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项目基本信息

【项目名称】中粮·凤凰里

【占地面积】约3.3万㎡

【建筑面积】约21.2万㎡

【推售产品】约84㎡-128㎡3房-4房

【交房时间】现楼即买即入住

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售户数】758套

【车位数】1564个（1:1.096）

【容积率】4.62

【绿化率】40%

【梯户比】3T6户

【开发商】大悦城控股集团有限公司

【物业公司】中粮物业

【项目地址】深圳·福永·11号线桥头站旁，塘新路与大洋路交汇处.

项目位于深圳市.宝安区.福海街道.立新湖片区，稔田社区大洋路与塘新路交汇处西南侧，北侧一路之隔是中粮凤凰里花苑小区、南侧直线约400米是立新湖水库（立新湖公园），距离11号线桥头站D2出口步行约650米。项目属性旧改用地，分两期开发，目前开发的是二期。

交通：项目距离11号线桥头站D2出口约600米，属于地铁盘，邻近宝安大道与广深公路，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐轨道出行还是自驾，都相对便利

示意图

教育：根据相关规划，项目配建有一所12班幼儿园，旁边还有一所36班九年一贯制学校，周边有桥头学校，立新湖外国语学校，南方科技大学附属中学等，片区学校办学相对普通。

立新湖外国语学校实景

商业：项目会有部分底商，后期大规划会有商业。北侧有30万㎡鸿荣源奥特莱斯商业（在建），14万㎡万丰海岸城商圈，立新湖南侧即是福永商业中心，吃喝玩乐购家附近就能解决。

底商效果图

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休闲：距离立新湖公园直线距离约400米，3公里范围内凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等绿境环绕。

户型鉴赏

约84㎡三房两厅两卫

•LDK通厅设计，布局方正舒适

•三面采光通风，全明生活场景

•次卧双面飘窗，高效空间利用

•独立主卧套房，优享私密空间

约98㎡三房两厅两卫

•LDK通厅设计，双开间超6米宽景阳台

•三面通风采光，全明生活场景

•U型厨房布局，满足更多烹饪需求

约114㎡四房两厅两卫

•LDK宽横厅设计，双开间6米宽景阳台

•全明方正空间，四开间采光通透对流

•双次卧可变空间，满足家庭个性化需求

约128㎡四房两厅两卫

•LDK大空间设计，南北通竖厅布局

•6.9米阔景大阳台，视野开阔

•入户灵动空间，满足个性需求

•五开间朝南，全景自然风光

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：中粮悦章凤凰里售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策中粮悦章凤凰里 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：中粮悦章凤凰里 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。中粮悦章凤凰里 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。中粮悦章凤凰里 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。中粮悦章凤凰里 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策中粮悦章凤凰里 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。中粮悦章凤凰里 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。中粮悦章凤凰里 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策中粮悦章凤凰里 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取中粮悦章凤凰里 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。中粮悦章凤凰里 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。中粮悦章凤凰里 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取中粮悦章凤凰里 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。中粮悦章凤凰里 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围中粮悦章凤凰里 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。中粮悦章凤凰里 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。中粮悦章凤凰里 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施中粮悦章凤凰里 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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