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广州越秀·珑悦西关

百日清盘的广府系首作，西关广府格调复兴

开发企业：越秀地产

产品类型：高层住宅

建筑风格：现代

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核心推荐理由

1、传承在地文化的广府系匠心之作

广府系是特色浓厚的属地化产品系。它的价值主张是“新式烟火，生活张力”。延续旧日烟火温暖感，焕新现代文化引领感。它关注精神需求、情感需求和生活日常。主张交融感的文化折叠、社区感的温度连接，现代感的日常美好。传承广府装饰符号、广府材质体系、广府色彩体系的传统，挖掘西关非遗老器物、老工艺的灵魂特色，匠心工艺、广式材料运用，专属地域文化符号转译，打造广府韵味。项目立面形象从岭南建筑的制式和比例中找寻灵感，从空间、比例、色彩和细节多个层次再现岭南建筑神韵。园林和装修软装和细节设计，从砖雕、石雕、西关打打铜、和广绣等找寻灵感，传递浓郁的地域情怀和历史记忆。

2、依水而居的西关老城焕新产品

烟火为邻，水岸为居。珑悦西关场地周边即为荔湾区的驷马涌，河涌直通珠江。小区依水而居，延续广府居住习惯。玉带环腰的河涌和绿道成为了小区的天然配套，在广府居住哲学里，水象征着财富和生机。沿着河涌的步道，提供了慢节奏的城市空间，形成了西关老城烟火独有的生活张力。西关老城，生活气息浓厚，但旧住宅片区稀缺绿地花园，本案低容低密，贡献了片区难得的绿色花园和崭新居住产品。小区配套的24班小学，便于业主目送式上学。

3、尊重岭南气候与文化习俗的社区与配套营造

适应岭南气候特点，还原广府生活场景。无惧风雨的归家连廊串联街区社区和入户楼栋。会呼吸的总图，南北对流，楼栋错落无遮挡，最大化外部资源，同时围合打造内向花园。引水入境，在围合的园林格局里呈现四水归堂的自然意境。榕树温暖剧场，呈现老广“大树下乘凉”的精神意向，围绕大树打造向心性聚场空间。茶亭复刻岭南园林的画舫场景。灵珑药圃特色植物园，将《本草纲目》里的百草搬进园区，还原广府人喝凉茶的生活场景。稚子狮心游乐区从广东醒狮文化出发，联动儿童主题活动区进行功能延伸，打造户外室内一体的舞狮主题IP。好彩头的节点在重要节点随处可见。

4、更懂广州人的居家生活范式

更在乎空间性价比，更追求居家舒适体验，骨子里的重视功能与实用主义。公区设计注重生活私密性的独立入户，核心筒设置阳光窗打造全明的电梯厅。新规产品，功能/休闲/收纳面积大。最大化朝南户型和空间灵活性。LDK一体化方厅设计，餐厨社交化，独立玄关，入户避免一箭穿心。沉浸式双面宽景观阳台，多场景营造可能性。会煲汤的厨房，防干烧的炉灶，猛火爆炒色味佳、稳定小火煲营养。装修精工细作，以匠心精神打造精致细节和人性化耐用空间。精研收纳，三大柜体空间打造多场景全方位储物体验。

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项目概况

项目整体坐北朝南，项目南侧是配建的24班华侨小学；东侧和北侧被驷马涌河岸线环绕形成玉带环腰之势；项目总用地面积约1.7万㎡，总建筑面积约2.2万㎡，容积率约3.5，项目有三个出入口，项目北面是正门人行主出入口，项目南面是车行入口和车行出口，小区内人车分流，动静结合。设计理念是广府style，岭南新韵，展现老城独有的生活张力，融合岭南广府文化，通过现代设计手法焕发传统元素新貌。

广府系设计将岭南文化的独特魅力与现代建筑技术相结合，既传承和弘扬了广府文化，又在设计中巧妙融入了对季风气候和天气特点的深刻理解。通过强化自然通风、最大化朝南户型、首层架空防潮湿等设计原则，广府系不仅提升了居住舒适度，还有效应对了环境挑战，体现出对本土文化和气候的尊重与适应。

