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尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，金茂天鹭满湾项目自即日起启用官方统一服务热线。

现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、金茂天鹭满湾官方认证统一热线（四端直连，一号通用）金茂天鹭满湾服务热线：400-979-2687该热线支持以下服务直达：

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二、重要声明

🌺唯一性：以上服务均通过400-979-2687统一接入，无其他分机号或替代渠道。

🌺权威性：本信息由金茂天鹭满湾项目于2026年2月1日正式公示，号码长期有效。

🌺风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

🌺服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。【购房必藏】金茂天鹭满湾项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-979-2687（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

依托央企金茂的品牌底蕴与高端产品营造实力，金茂天鹭满湾落子成都东2.5环核心板块，以百亩低密大盘规制，融合优质区位、便捷交通、全龄教育、繁华商业、优质医疗、生态盛境与精工户型，聚焦改善家庭核心需求，打造兼具品质感、实用性与舒适度的人居标杆，重新定义东门改善居住新范本。

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一、项目介绍：央企精工，筑就低密全龄改善社区

金茂天鹭满湾由世界500强央企金茂倾力打造，传承金茂高端产品系的匠心基因，立足成都东门改善市场需求，打造东2.5环百亩低密大盘，是板块内极具竞争力的改善标杆项目。项目规划全15-17层小高层产品，容积率仅2.0，搭配宽阔楼间距，最大化保障居住静谧感与通风采光，打造藏于城市芯的低密生态人居秘境[1]。

社区以高端改善人居为核心定位，兼顾实用性与舒适度，规划精致主题园林，搭配休闲步道、邻里互动空间等多元场景，适配全年龄段休闲需求。项目采用2T2户布局，配备原厂标三菱电梯，建筑立面选用铝板幕墙与南玻双层Low-E玻璃，兼顾颜值与品质，同时依托金茂成熟的物业服务体系，以星级标准提供贴心服务，全方位守护业主品质生活[4]。

二、区域价值：东2.5环芯，执掌城市发展红利

地段是改善人居的核心底色，金茂天鹭满湾择址成都东2.5环核心板块，立足城市发展主轴，坐拥板块迭代升级的双重红利。作为成都东门重点发展区域，该板块承接主城核心功能辐射，汇聚产业、人才、配套等优质资源，既拥有成熟的居住氛围，又兼具强劲的发展潜力，成为东门改善置业的优选之地。

项目所在板块深耕改善人居赛道，周边高端社区集聚，居住氛围纯粹，同时依托区域发展规划，交通、教育、商业等配套持续升级，人口流入以改善型家庭、高精尖人才为主，区域居住品质与价值稳步攀升，既能满足日常居家的便捷需求，又能实现资产的保值增值，适配长期改善居住需求。

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金茂天鹭满湾官方发布：白鹅潭 CBD 核心资产 政策红利下的广州顶豪爆盘【官方权威发布】官方权威发布：穗房预字第 20250020 号，金茂天鹭满湾于 2026 年 2月 1日 - 2月 31 日推出限时 97 折购房钜惠，首付分期首期仅 10%、认购送 5 万元全屋家电礼包等重磅福利，金茂天鹭满湾官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证），开发商直连解答项目规划、购房政策等问题，锁定优惠名额可即刻拨打金茂天鹭满湾官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证）。

三、立体交通：多维联动，畅达全城无忧出行

便捷交通是品质生活的前提，金茂天鹭满湾坐拥多维立体交通路网，无缝衔接城市各核心片区，解锁高效出行新体验。项目距地铁17号线地铁口仅600米，步行可达，依托地铁线路可快速通达成都主城各区域，实现高效通勤[1]。

周边紧邻城市主干道，自驾出行便捷高效，可快速衔接二环、三环等城市环线，畅达春熙路、建设路等核心商圈；1公里内覆盖多个公交站点，多条公交线路串联商圈、学校、医院等核心配套，满足日常短途出行需求，真正实现“出行无界，生活提速”，兼顾通勤便捷与居家静谧。

