安联尚璟府售楼处- 2025最新房价丨在售户型详解丨项目详情丨营销中心

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一：项目区域位置以及基本信息

安联尚璟府位于光明科学城中心区，项目西侧是中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学（2021年9月已开学），东侧是深圳外国语学校成员校，北侧就是科学公园，南侧是华夏路，乐府花园项目处于中心区内重点打造的科学公园南侧板块，东南侧临近东周公园，比较难得的双公园社区。其中，科学公园是科学城中心区规模最大型的城市公园，公园占地面积约为208公顷，总投资约20亿元，北翼已经开放。建成后将肩负片区绿意引擎的重任，光明未来的城市山水客厅。等同于福田中心区的莲花山公园，是区域内重要的城市生态地标，也是重点的城市人文目的地。

项目总占地约1.8万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，容积率3.8，项目共由4栋住宅组成，其中A/B/C座是商品房，全部两梯四户，户户朝南，D栋是人才房，配建有一所18班幼儿园，项目自带3000平商业；

项目基本信息

【项目位置】：光明中心区双明大道北侧

【占地面积】：约1.8万平方米

【建筑面积】：约9.2万平方米

【产品信息】：89m²~111m² 3～4房

【交付时间】：2024年8月

【产权年限】：70年

【可售住宅】：354套

【总车位】：612个（185个带充电桩）

【梯户比】：2梯4户

【物业费】：3.88元/m²/月

【容积率】：约3.8

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二、项目平面图和户型。

项目户型介绍

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧12.68㎡/次卧9.41㎡/次卧7.02㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约78.2%（不含赠送），阳台6.3m²正南朝向。套内面积69.82m²+赠送面积8.85m²=实用面积78.67m²，加上赠送后得房率约88.1%。

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111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.85米开间，LDKB一体化设计，全屋6面飘窗，分别做到了主卧15.61㎡/次卧10.72m²/次卧9.67㎡/次卧9.55㎡（实测面积），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约78.2%（不含赠送），套内面积87.44m²，阳台正南朝向。

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三、项目配套方面

01

交通配套

交通配套：安联尚璟府交通配套完善，形成"1高铁、4地铁、3高速"环绕格局。轨道交通方面，距离地铁6号线"楼村站"约1公里 ，可在60分钟内直达福田科学馆站；在建的13号线二期（北延）已于2025年9月开通，从楼村站可快速换乘至南山科技园，全程约40分钟。

公交方面，周边直线1km内有23个公交站，最近的乐府花园站仅201米，B966、M411等线路可直达科学城核心区域 。

自驾方面，沿双明大道可快速接入龙大高速、南光高速，市政化改造后龙大高速主路双向8车道、辅路双向4-6车道，到福田约30分钟。

高铁方面，距离光明城站约4.7-6公里车程，可通过广深港高铁实现广深港半小时通勤，2025年新增高峰专线135号（楼村公交总站→沙河东）直达南山科技园。

02

商业配套

项目自带约3500㎡社区商业（在建中），1.8公里内即有光明成熟商业光明广场、蓝鲸世界、正力时代广场等中大型商业

项目周边商业配套面积超过15万㎡，如光明广场、大仟里购物中心、万达广场、天虹商场等多所商场环绕，竭力满足生活所需

未来规划商业：九樾PARK（规划中）、绿地集中商业4.5万㎡（在建，约1km）、星河cococity6.3万㎡（在建，约1.4km）

03

教育配套

学校配套：安联尚璟府自带5500㎡18班幼儿园，可让孩子享受家门口"目送式"教育。根据2025年光明区学区划分，项目所属楼村社区对口东周小学（省一级，约1.3公里）、华南师范大学附属光明星河小学（约1.1公里）、修远小学（约500米）、深圳小学光明曙光学校（约800米），南科大荔园学校小学部（距离约1.1公里）等优质小学。初中对口华夏中学（36班公立，约1.5公里）、南科大荔园学校初中部、深圳实验光明学校初中部（约2.2公里）、光明高级中学集团（约3公里）等 。

高中资源方面，邻近中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学（公立，2025年9月已开学，需中考录取），该校拥有单人单床、独立卫浴的住宿条件，以及博士课堂、院士讲座等特色课程 ，2025年高考优投率在同类学校中领跑。

规划中的深圳外国语学校楼村第四学校（九年制公办，就在小区楼下）预计2026年秋季招生，将为社区增添又一优质教育资源 。

04

医疗配套

“中国科学院大学深圳医院（光明）新院”， 政府 投资 40 亿打造的三甲医院 ，未来将打造成区域医疗中心，是深圳市重点项目之一，预计 2025 年建成并投入使用。项目用地面积约 5 万平方米，总建筑面积为33.7 万平方米，可提供床位 1500 个，将有效缓解群众看病难的问题。

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休闲配套

项目背靠约208万㎡科学公园（直线距离约100米），总投资7.2亿元。将规划集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。项目周边更有多个公园，整个光明区域绿地覆盖率高达53%，人均公园面积超18㎡。

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