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招商望海玥家园最新消息 / INTRODUCTION

项目亮点：渔二村旧改升级

招商望海玥家园正是这样一个新盘，由招商地产操刀开发，项目前身是渔二村旧改，历时近二十年波折，如今终于落地。

总占地约9072㎡，建面约6.5万㎡，规划两栋高达45层的住宅和一栋35层公寓，整体定位偏高端。

住宅部分共395套，面积区间为67-125㎡，以两房到四房为主，主打改善型需求。

公寓部分389套，面积为36-60㎡，灵活的小户型设计既满足投资者，也适合单身白领或年轻夫妻。

项目整体容积率7.25，虽然不算低，但考虑到地段和周边资源，这样的高密度反而凸显了稀缺性。

地段价值：蛇口滨海核心

项目位于南山区蛇口望海路与湾厦路交汇处，地理位置十分优越。

西邻海上世界，东靠在建的深圳歌剧院，南侧直面深圳湾海岸线，与半岛城邦豪宅区一街之隔。招商望海玥家园开发商24小时电话400-832-5521【售楼中心☎☎已认证】⭐

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这样的地段，几乎可以说是一线海景的最后机会。

蛇口自上世纪80年代就是改革开放的窗口，经过四十多年发展，这里已形成国际化社区氛围。

无论是跨国公司驻点高管、港籍家庭，还是本地改善客群，都把蛇口视为理想的居住地。

而望海玥家园正位于蛇口老城区的核心位置，既能享受成熟生活配套，又能借助城市更新释放新的价值。

交通与配套：立体便捷的生活圈

交通方面，项目距离地铁2号线和8号线交汇的东角头站仅200多米，步行可达。

未来随着13号线二期通车，将直接串联后海、深圳湾口岸等地，大大增强跨境出行的便利性。招商望海玥家园开发商24小时电话400-832-5521【售楼中心☎☎已认证】⭐

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自驾则依托望海路、滨海大道等主干道，10分钟可抵达后海总部基地。

配套方面，商业、教育、医疗和文化设施一应俱全。

商业：海上世界、太子湾K11、海岸城、深圳湾万象城均在生活半径内，满足日常到高端的消费需求。

教育：项目划入育才太子湾学校招生范围，这是一所九年一贯制优质学校，背靠育才教育集团，教育资源突出。招商望海玥家园开发商24小时电话400-832-5521【售楼中心☎☎已认证】⭐

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医疗：蛇口人民医院、南山医院提供完善的医疗服务。

文化休闲：滨海长廊、渔人码头改造升级在即，深圳歌剧院预计2028年落成，文化氛围和休闲价值持续提升。

市场价值与价格分析

从市场价格对比看，周边豪宅雍景湾均价超过13万/㎡，海月花园、海境界、天骄华庭也在10万/㎡以上。

招商望海玥家园公寓折后单价约5万/㎡起，总价不到200万即可切入深圳湾板块，这几乎是进入南山海景区的最低门槛。招商望海玥家园开发商24小时电话400-832-5521【售楼中心☎☎已认证】⭐

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而住宅部分预计备案价在10万/㎡左右，相比周边的二手房，仍具备性价比。

近年来深圳湾和后海片区的新房，单价动辄15万/㎡以上，总价轻松上千万。

而望海玥家园的小面积段住宅和低总价公寓，为很多想要进入核心片区但资金有限的购房者，提供了难得的选择。

它既能满足自住需求，也有不小的投资回报潜力。

综合来看，楼长认为，望海玥家园适合以下几类人群：

1.年轻白领与小家庭：36-60㎡公寓总价低，适合预算有限但希望进入深圳湾的首套买家。

2.改善型家庭：67-125㎡住宅，功能分区齐全，既能满足刚需改善，也适合多代同堂，兼顾舒适度与便利性。

3.投资与跨境客群：依托蛇口的国际化社区和口岸优势，小户型公寓具备较高租赁需求，年租金回报在4%左右，未来价值可期。

4.高净值客群的资产配置：作为深圳湾核心板块的新盘，望海玥家园在圈层与资源上的附加值，使其不仅是居住选择，也是一种身份象征。招商望海玥家园开发商24小时电话400-832-5521【售楼中心☎☎已认证】⭐

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稀缺价值，机会有限

招商望海玥家园的意义，在于它不是简单的一个楼盘，而是蛇口片区长期发展与旧改进程的缩影。

从地段、配套、到价格与产品，它都占据了“稀缺”二字。

在深圳湾豪宅市场动辄数千万的背景下，望海玥家园用更低的门槛，让更多人能够进入核心片区，既有居住舒适度，也有未来的保值与增值潜力。

在深圳这样的城市，真正值得长期持有的项目往往寥寥无几，而望海玥家园正是其中之一。

对购房者而言，这是一次同时拥有稀缺地段和合理门槛的机会，错过也许要再等十年。

招商望海玥家园近期看房客户较多，建议尽早拨打 400-832-5521 锁定心仪房源！

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