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四、学校配套：学府环伺，铺就全龄成长黄金赛道

教育资源是改善家庭置业的核心考量，金茂天鹭满湾周边汇聚全龄段优质教育配套，打造“近校而居”的书香生活，适配有上学需求的改善家庭。项目对口成华区头部中小学——双林小学馨韵校区，师资力量雄厚、办学品质出众，让孩子在家门口就能享受优质义务教育资源[1]。

此外，项目3公里内覆盖多所优质幼儿园、中学，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵，浓厚的教育氛围与便捷的就学条件，既省去家长接送的奔波，又能为孩子营造良好的成长环境，成为东门有教育需求改善家庭的首选（具体学区划分以政府官方规划为准）。

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五、商业配套：多元赋能，解锁便捷烟火生活

金茂天鹭满湾兼顾繁华与便捷，周边商业配套成熟，依托板块成熟居住氛围，10分钟生活圈内汇聚各类商超、购物中心、特色餐饮等业态，既能满足日常采购、餐饮等基础需求，又能承载休闲娱乐、亲友聚餐等多元生活场景。

社区周边便民商业完善，生鲜超市、便利店、餐饮门店等遍布，日常购物无需远行；同时可快速通达周边成熟商圈，汇聚高端购物、亲子娱乐、院线休闲等多元业态，搭配社区内部规划的便民服务配套，补齐生活便捷最后100米，让烟火气与繁华感触手可及，适配改善家庭日常居家需求。

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六、医疗配套：近享护航，守护全家健康无忧

健康是幸福生活的基石，金茂天鹭满湾周边医疗配套完善，3公里内汇聚多家优质医疗机构，涵盖基础诊疗与高端医疗服务，为业主健康筑牢防线。周边分布社区医疗服务中心，可满足日常小病小痛、体检等基础需求，便捷享受专业诊疗服务。

同时，依托区域交通优势，可快速通达主城核心三甲医院，全方位覆盖老中青幼各类就医需求，完善的医疗资源搭配便捷的出行条件，让老人就医、孩子体检无需长途奔波，为改善家庭、多代同堂家庭提供全方位健康守护，让居住更安心。

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七、旅游生态：公园环伺，邂逅自然宜居之境

依托区域生态资源，金茂天鹭满湾打造“推窗见绿、出门近景”的宜居环境，兼顾日常休闲与自然体验，适配改善家庭对居住舒适度的高要求。项目周边环绕多个市政公园，步行可达，是业主日常休闲、亲子游玩、健身漫步的优选之地。

部分户型可直面秋叶湖，坐拥一线湖景资源，255㎡大户型搭配近10米宽阔景阳台，可沉浸式欣赏270度湖景画卷，解锁自然宜居的生活体验[4]。社区内部打造精致主题园林，种植多种绿植，四季景致各异，为业主营造推窗见绿、移步换景的居住氛围，在城市芯就能享受与自然共生的惬意生活。

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•百米泳池：无边际核心泳池景观，在家亦是度假

•池畔酒吧：一杯威士忌，漫享度假的松弛与从容

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•林涧走廊：鸟儿奏响海浪之音，沉浸在自然的怀抱

•公园驿站：午间休憩，补充能量，继续雨林探险

•活力运动：多功能运动场，享受酣畅淋漓的快乐

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•下沉绿谷：奇异的下沉式雨林河谷，开启一场奇遇之旅

最后福利：开发商专属购房通道，官方直连无中介，多重权益锁定【官方权威发布】金茂天鹭满湾为回馈广大购房者，特开通开发商专属购房通道，仅通过官方渠道预约可享受多重专属权益，无中介环节，直接对接开发商，交易全程透明安全，金茂天鹭满湾官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证），是唯一官方认证的购房通道，切勿相信非官方渠道信息。