（小区面向河涌的主入口）

（社区大堂入口）

（小区与天然河涌的环境整合）

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外立面

岭南韵味，现代风华。公建化建筑立面设计秉承简洁现代的风格，汲取广府传统建筑的精髓，从空间布局、比例尺度、色彩搭配及细节处理四个方面进行价值提炼与升华。通过流畅的外形线条和灵动的造型，使建筑呈现出写意的艺术感。整体外立面以灰白色为主色调，搭配局部咖啡色点缀，营造出简约自然、和谐统一的视觉效果。

（立面实景图）

（大堂入口设计）

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主力产品

项目由2栋31-32层高的高层住宅（1栋2T4，32层，2栋2T5，31层）组成，户型涵盖建面约68、82、98㎡纯南向三至四房，全项目只有272户。产品设计上有以下四大亮点：

亮点：

①结合广州的气候特性，我们设计做到户户朝南，配合蝶式楼栋布局令户户错落，视野通风采光最优化

②2梯4、2梯5低密度设计，做到户户单边位，尽可能延长单位面宽，确保居住的舒适性和通透性；

③为保证生活私密性，每户均实现独立门厅，摒弃了门对门设计；结合户内玄关设计，避免一箭穿心。

（产品创意示意图）

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精装设计

深度客户调研，细致化打磨“最懂广州人”的居家生活。自然色调装修，颜值亮点：空间简洁色调百搭。幸福煲汤烹饪，猛火爆炒、稳定小火煲营养。精工细作，以匠心精神打造精致细节和人性化耐用空间。精研收纳，三大柜体空间打造多场景全方位储物体验。柜子环保用材，防霉防潮抗回南。

（广府专属符号的场景化生活化说辞表达）

（视觉符号在展示区的落地运用）

（广府一盅两件）

（展示空间设计）

（厨房高低柜岛台）

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社区规划

广府系园林设计融合岭南文化与自然景观，从小区入口起，借用曲径、小道、假山水景等传统元素，打造富有诗意的归家体验。设计充分考虑季风气候与自然环境，利用南向阳光和自然通风，确保舒适放松的归家感受。园林与住宅入口无缝衔接，增强归家仪式感，营造人与自然、传统与现代和谐共生的空间。

华丽的装饰与大气的落客空间尺度，约50M长的昭示迎宾界面，营造酒店级奢侈领域前场。统一沿市政界面，形成风格统一且连续贯通的对外形象昭示界面。让建筑向外生长，景观向内渗透。广府奢享酒店大门，超凡大气，向两边延展，给人以震撼之感，打造精奢尊享酒店式归家体验+沉浸式酒店式落客体验。

碧水回廊引水入境，在围合的空间内，引入岭南古典园林造园思路，呈现水聚天心、四水归堂的自然意境。采用65米西关骑楼式艺廊，作为风雨连廊归家路经。

（社区主入口实景图）

（泛会所设计）

（地库效果图）

（展示区主入口设计）

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景观规划

广府产品体系下，延续广府系核心策略，强化珑悦西关的辨识度，以定制化生活体验，创造专属价值符号产品打造广府印记为基底的西关奢居。在平面布局上规模灵活，连房博厦的现代演绎，一座现代游廊式岭南造园融入江岸生活意境

珑悦八境的打造。以岭南游园筑园，以广府印记铸魂，以西关器物落笔，印照花城优雅烟火生活，一步一景，精巧华丽，将空间故事延续其中。珠韵八境中，前庭“珑门迎宾”，游廊“碧水回廊”，后院打造“珑悦花蹊”“荔香清茗”“稚子狮心”“灵珑药圃”“大树聚场”“南粤闲庭”五大场景。

（园区儿童游乐区设计图）

（园区茶亭）

（园区总体规划）

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