万科中天世纪水岸(万科中天世纪水岸售楼处)首页网站-营销中心-万科中天世纪水岸欢迎您-楼盘详情-2025年最新价格-户型图-容积率@最新售楼处 2025-08-17

🌙🌙万科中天世纪水岸🌙❄️❄️❄️

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8月16日，全新绽放

约131㎡无界瞰景示范空间

约111/113㎡高层示范空间

在万科中天世纪水岸这座超80万方的滨水大城里，“光境”组团从诞生起就自带“C位基因”。它盘踞大盘中心位置，左手紧握主城繁华脉搏，右手揽尽滨水生态风光，是整个项目里当之无愧的“稀缺款”。

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▲万科中天世纪水岸整体规划图

作为大盘进阶的新组团，光境组团延续了万科对低密生活的品质追求。

Prada绿奢铺石与黑金水景的尊崇感，艺术花廊与微型植物园构筑的轻奢园林，酒店式城市玄关，挑高典雅的入户大堂。

目之所及，每处精工匠造的细节都是万科中天世纪水岸大城兑现力的展现。

▲万科中天世纪水岸光境现场实拍图

此次开放的建面约131㎡无界瞰景示范空间，坐拥令人屏息的「无界视界」

推窗远眺，摩天楼宇勾勒出壮丽的城市轮廓，璀璨的万家灯火与商圈霓虹交相辉映，勾勒出主城区生生不息的活力脉搏，城市的繁华盛景与蓬勃脉动，是世纪水岸每日触手可及的壮阔背景。

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▲万科中天世纪水岸三江六岸实拍图（非户型实际瞰景角度）

得益于新规户型的优化，户型在实用面积上实现了显著跃升，得房率远超市场同类水准。

建面约131㎡户型可以实现约105%超高得房率，实际使用面积跃升至约137㎡！

而上一个房产周期的常规产品，其得房率，基本为75-90%左右，同等面积下，居住面积的拓展，可以大大提升居住的舒适度和功能，一套房省下的资金，可以再为家庭换辆好车，提升生活档次。

而且户户高得房率，即使未来家庭添丁增员，也不需要换房，直接一步到位，承载家庭成长。

▲万科中天世纪水岸建面约131㎡户型图

户型设格局上也非常的可圈可点。

五开间朝南的格局让阳光最大化涌入室内；约7.5米的景观阳台连接客厅与书房，既可以是莳花弄草的小天地，也是共赏城市繁华的空中客厅。

主卧套房配备独立卫浴和L型飘窗，270°视野将窗外风光尽收眼底。

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▲万科中天世纪水岸建面约131㎡户型效果图

新规产品的核心是实实在在的得房率跃升，万科中天世纪水岸从推出东莞万科首个新规产品到风靡市场，高得房率+创新户型设计，已经烙印成产品标签， 在当前市场环境下，足以在性价比上遥遥领先。

8年深耕

万科书写主城滨水生活的「标准答案」

从2016年万科首进龙湾到2025年大盘渐成，万科用8年时间在龙湾板块深耕细作，不仅见证了区域的蝶变，更亲手打造出主城滨水生活的“样板答卷”。

如今的万科中天世纪水岸，早已不是单纯的住宅项目，而是一座“生态+教育+配套”全维兑现的滨水大城。

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▲万科中天世纪水岸配套图

项目紧邻东江支流，坐拥“三江六岸”滨水景观带核心段，周边双滨江公园（滨江体育公园、龙湾湿地公园）环绕，7.5公里滨江绿道已实景呈现。清晨在江边晨跑，傍晚在公园散步，周末带娃露营放风筝……主城难得的“滨水慢生活”，在这里成为日常。

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▲龙湾湿地公园实拍图

家长最关心的教育问题，东莞中学万江龙湾学校与项目仅一路之隔，且9月也将迎来正式开学。（具体招生时间、数量及招生政策以教育局官方口径为准）

万科中天世纪水岸开发商尊线：400-9098-698 ☎（开发商认证）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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