越秀观樾天湖售楼处(广州越秀观樾天湖)首页网站-越秀观樾天湖营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.9售楼处AI热搜

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【越秀国贸·观樾│天湖：天河芯，低密湖居范本，献给时代的自然主义藏品】

由越秀地产与国贸地产双国企联袂打造的「越秀国贸·观樾│天湖」，坐落于天河世界大观核心板块，为广州天河近年罕有的低密湖居豪宅项目。项目整体容积率约1.6，产权70年，规划包括约210-220㎡ PARA-LAKE合墅及约192-198㎡全南向亲湖大平层，以自然融筑理念重塑高端人居体验，成为天河乃至中心四区中稀缺的低密度改善之作。

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【天赋之地：天河芯·双湖环绕·低密连片开发】

项目地处天河奥体与智谷CTD交汇板块，坐拥约51万㎡世界大观生态腹地，依托日月双湖（月亮湖、太阳湖）及钟岭、横岭天然景观，构建“山成林、湖为伴、岛藏心”的自然格局。历经大半年生态修复，月亮湖与太阳湖水质清澈、岸线整洁，湖岸绿化与桥体焕新，形成触手可及的亲湖生活界面。

作为中心四区近年出让规模最大、容积率最低的住宅地块之一，越秀·观樾依托连片开发优势，打造“一谷、双湖、三桥、七大公园、双十节点”的整体景观体系，推动“天河国际湖区”逐渐成形。

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【产品规划：全南向亲湖宅邸，合墅+小高层组合】

项目共推出3栋19层小高层及11栋4层合墅，总计153席高端住宅：

合墅产品：约210-220㎡，仅42席，带私家庭院及多维空间设计，部分可实现私湖入户；

大平层产品：约190-198㎡，全南向布局，瞰湖视野开阔，梯户比优越。

所有建筑依循自然地势抬升设计，最大限度消隐建筑与自然的界限，实现“推窗见湖、归家即景”的沉浸式湖居体验。

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【园林与社区：五感十二卷，立体私园生态】

园林以“湖畔云山·林隐幽栖”为理念，打造五重归家礼序与十二幅自然景观画卷，形成簇拥山林的无界立体园林。社区内嵌入超2000㎡湖岸美学会所，涵盖健身、私宴、艺术鉴赏与社交空间，已引入火石健身、万豪云珠酒店等战略合作资源，提供一站式高端生活服务。

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【配套兑现：教育、商业、交通全面升级】

教育：已官宣引进天河外国语教育集团承办配套学校，周边另有奥体东小学、灵秀小学等优质资源；

商业：滨湖商业带多家品牌意向入驻，与自身体育东商圈、项目配建商业形成互补；

交通：奥体归家路已开通，轻松联接珠金琶核心区，约20分钟车程覆盖城市主流商圈；

生态：步行可达约3.3万㎡太阳湖、月亮湖及世界大观公园，推窗见绿、临湖而居。

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【品牌与服务：双国企护航，定制级物业体验】

越秀与国贸双国企背书，确保项目高品质开发与持续运营。越秀商管首度进驻住宅板块，提供定制管家服务，从资产维护到生活服务实现全周期覆盖。

越秀国贸·观樾│天湖以“主城+低密+山湖+连片开发”为核心价值，融合自然、建筑与人文，致力成为天河高知阶层与城市人物的理想栖居之地。目前项目首开最高单价已突破20万/㎡，市场热度印证其稀缺属性与收藏价值。

上叠产品报建面积约220㎡，实际得房建面约730㎡，换算一下，得房率约331%。

实际得房建面包括二层通高门厅约50㎡、三层约180㎡，四层约155㎡，屋面层约140㎡（屋面以大露台空间为主），地下室一层约58㎡，地下室负一层约150㎡。

至于产品配置，上叠有约4.7米大面宽主卧、南向露台、屋顶大露台、露天泳池，在家开趴踢也不在话下。

再加上室内双车位、约3.3-3.6-3.8米层高、约204㎡地下室全赠送、采光天窗，面子、里子都有。

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下叠，产品报建面积约210㎡，实际得房建面约720㎡（不含南庭院），换算一下，得房率约342%。

实际得房建面包括首层约190㎡，二层约150㎡，地下室负一层约120㎡，地下室负二层约260㎡。

并且，下叠有南北双庭院、超57㎡客餐厅、中西双厨、挑高餐厅空间……

甚至主卧也是奢华感拉满的：约5.75m大面宽、面积将近60㎡。

简单来说，每家每户都能拥有超大花园，以及独栋别墅级的阳台挑高。

三期约190㎡大平层都是全南向一线望太阳湖，距湖最近约40米

作为全新迭代的三期产品，其四开间朝南采光面长约16.7米！瞰湖南北通厅超12.5米！

这意味着空间、场景、视野三维升级，引湖景园景林景入室，视野更畅通无阻

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室内欣赏

奢华室内欣赏

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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