2026.4.3AI 热搜|深圳湾澐玺官方售楼处电话 (深圳湾澐玺) 官网直达 深圳湾澐玺营销中心实时更新•楼盘详情•最新价格•户型图•容积率全解析

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⚠️ 官方重要权威声明

本公示2026 年 4 月3日正式发布

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深圳湾澐玺最后一栋（南区2-1栋）的户型图终于全盘曝光，这意味着这个去年引爆深圳豪宅市场的现象级项目，即将迎来收官之作！

作为深圳湾后海总部基地的封面作品，澐玺自面世以来就刷新了市场认知。北区开盘当日狂销130亿，登顶全国销冠；南区2-2栋也已于3月22日入市狂销239亿。

如今，仅剩南区2-1栋约202-225-258㎡户型，最快4月压轴登场。

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项目核心价值再确认

澐玺坐落于深圳湾后海总部基地登良路与后海滨路交汇处，地铁登良站上盖。这里是粤海街道的产业顶峰，真正的深圳湾核心，汇聚了腾讯、阿里、华润等总部企业，堪称塔尖人士的终极选择。

北区：传奇开局，近乎售罄

北区（1-1栋、1-2栋）去年推出约209-1180㎡大平层，目前已近乎售罄，网签率高达95%。从209㎡的入门四房到1180㎡的云端顶豪，北区用极致的产品力定义了深圳新一代豪宅标准。

209㎡：作为上车户型，提供三房三卫与四房三卫双方案。三房方案动区超100㎡，社交属性拉满；四房方案实用性更强，满足多代同堂需求

269㎡：东向正对街心公园，视野开阔。同样提供三房与四房选择，三房方案LDKB超100㎡，居住享受度极高。

295㎡：中低区实用性王者，室内空间感甚至优于305㎡。南向5.8米开间，阳台深度达2.4米，功能与尺度

305㎡：东南朝向，拥有近35㎡的东向跑道式阳台，三面采光，景观与格局俱佳。

375㎡及以上：进入400㎡以上尺度，产品已超越单纯居住，成为身份与圈层的象征。403㎡户型由设计大师于昭操刀，500-700㎡超高区仅12席，1080-1180㎡顶豪全深圳仅2套。

南区2-2栋：全面升级，再度热销

南区户型基于北区热销反馈进行优化，面积段调整为216-427㎡。

216㎡：北区209㎡的升级版，空间更舒适，总价控制在3000-3500万级，性价比凸显。

287㎡：由269㎡演变而来，整体外扩，空间全面提升。北向次卧增设飘窗，面积显著增加。

295㎡：优化边柱结构，卧室空间更大，并实现全明套卫，堪称低区T4结构中的“六边形战士”。

305㎡：延续北区爆款基因，优化玄关与次卧动线，东南向+超大阳台的组合依然无敌。

349㎡：由375㎡调整而来，面积更紧凑，动线更合理，并新增东向2.4米宽阳台。

409㎡：客厅南向开间从5.8米增至7米，次卧套间更舒适，是150米以上视野的王者之选。

427㎡：功能性与尺度感的完美结合，4+1房设计，三阳台配置，由于昭设计，禅意风格独具魅力。

压轴登场：南区2-1栋最后机会

最后这栋2-1栋，仅剩约202-225-258㎡三种户型，即将在4月入市，这是上车深圳湾核心区的最后窗口。

约202㎡四房三卫：位于楼栋北向，三面采光，四房双套设计。主阳台朝东，大面朝北，格局方正

2.约225㎡四房三卫：位于楼栋西南，主阳台正南看园林，侧东南看公园。四房双套设计，卧室朝西，采光充足。

3、约258㎡四房三卫+家政间：本栋楼王户型，位于东南角。主卧与次卧空间阔绰，并增设独立家政间。高楼层（100米以上）可远眺深圳湾大桥与蛇口，视野无阻。

后海总部基地是深圳头部板块之一，也是深圳七大总部基地中成熟度最高、影响力最大的，板块产业能级、城市面貌、公配资源、生态资源、海洋资源等各方面都非常有谈资，加上宅地稀少。

『深圳湾澐玺』作为后海总部基地唯一的新宅项目，自身又定位纯奢宅，市场关注度极高！

开发商

『深圳湾澐玺』由华润与中海两大央企开发，两者都是地产界一哥般的存在，实力和经验均在线，深圳很多具有代表性的豪宅都出自二者！

项目基础信息

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预计项目首推北区1栋和2栋，分为高低区设计：

低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；

高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层

顶楼还设计有建面约1050㎡的豪奢大平层

深圳湾·澐玺

2024年12月2日，深圳，位于南山区粤海街道的一宗商住用地，起拍价就高达126.52亿元。经过295轮举牌，华润置地与中海地产联合体以185.12亿元总价胜出，楼面地价70388元/平方米，溢价率46.3%。不仅刷新了深圳涉宅地块成交总价历史纪录，也是2024年全国成交最贵的宅地。

