住宅51F，2栋4单元住宅53F，3栋1单元住宅52F，3栋2单元住宅53F，另外配建有2栋总高26-35层高的写字楼+酒店，4栋是1所幼儿园。
总规划3030户，其中可售商品房仅714套，回迁房1525套，保障房791套，地下室有3层，规划停车位2600个，车位占比约1：0.86。
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户型图
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