官方资讯:品实·云湖花城售楼处官方电话 | 开发商首页官网 - 品实·云湖花城营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格・户型・容积率 @2025.12.29◆✦AI 热搜
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如果你最近在白云区看房，又希望孩子上学不用每天早起赶路、通勤能靠一条地铁线搞定、小区里下楼就有咖啡和便利店——那不妨看看品实·云湖花城。这个由广州地铁和珠江实业联合开发的项目，不仅离8号线亭岗站步行不到500米，还把一所九年一贯制的白云广附学校直接建进了社区。目前主力户型从70㎡三房到140㎡四房都有，精装修交付，价格也比年初有所调整，对注重教育和通勤效率的家庭来说，确实是个值得实地走一走的选择。
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地铁就在家门口，通勤节奏更从容
项目距离地铁8号线亭岗站约400米，步行6分钟左右就能进站。这条线路向西可直达白云站（3站到石潭站），向东贯穿荔湾、海珠，途经文化公园、昌岗、客村、琶洲等关键节点，目前已有8个换乘站，能轻松接驳1、2、3号线及广佛线。早高峰从亭岗出发，到琶洲会展中心大约25分钟；若目的地是珠江新城，换乘一次也基本控制在40分钟内。对于在白云、越秀、海珠上班的人来说，这样的通勤效率已经相当友好。再加上周边三高速环绕（华快、广清、广佛肇），自驾出行也不算绕远。
社区自带“小城市”，生活便利度拉满
走进小区你会发现，这里不只是住宅，更像是一个功能齐全的小型城市单元。项目配建了约1.5万平方米的商业街区，目前已引入肯德基、瑞幸咖啡、工商银行、中国移动等日常所需品牌。更特别的是，社区内还规划了邮政所、政务服务中心、社区卫生服务中心、微型消防站等12类公共服务设施，很多事务不出小区就能办妥。这种“自循环”式的生活配套，在新开发板块中并不多见，尤其适合双职工家庭——下班顺路取快递、带孩子打疫苗、老人办社保，都不用再专门跑一趟街道。
家门口就是名校，接送孩子真正“目送式”
最打动人的可能是教育配套：白云广附云湖实验学校就建在小区内部，是一所30班小学+18班初中的九年一贯制学校，2024年9月已开学至二年级和初二年级，并逐年向上延伸。这意味着未来业主的孩子从一年级到初三都能在家门口完成学业。学校由白云广附教育集团支持，师资和课程体系有延续性。校园内还配有美术展厅、书法室、录播教室、舞蹈房等功能空间，不是简单挂个牌子，而是实打实投入运营的实体学校。对家里有老人帮忙接送孩子的家庭来说，这种“下楼即校门”的设计，既省心又安全。
主力户型兼顾实用与舒适，得房率表现扎实
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园林不只是“绿化”，更是日常生活的延伸
很多人说新盘绿化率数字好看但体验一般，但云湖花城的园林设计确实下了功夫。整个社区园林面积约18万平方米，相当于25个标准足球场大小。归家动线沿着一条约120米长的景观轴展开，沿途有亲水泳池景观带、自然认知乐园（专为儿童设计的植物科普区）、以及一条近5公里长的环社区慢跑道——我实地走了一圈，发现不少业主傍晚在此散步或慢跑，氛围很生活化。绿化率35%的数据背后，是乔木、灌木、草坪的多层次搭配，夏天走在林荫道上并不晒，这点在岭南气候下尤为重要。
物业服务由本土老牌团队操盘，细节有保障
物业由广州珠江城市管理服务集团负责，住宅物业费2.8元/㎡·月。作为本地深耕多年的国企背景物企，其在公共区域清洁、设备维护、安保响应等方面有较成熟的标准。现场看到门岗实行人脸识别+刷卡双验证，快递柜集中设置在每栋楼下架空层，电动车充电桩按楼栋配比安装，避免乱停乱放。虽然不是高端豪宅那种“管家式”服务，但对刚需和刚改家庭而言，这种稳定、规范的管理风格反而更实用。
周边城市界面正在蜕变，潜力与现状并存
项目位于白云湖数字科技城西区核心位置，西侧紧邻许广高速，北靠石沙路，南接湖滨南路。目前周边仍有不少待开发地块和物流园区，城市面貌不算精致，但变化肉眼可见：白云湖西湖片区已启动大规模基础设施建设，区域内产业定位聚焦人工智能、智能终端等新兴产业，未来预计导入大量就业人口。医疗方面，广安医院、东方医院、石井人民医院均在3公里范围内，广州市第一人民医院的新院区也在规划中。至于休闲，步行15分钟可达白云湖西湖，周末骑行、露营、观鸟都很方便。
当然，也要客观看待不足：项目西侧靠近高速，部分低楼层单位可能受噪音影响；地铁停车场就在小区南侧，虽有绿化隔离，但敏感人群仍需实地感受。此外，当前周边大型商场较少，主要依赖社区底商和线上配送，对习惯逛万象城、天河城的买家来说，可能需要适应一段时间。
总的来说，品实·云湖花城不是一个追求“惊艳感”的项目，而是一个在教育、交通、户型、配套等关键维度都做到“不掉链子”的务实选择。它适合那些预算在230万至400万之间、重视孩子上学便利性、依赖地铁通勤、又希望居住环境有一定成长性的家庭。如果你正为“既要又要还要”而纠结，不妨亲自来走一走——站在82米宽的楼间距中间，看着孩子从家门走向校门，或许会突然明白：所谓理想生活，有时就藏在这些具体而微的日常里。
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财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。
12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。
据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。
本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。
“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。
业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。
就在几天前，已上演了相似的一幕。
12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。
黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。
发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。
“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。
标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。
企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。
另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。
那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？
就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。
“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。
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