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项目基础信息：

项目位置：南山区南山街道东滨路194号

T1栋层高：4.5米

T1栋层数：43层

T1标准层面积：约1300平

T1栋建筑高度：约200米

T1栋梯户比：8梯9户

T1产权年限：40年

物业管理费：9.8元/月/平

项目周边绿树成荫，空气清新，为居民提供了一个宜居的生活环境。项目内部也进行了精心的景观设计，营造出舒适宜人的居住空间。无论是散步、晨练还是休闲聚会，居民都能在这里找到适合的场所，享受生活的美好。

近10m宽餐客厅，宛如平墅的社交巨厅，

家庭派对、亦或董事会议于此大气铺排。

随着视线上移，约4.5m极致挑高，

赋予整个空间雄浑气场，仪式感全然升华。

270度环幕景观面，双面采光，

为您带来IMAX级的震撼观景体验。

客厅相连近7.5米宽观景阳台，

将前海长幅山海城画卷倒映其中。

约225㎡桂湾空中墅4房2厅3卫，

以名门家族奢阔尺度，礼献都市层峰。

🌠京基东滨时代🌠｜臻藏府邸静候君临

☎️ 营销专线已认证

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# 2025楼市政策“组合拳”持续发力，市场迎新契机

2025年，在推动房地产市场止跌回稳的大方向下，楼市政策呈现出全面且深入的调整态势。一系列政策“组合拳”不断出击，旨在促进房地产市场平稳健康发展，为购房者、开发商以及整个行业带来了新的变化与机遇。

## 需求端政策持续松绑，购房门槛显著降低

从年初开始，各地就积极响应因城施策的号召，对需求端政策大力松绑。限购、限售、限价等过去市场过热阶段出台的限制性政策逐步退出或优化。一线城市中的广州率先取消限购，引发市场强烈关注。随后，北京、上海、深圳等限购堡垒也出现松动迹象，政策调整预期不断增强。据相关消息推测，年中或许就会有一线城市彻底取消限购。这一举措将极大地释放购房需求，尤其是改善性需求。以深圳为例，在部分区域放松限购后，房产交易活跃度明显提升，看房人数和成交量均有显著增长。

与此同时，购房门槛在多个维度降低。在房贷利率方面，随着市场环境变化，央行适时降准降息，推动房贷利率持续下行。2025年，5年期LPR有望跌破3%，首套房贷利率可能低至2.5%。这对于购房者而言，意味着贷款成本大幅减少。以贷款100万、期限30年为例，利率下降1个百分点，总利息支出将减少约20万。在首付比例上，多数城市积极落实差别化住房信贷政策，不少地方已将商贷首套房首付比例降至20%，二套房降至30%。部分核心二线城市如杭州，首套首付比例甚至降至25%、二套35%。广州、深圳等地商贷首付比例也降至首套30%、二套40%。

公积金政策同样不断优化。2023年以来，全国各地已出台公积金相关政策近300条，2025年这一趋势仍在延续。政策集中在降低公积金首付比例、允许公积金支付首付款、提高公积金贷款额度、延长贷款年限等方面。例如，广州二孩家庭首套房公积金最高可贷130万；上海多孩家庭在最高贷款限额方面，家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额还可增加24万元；深圳生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%，调整后职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元 。

## 供给端支持力度加大，助力企业纾困与项目推进

在供给端，政策支持力度持续加大，尤其体现在对开发商的资金支持以及“保交楼”工作推进上。

为解决房地产企业资金难题，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，给予信贷支持。截至2024年10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元，预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。并且，2025年政策进一步要求将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”，确保企业合理融资需求得到满足。同时，金融监管总局指导各家银行在现有工作专班机制基础上，加大力度，逐项目落实贷款投放进度，适度下放审批权限，提高审批和放款效率，按照项目建设进度及时发放贷款。

“保交楼”工作在2025年持续推进，成果显著。住房城乡建设部和金融监管总局会同有关部门和单位，强化信贷、土地、司法等措施联动，围绕交付目标狠抓落实。通过全国保交房信息系统，对每一套交付任务建档立卡，交付一套、销号一套。同时，把保交房项目作为加强房屋质量监管的重点，确保房屋既建成又建好。截至目前，已有大量保交房项目顺利交付，切实保障了购房者权益，稳定了市场信心。例如，某大型房地产企业在多地的保交楼项目，在政策支持下，克服资金困难，按时按质完成交付，获得业主好评。

此外，针对资不抵债项目，按照法治化、市场化原则，加快破产重整或清算，切实维护好购房人的合法权益。对违法违规、坑害群众利益的行为坚决查处，防止相关企业“金蝉脱壳”。

## 创新政策频出，推动房地产市场结构优化

2025年楼市政策在创新方面也亮点频出，旨在推动房地产市场结构优化，更好地适应市场需求变化。

“财政收储”成为一大创新举措。政府工作报告明确“推进收购存量商品房”，允许地方政府自主定价、自主选择用途。广东省率先试水307亿专项债收储土地，按照华泰证券测算，未来三年全国收储资金将达1.7 - 2.3万亿。这一政策对于缓解三四线城市商品房库存压力意义重大，有望将大量“鬼城”商品房转化为保障房，优化房地产市场供给结构。例如，在某三四线城市，通过专项债收购部分存量商品房，经过改造后作为保障性租赁住房投放市场，既解决了库存问题，又满足了当地新市民、青年人的住房需求。

新增实施100万套城中村改造和危旧房改造也是重要政策方向，且主要采取货币化安置方式。这不仅能更好地满足群众自主选择房型、地点等要求，无需漫长等待过渡期，还能消除安全隐患，改善居住环境，完善城市功能。在当前房地产供需关系发生重大变化的背景下，有利于消化存量商品房。政策还从多方面给予支持，包括重点支持地级以上城市，开发性、政策性金融机构给予专项借款，允许地方发行政府专项债，给予税费优惠，商业银行根据项目评估发放贷款等。