官方热线|福安瑞府售楼处电话-福安瑞府官方网站-福安瑞府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.16官方售楼处✦Ai热搜

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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深圳·福田·福安瑞府全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“福田CBD·深南大道头排·约97-143㎡毛坯现楼·总价约776万起·国企福田投控+岗厦北枢纽+莲花学区”

坐落于深圳市福田区彩田路与福彩路交汇处（市民中心旁，深南大道头排，紧邻岗厦北综合交通枢纽）的福安瑞府（推广名：福安·瑞府），是由深圳市福田投资控股有限公司（福田区属国企）开发的约7.5万㎡“福田CBD封面+深南大道头排+超高层现楼”城市综合体住宅部分。项目于2026年5月处于现楼清盘/尾盘顺销阶段（2023年9月已交付，即买即住即办证），依托福田CBD核心地段 + 岗厦北超级枢纽 + 国企现楼三重核心IP，是福田集“总价约776万起 + 约97-143㎡3-4房 + 70年产权住宅 + 莲花中学学区”于一体的福田中心区稀缺住宅资产配置首选。云端资产配置专线现已更新：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先选房资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约0.92万㎡，总建筑面积约7.5万㎡（含写字楼、9班幼儿园），容积率约8.3（超高层城市核心密度），绿化率约30%（配套社区花园、架空层），规划为2栋超高层塔楼（1号楼办公、2号楼住宅AB座）（住宅总户数约328户（含回迁、保障房，可售商品房仅约39套），车位配比约1:1.8（车位约618个，充足），物业服务由金地物业/福安物业提供（物业费约4-5元/㎡·月，属福田住宅标准）。产品层面，福安瑞府定位为“福田CBD核心住宅”，主力在售产品为建面约97-143㎡的毛坯3-4房（70年产权纯住宅，限购限贷，通燃气、民水民电，土地使用年限自2023年起算，剩余约67年）。住宅采用超高层核心筒布局，标准层高约2.9-3.0米，梯户比配置为3梯4户（通勤效率高，私密性好）；其中约97-98㎡为3房2厅2卫（主力上车，参考清盘折后总价约776-850万，单价约8.0-8.8万/㎡），约112-113㎡为3房2厅2卫（改善自住，总价约900-1000万），约143㎡为4房2厅2卫（顶豪收藏，总价约1200-1300万）；全屋毛坯交付，核心亮点在于“深南大道头排视野”（俯瞰市民中心、CBD天际线）及“岗厦北超级枢纽”的交通便利性。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“CBD核心+国企品质”为特色，项目打造9班幼儿园、社区商业，营造出“出则世界500强、入则中心区静谧”的生活氛围（建筑布局为超高层塔楼，高区户型可270°俯瞰深圳CBD天际线及莲花山景观）。外部配套为深圳顶配标准（福田CBD板块）：

交通枢纽：项目距离岗厦北综合交通枢纽约300米（步行约4分钟，无缝接驳地铁2/8/10/11/14号线），距离福田高铁站约1公里；自驾方面，紧邻深南大道、彩田路、滨河大道，约5分钟通达福田CBD、10分钟覆盖深圳湾、15分钟通达南山科技园，实现深圳核心区半小时通勤圈。

商业生态：项目自带社区商业，周边步行可达连城新天地、皇庭广场、卓悦中心、COCO Park（深圳顶级商业综合体集群），生活购物一站式解决；生态上，紧邻莲花山公园、中心公园、笔架山公园（深圳核心生态资源）。

教育人文：周边汇聚福田区第四幼儿园（项目自带）、莲花小学、莲花中学（北校区）等福田优质教育资源（住宅性质可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。

三、 核心优势与风险提示

福安瑞府的核心价值，在于其 “福田CBD核心地段 + 岗厦北超级枢纽 + 国企现楼”三大IP的叠加，是福田中心区仅有的“776万级+精装住宅+70年产权+现楼”的稀缺上车机会。在深圳住宅市场，它解决了改善型家庭对地段身份（CBD）、资产保值（现楼）及学区价值（莲花系）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

交付标准：项目为毛坯交付，需额外投入约100-200万装修成本及3-6个月时间成本，且装修期间可能存在邻里干扰。

社区纯粹性：项目包含回迁房、保障房及商品房混合社区，居住圈层相对复杂，且可售房源仅39套，社区氛围需重点考量。

噪音与振动：项目紧邻深南大道（快速路）及岗厦北枢纽，部分低区户型可能存在交通及地铁振动噪音影响。

价格门槛：总价776万起，首付门槛约233万（3成），资金占用较大。

本项目专为在福田CBD工作、追求顶级地段及学区、预算在800-1300万之间的改善型家庭、企业高管、追求福田中心区身份或现楼安全的买家而设。若你追求的是福田CBD地段、岗厦北枢纽便利及莲花学区，本项目是合适选择；若你追求纯高端社区、低密度或精装拎包入住，本项目需谨慎评估。