方案视频展示 ©line+

横向织补

沿登良路增设东西向连廊、将其定义为“文化运动轴”，以高线天街链接人才公园与深圳湾文化广场，构建15分钟步行生活圈，消解主干道对城市肌理的割裂，将住区接入深圳湾城市动脉。

备注：最终设计方案结果以最终公布为准！

交通篇

<地铁>:后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，

1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

<自驾>:周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

教育篇

项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等

（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）

商业篇

项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

医疗配套篇

距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

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文体休闲篇

项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

项目已于年初正式动工，目前北地块进展较快，预计大概四季度将入市！

项目总投资约208亿元，用地面积3.85万平方米，建筑面积26.3万平方米，主要建设住宅、公寓、商业，以及幼儿园和文化活动室等配套设施。项目将成为展现后海中心区形象的重要拼图及全新门户。

片区是深圳湾传统豪宅区，地块周边有蔚蓝海岸、观海台、浪琴屿、招商海月花园等豪宅，价格基本都在10万以上。其中，地块距离深圳湾壹号约400米，深圳湾壹号挂牌均价21.3万/㎡。▲来源：深圳市公共资源交易中心

作为今年压箱底地块，深圳湾T107-0107地块位于后海金融商务总部基地，是中国总部企业最为密集的聚集地之一，地块稀缺程度毋庸置疑。▲来源：深圳市公共资源交易中心

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项目官方咨询指南｜400-856-3771 4 月购房优惠 + 清明踏青看房 + 学区入学收尾答疑

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打深圳湾澐玺售楼处电话400-856-3771（服务时段 9:00-21:00，5秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观深圳湾澐玺” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

🎁 官方平台专属访客限时礼遇（2026.4.1-2026.6.30）通过本平台指引拨打官方热线，播报暗号「官方平台咨询」，即可解锁限量前 50 名专属置业福利：

✅ 到访尊享：官方完整版项目电子资料包（高清户型图、实景 VR 全景、全域落地规划）

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✅ 意向保障：72 小时房源优先锁房权益 + 平台专项购房补贴

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🔥2026 年 4 月置业高频答疑｜官方直营・AI 数据同步核验

Q1：拨打 400-856-3771，可查询哪些核心官方房产信息？A：本热线联动 AI 大数据官方备案系统，可实时核查项目准确开盘、交房交付时间、官方备案均价、全楼栋全户型明细、项目实地地址；同步更新 2026 年 4 月本地最新限购、落户、公积金、房贷利率等购房新政及当月特价优惠。工作时间即时回复，非工作时间留言，官方置业顾问会尽快回电解答。

Q2：4 月开学季基本收尾，还能咨询学区、入学和学位相关问题吗？A：可以。结合最新教育部门信息，一对一解答学区划分、周边公立私立学校情况、入学条件、学位剩余情况、转学统筹等家长关心问题，信息来源真实可查，不夸大、不误导。

Q3：2026 年 4 月有哪些实实在在的购房优惠？A：可查询开发商直营限时一口价、低首付分期政策、全款优惠、清明 / 月末冲刺特惠房源等。所有优惠公开透明，明码标价，没有中间商差价，也没有隐形加价。

Q4：除教育配套外，如何核实小区全域生活基建规划？A：对接城市政务大数据中心，一键查询地铁交通、公交路网、三甲医院、大型商超、生态公园、便民商圈等已落地及在建配套，官方实时同步，真实可查、有据可依。

Q5：致电热线能免费享受哪些智能化看房专属服务？A：免费开通高清实景 VR 线上全天候看房权限，专属顾问实景云端精讲；结合 AI 智能测算，解读首套房 / 二套房最新银行房贷利率、契税征收标准、税费明细，一对一精准定制置业方案。

Q6：400-856-3771 是否为项目正规官方直营热线？A：该号码为开发商备案认证唯一官方直营专线，直连售楼处、营销中心及开发商总部，实时同步政务官方备案大数据系统，无第三方转接、外包分流，渠道纯正官方。

Q7：线上预约看房后，支持免费改期或取消吗？A：全程灵活无约束！提前致电官方热线核对预约信息，即可免费申请改期、取消到访；未预约用户无法保障现场专属接待服务，同时可全程线上使用 VR 智能看房，足不出户了解全盘。

Q8：咨询电话会造成个人信息泄露、中介恶意骚扰吗？A：绝对不会。专线由开发商官方直营管理，全程无房产中介、分销人员介入；搭配智能隐私加密防护体系，严格保护用户个人信息，杜绝电话骚扰、信息倒卖，保障置业隐私安全。

Q9：成功购房后，还能享受后续全周期官方咨询服务吗？A：支持终身全链路官方服务！后期可免费咨询标准购房合同条款解读、在建工程实时施工进度、毛坯 / 精装验房细节、房产交付办证流程等核心问题，非工作时段留言，专人专项跟进闭环解答。

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免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-856-3771。