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♎万科瑧樾府♎

♎万科瑧樾府售楼处电话: 400-937-9250【已认证】

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

所属板块：越秀区·东山板块

占地面积：约4037㎡

建筑面积：约25858㎡

项目地址：广州·越秀区·越秀中路·省实旁

『万科——世界500强』

◎成立于1984年，服务约320万业主，深耕广州20载，精筑超50盘

◎万科将高端瑧系引进广州主城，三瑧齐发

传承瑧系之脉，首献东山瑧稀作品

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千年广州中心，不离稀贵越秀

◎越秀东山芯，主城之心，积淀城市中心资产

◎省政府、广州市委、广州市政府等24处省级19处市级政府机关单位落坐

🏡百年人文风流 半部东山风华

◎东山——广州近代发展起源，众多华侨巨贾、军政要员等曾在此建房定居

◎东山洋楼群，广州最早高知高净值圈层所在

『教育配套』

教育配套详情

1. 公立学校（以教育局划分为准）

小学

玉泉学校：省一级学校，位于科学城板块，约2公里，含小学+初中部。

科学城小学：区属公办小学，步行距离约3公里，口碑较好。

铁英学校：九年一贯制公办学校（铁一教育集团成员），约3.5公里，近年新增优质学位。

初中

玉岩天健实验学校：区属公办初中，与玉岩中学共享教育资源，约3公里。

广州二中增城应元学校（需核实是否在学区）：市属公办完全中学，优质高中资源辐射周边。

2. 国际教育

美国人学校：约4公里，提供美式K-12教育，学费较高（年均20万+）。

英国人学校：约4.5公里，英式A-Level课程体系。

广州开发区华南师范大学附属学校（国际部）：约5公里，中西融合课程。

3. 教育集团覆盖

项目可能纳入广州二中教育集团或铁一教育集团（需以教育局文件为准），享受集团化办学资源。

『医疗配套』

医疗配套详情

1. 综合医院（三甲）

中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）

距离：约3公里（车程10分钟）。

特色：综合实力强，涵盖急诊、心血管、妇儿等专科，年门诊量超百万人次。

交通：自驾沿开创大道直达；地铁6号线“香雪站”转公交（约25分钟）。

广州医科大学附属妇女儿童医疗中心（萝岗院区）

距离：约5公里（车程15分钟）。

特色：妇幼专科医院，提供产科、儿科、新生儿科等专科服务。

交通：自驾经永九快速路可达；地铁6号线“黄陂站”转公交（约20分钟）。

2. 专科及康复医院

广东省人民医院黄埔院区（规划中）

定位：综合性三甲医院分院，规划床位1000张，预计2025年试运营。

覆盖区域：重点服务科学城、知识城高端产业人群。

广州开发区医院（二甲）

距离：约4公里（车程12分钟）。

特色：以慢性病管理、康复医学为主，适合日常诊疗。

3. 社区医疗配套

社区卫生服务中心

玉树社区卫生服务站：约1.5公里，提供基础诊疗、疫苗接种、慢病管理。

暹岗社区卫生站：约2公里，覆盖周边居民日常健康需求。

药店及诊所

项目周边500米内有大参林、海王星辰等连锁药店，及中医诊所、口腔诊所。

『交通配套』

公共交通配套

1. 地铁

现有地铁

香雪站：直线距离约2.5公里，步行约30分钟，可换乘21号线直达天河智慧城、珠江新城。

黄陂站：直线距离约3公里，步行约35分钟，换乘21号线至天河区。

6号线：

21号线：科学城站、苏元站等，覆盖科学城核心区，通勤便利。

规划地铁

23号线（规划中）：拟在项目附近设站点（如永和站），未来将连接天河智慧城、黄埔中心区及增城，预计2030年前通车。

19号线（规划中）：可能经过知识城板块，加强区域与中心城区的联系。

2. 公交

常规公交：

项目周边500米范围内有多条公交线路（如B26、327、395等），覆盖科学城、萝岗、黄埔中心区。

夜班公交：部分线路（如夜48路）连接天河与科学城，适合加班通勤。

定制公交：部分企业园区（如科学城总部经济区）开通直达班车，方便上班族。

自驾与主干道

主干道连通性

开创大道：双向八车道，快速通达天河智慧城、珠江新城（约30分钟车程）。

永九快速路：连接科学城与知识城，直达中新广州知识城核心区（约15分钟车程）。

广汕公路：南向可至萝岗旧改片区、增城，北向接驳京港澳高速。

高快速路

华南快速：通过广汕公路入口，约10分钟直达白云机场、天河区。

京港澳高速：北向通往从化、韶关，南向接科韵路进入天河。

通勤时间参考

天河珠江新城：自驾约35分钟（早高峰约50分钟）。

黄埔区政府：自驾约15分钟。

萝岗奥园广场：自驾约8分钟。

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◎越秀东山新高度，俯瞰市中心城市繁华美景

◎越秀东山新天际线，约120米地标住宅

◎灵感源自瑰丽酒店，铝板+LOW-E玻璃结合

◎以极简线条与金属碰撞，勾勒出现代典雅立面

◎府邸式酒店质，6进归家礼序

◎万科瑧系｜建面约107-180㎡人文贵雅大宅

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。