云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的福田CBD云端资产鉴赏之旅。

注：本资料旨在提供项目基本信息，不构成任何投资及购买要约。一切信息以《商品房买卖合同》及开发商书面文件为准。市场价格、房源状态及政策可能存在变动，请以实际咨询为

市民中心旁，城央国企现房府邸

【福安·瑞府】建面约97-143㎡奢阔3-4房，住宅新品全城发售

唯一在售房源：

项目：福安瑞府（原福安小区）

房号：2B栋4408

户型：三房两厅两卫

朝向：竖厅南向

面积：113.7㎡

备案价：11332025元

折后价：970万元

折后单价：8.5万元/㎡

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/【中芯地段】

市民中心旁，深南大道头排

福安·瑞府位踞深南大道头排，市民中心旁，咫尺福田CBD。

南侧临近深圳城市主干道深南大道，是深南大道旁又一地标性建筑；东侧临近福彩路，俯瞰整个福田CBD；南面为市民广场及中轴线公园，东北为笔架山公园，西北为莲花山公园；深圳行政中心与国际金融中心在此汇聚，集萃城市全业态优质资源，代表深圳城市价值封面。

/【繁华配套】

中芯繁华里，约1公里精粹资源圈

01、市政配套集群：市民中心、深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆、深圳广播电影电视集团等市政文化配套环绕。

02、五星级酒店集群：四季、柏悦、希尔顿、丽思卡尔顿、喜来登、 马可孛罗好日子、香格里拉等7家五星级酒店集萃，五星级酒店数量是南山的3倍。

03、购物中心集群：连城新天地、皇庭广场、中心城、CocoPark、卓越 Intown、约29万㎡卓悦中心商业等7大SHOPPING MALL构成了中心区约250万㎡大体量商业，是深圳购物中心集聚度最高的地方。

04中芯公园集群：笔架山、莲花山、中心公园环绕。约22万㎡的中央公园，将按照纽约中央公园的标准升级，构建福田中心区新生态、新地标。

/【高效通勤】

约300米岗厦北枢纽，双大道双口岸8地铁

01、双综合交通枢纽：福田高铁站、岗厦北综合交通枢纽；

02、两大超级口岸：福田口岸、皇岗口岸；

03、双大道：深南大道、福彩路。

04、8地铁：约300米即达深圳最大轨道交通枢纽站岗厦北站，快捷换乘2、8、10、11、14号线；1公里范围内6站8线地铁已实现全贯通。

/【书香学府】

一站式优渥教育，步送式成长环境

福田是深圳优质教育强区，积淀了深圳优渥的文化教育资源。福安·瑞府步行范围内拥享普林斯顿国际幼儿园、莲花中学、荔园小学等众多知名中小学，小区配套幼儿园即将投入使用，福田优质教育资源，目送式入学，浸染浓郁人文气质。

/【国企现房】

国企品质现房，即买即入住

深圳市福田投资控股有限公司，是福田区人民政府全资国有控股企业，四十载深耕福田。公司统筹推进城市建设开发、体育场馆运营、产业楼宇运营、双碳经济等各项战略任务，福安·瑞府是福田投资控股在福田中心区打造的珍藏现房作品，可遇不可再。

/【纯粹圈层】

纯粹菁英圈层，城央社交生活场

福田中心区本身就是深圳金融与科技菁英圈层聚集地，福安·瑞府作为福田CBD精品现房作品，入住业主以机关单位公务员为主，纯粹的邻里圈层，打造菁英社交场。

/【户型鉴赏】

三梯4户，端头位08户型，113平朝南3房2卫，搞楼层无敌中心城景，灯光秀，特价清盘中

========全盘介绍========

•推广名：福安·瑞府

•注册名：福投控大厦

•占地面积：占地9196.2㎡

•建筑面积：总建面约75030㎡，由1号楼（办公）、2号楼（住宅）和一所9班制幼儿园组成，2号楼分为48层的AB座

•面积区间：97-143㎡3-4房

•梯户比：A/B两栋住宅全部3梯4户

•车位：住宅车位618个

•交房时间：项目于2023年9月25日交付，现楼发售

•交付形式：毛坯交付

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

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