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——❇❇✨黄埔未来城✨❇❇——

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5月31日，中交科城·黄埔未来城四代空中院样板间面向公众开放，通过创新户型设计和实用功能升级，为广州市民展示了一种新型改善型住宅理念。活动吸引大量市民到场参观，项目以“高得房率、高使用率、高舒适度”为亮点，引发关注。

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目前项目开放的有建面约125平和130平两个面积段的样板房。

建面约125平，户型图长这样👇

别看建面只是个刚改面积，实用面积却与170平大平层无异，LDKG大方厅，有：

开间长达7米+的超强采光面，有：

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当然，板房是把客厅和隔壁一个次卧直接打通，如果大家需要的话，也可以重新改造出一个功能房，总之，这个长阳台是可以共享的。

另外，带主套、270度观景台的主人房，有：

足以容纳大床、床头柜、书桌等的次卧，也有：

肉眼可见，你想要在任何一个次卧开个小型的闺蜜轰趴，基本都能满足。

最后再瞄眼客卫，质感还可以吧！

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130平的户型图，长这样👇

基本信息

品牌开发商：中交城投城发&科学城集团

总计容建筑面积：约200万㎡

总计容住宅面积：约85万㎡

首开地块（未来城）

占地面积：33900平

建筑面积：157036平

容积率：2.81

绿化率：35%

首开地块总户数：638户

首开地块使用率：新规约130%使用率

首推户型：约130-177㎡四房

业态类型：集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长等一体

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这块地简直buff叠满，可以说是“约130%使用率”+“公共平台”+“低密生态”+“产城一体”......

项目首期地块，规划仅约2.81容积率低密社区，远低于沙步、宏岗旧改4.6-5.3的高密度。

低容积，意味着楼间距开阔，采光、通风效果更好；意味着户数更少，私密与安全，及人均享有绿地更大。

基于此，项目放弃利益最大化的围合布局，首期利用中轴对称排布约12栋住宅；

这宗地体量很大，配套丰富。

整个将军山地块，体量与附近的黄埔新城有得一拼。

据规划，将军山片区分三期开发建设。首期项目建设完成后，二期开发将遵循组团式演进原则向东部延展，进一步完善教育设施和生活配套设施。

三期则进一步补足城市配套功能，并着重与周边开发板块进行链接。

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1平方km连片开发，补齐城市配套

在生活方式构建上，项目站在城市规划的角度，从1平方公里着手连片开发。

以整体开发思路，构筑一体化大城，催熟板块城市面貌，奠定板块改善底色。

针对人居环境，项目以“两大长廊+三座公园”营造全域公园城市；

衔接龙头山+丹水坑两大风景区，让绿意洒满项目，为人居舒适度加满BUFF。

这里靠近5号线、13号线交汇的夏园地铁站，周边不光有成熟配套，还有沙步、夏园、庙头等旧改在持续推进。

将军山未来的交通将四通八达，规划将打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联。

远期将通过沿江高速改造立交，实现开发大道与广深沿江高速的快速连接，便捷联系市中心。

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【深圳】5月深圳一手住宅预售网签累计2054套，一手住宅现售网签累计1108套，本月预售+现售网签累计

3162套；本月二手住宅累计网签备案4687套。

5月深圳一二手住宅网签总量7849套，环比下降16.7%，同比增长21.1%

5月央行出台一揽子稳楼市金融支持政策，降准降息等提振市场信心。而为传统淡季，深圳一二手住宅网签量相较4月均有所下滑，但仍高于去年同期。

5月深圳一二手住宅网签总量7849套，环比下降16.7%，同比增长21.1%。其中一手住宅网签3162套，环比下降14.4%，同比增长25.6%；二手住宅网签4687套，环比下降18.2%，同比增长18.3%。

新房方面，5月龙华中建鹏宸云筑开盘接近售罄，观澜两大楼盘鸿荣源观城首开、溪山禾玺御府加推吸引了一批300-500万刚需，南山新规红盘中海云启源境已取证，关注度较高，项目是今年下半年核心区稀缺的改善新规红盘，楼下南实园丁，位于科技园15分钟通勤圈。

二手房方面，二手录得量5727套，仍超5000套荣枯线，成交均价在刚需成交占比提升带动及季节性因素影响下，小幅下探，5月深圳二手住宅成交均价为6.12万元/㎡，环比下降2.9%。

6月两大红盘中海云启源境、中建鹏宸云筑东区最后1栋将在6月7日同日开盘，值得期待！此外南山科技园桂庙村旧改项目翰熙典居预计也将在6月底入市！最新动态每日楼市早读将会第一时间分享！