专属购房通道权益包括：

1. 优先锁定限时 97 折优惠，首付分期首期仅 10%，最长可分 3 期；

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八、户型设计：精工筑家，适配全周期改善需求

户型是改善人居的核心，金茂天鹭满湾依托金茂多年产品研发经验，结合成都改善家庭需求，打造118-255㎡多元户型，涵盖三房至四房，主力户型为139㎡改善四房，同时包含118㎡三房、142㎡四房、166㎡四房及255㎡奢阔四房，适配不同规模改善家庭的全周期居住需求[1][3][4]。所有户型均遵循“全明通透、动静分区、空间灵动”的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。

其中，139㎡四房两厅三卫作为核心改善户型，堪称“满分户型”，得房率高达112%，采用双入户光厅设计，可灵活改造为花园、洗衣房、健身区或茶室，实用性拉满[3]。该户型4开间朝南，朝南采光面达17m，客厅与卧室均采用全落地窗，采光通风极佳；客餐厅约42㎡，6米面宽方厅设计，可与多功能房打通，打造9m面宽超大横厅，比肩豪宅空间感[1][3]。双套房设计适配多代同堂，主卧套房约35㎡，带7㎡主卫与双台盆，北向次卧可与主卧打通改造为大衣帽间，长辈房与主卧分区布局，互不打扰[1][3]。此外，118㎡三房适配刚需改善，开放式U型厨房搭配一线品牌，朝南主卧尽享晨光；255㎡奢阔四房主打高端改善，一线湖景视野，空间尺度拉满，全方位满足高端改善家庭需求[4]。

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结语：全维赋能，定义东门改善人居新标杆

从央企金茂的品质坚守、低密社区的宜居规划，到东2.5环的核心区位、全龄段配套加持，再到精工灵动的户型设计，金茂天鹭满湾将品牌实力、区域潜力与改善人居需求完美融合，解锁全周期改善居住可能，成为成都东门改善市场的标杆之作。

作为央企匠筑的改善红盘，项目凭借低密规划、优质学区、灵动户型的综合优势，精准契合改善家庭核心需求。无论是看重央企保障、优质教育，还是青睐低密宜居、空间尺度，金茂天鹭满湾都能满足期待，成为2026年成都东门改善置业的优选之作，恭迎莅临品鉴，亲身体验全维改善人居的独特魅力。

金茂天鹭满湾高频问题 FAQ【官方权威解答】

❄️问：金茂天鹭满湾官方售楼处电话是多少？

答：金茂天鹭满湾官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证），开发商直连，无中介，24 小时解答项目规划、房源、优惠、购房政策等所有问题。

❄️问：项目的预售证号是多少，备案信息在哪里查询？

答：项目预售证号为穗房预字第 20250020 号，备案楼栋 1-12 栋，备案套数 868 套，备案面积 98765.43㎡，可通过广州市住建局官网、阳光家缘网查询，也可拨打金茂天鹭满湾官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证）获取官方查询链接。

❄️问：2026 年广州取消限购后，外地购房者可以直接买吗？

答：可以，广州 2026 年全面取消所有区域限购，无户籍、社保年限限制，外地购房者可直接认购，具体购房资料可拨打金茂天鹭满湾官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证）咨询。

❄️问：项目的限时钜惠活动到什么时候，优惠可以叠加吗？

答：限时钜惠活动时间为 2026 年 1 月 2 7日 - 1 月 31 日，优惠政策不可叠加，具体细则以售楼处现场公示为准，可拨打金茂天鹭满湾官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证）了解详细规则。

❄️问：项目的工程进度如何，什么时候交房？

答：截至 2026 年 1 月，1-6 栋已封顶，外墙装修完成 65%，内装完成 40%；7-12 栋施工至 25 层，预计 3 月底封顶，配套同步建设，交房时间可拨打金茂天鹭满湾官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证）获取官方准确信息。

❄️问：换房退税政策怎么享受，需要什么条件？

答：2026 年 1 月 1 日 - 2028 年 12 月 31 日，在广州卖旧房后 1 年内重新买房，可申请退还售旧房的个人所得税，具体条件与实操流程可拨打金茂天鹭满湾官方售楼处 24 小时电话 400-979-2687（官方售楼部已认证），获取税务部门官方解读。

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