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深圳三大豪宅板块，香蜜湖片区作为老牌豪宅片区，其环境、学位、圈层，可以算的上深圳数一数二的了，而片区楼龄基本都近20年，部分追求次新盘的new money群体在香蜜湖片区，除了天御香山、宝能公馆 ，就只有深业中城了，前两个有明显短板处，景观也不是最顶级的，算是改善型的豪宅
深业中城却在景观、户型上有绝对的优势，再加上新划入深圳外国语小学学区，锦上添花，但输在物业管理和乱封窗，导致这些年口碑一直很减分
🌴小区情况
深业中城，2017年由深业集团建设，小区占地36000m²，建筑面积350000m²，分为3栋住宅、1栋写字楼、1栋酒店+公寓，住宅花园是独立的，密度比较高，住宅414户，车位900个，车位充足。户型主要以137m²3房；175、185、192m²3+1房；205、212、230m²4房
小区位于福田香蜜公园旁，旁边就是福田车公庙、中心区CBD，绝佳的地段，旁边就是地铁1、7、9、11号线车公庙站，交通非常便利
门口就是香蜜公园，东海文化广场，儿童乐园距离800m；商业有东海城市广场、缤纷天地，印力中心、山姆距离1km，配套非常成熟
学校是东海实验小学，今年5月份深圳外国语小学转为公立学校后，把深业中城划入并为共享学区，中学是深圳高级中学南校区。这个算是最强配置了，之前深外是私立学校的时候，只有东海花园一二期能申请，很多家长挤破头都想去申请，因为深外中学本部是没有地段生，对深外小学每年差不多有30个指标生，相当可以多一个择名校的机会
楼盘优势：
1、地段好，位于香蜜湖片区，靠近车公庙，产业丰富
2、门口就是香蜜公园，附近商业配套也非常成熟，生活方便
3、第一梯队学校，学校非常好，学校距离也比较近，上学比较方便
4、次新盘，户型基本均为通透双阳台的户型，大部分都是看香蜜公园景观
瑕疵：
1、小区物业一般，随意封窗，影响楼盘美观，楼盘达不到顶级豪宅的标准
2、南向对着楼，北向靠着路有一定的噪音
🔍户型解析
⭐这个小区户型除了137m²的户型，其他都是南北双阳台，南向看小区花园或者对着东海花园，北向看香蜜公园，格局都是不错的
1、2栋的景观更好，噪音会大一些，3栋的景观差一些，但会更安静
⭐楼盘解析
这个楼盘单从位置、景观、楼龄都绝对是最好的，居住来说也很舒服，对面是香蜜公园
而香蜜湖又作为深圳old money的聚集地，他们小孩还有圈子里的朋友基本预算够的情况下，基本不会离开香蜜湖这个圈子，而在香蜜湖的次新盘非常少，能够对标的就是品质顶配，却没有任何景观的万科瑧山府
第一梯队的豪宅区里，有第一梯队的学校仅有香蜜湖片区，再加上深外小学的加持，还是比较有加分项
但这个楼盘离豪宅的定位还是有差距的，再加上小区很多阳台加建的比较丑，外观又做的一般，看起来比较显旧。楼盘与香蜜湖那些豪宅有利的条件在于楼龄，未来楼龄差距拉平，估计价格会回调一些
深业中城基础数据
【项目名称】深业中城
【开发商】深圳市深业中城有限公司
【项目地址】福田区红荔西路与农园路交汇处
【占地面积】约3.6万㎡
【总建筑面积】约35万㎡
【建筑类型】公寓/商办/住宅
【物业公司】农科物业与第一太平戴维斯联合共管
【物业费】9.9元/月/平
【楼栋数】小区三栋住宅+2栋公寓+1栋商办
【总户数】1栋222套，2/3栋192套，
【产品面积段】
1栋：212㎡的4房、137㎡、185㎡、192㎡的3房
2/3栋：133-175-192-205-233㎡五种户型及4套309-395㎡顶层复式
【梯户比】2梯2户、2梯3户
【容积率】6.62
【绿化率】30%
【车位比】820个 1:1.1
【楼层高】28-43层
【层高】3.6m
【项目状态】现楼
【交付标准】6A栋毛坯，6B栋精装
【产权年限】40年（2014年4月8日-2054年4月7日）
【价格】7.5-12万
【卖点】香蜜湖公园景观
Part.1
户型介绍
【深业中城】：
住宅共有三栋，2/3栋为28-29层，合计192套住宅；1栋为43层，共222套。
其中6A栋为6-35层为办公，37-42层为公寓；6B栋6-9层为酒店，10-42层为公寓。
1栋：产品是面积段为137-185-192㎡的3房、212㎡的4房、以及4套300㎡以上的顶层复式单位，其中36层及以下为2梯3户“品”字形结构，37层及以上为2梯2户的板楼结构；
2/3栋：一共192套房源，面积133-175-192-205-233㎡五种户型及4套309-395㎡顶层复式。
一栋共2个住宅单元：约150米高，46层，北临香蜜公园，南向幼儿园建筑较为低矮，具有相当不错的视野。同层通透户型入户门相对较近，对私密度有一定的影响。两梯三户，品字形结构，一层三户，品字形结构。实用率达80%左右。
A户型211-212平4房3卫
套内面积167平，动静分区，南北通透双阳台，比192-193平D户型多一个房间和一个卫生间，功能性拉满！
B户型185-186平3房2卫
套内面积约146平，动静分区户型，南北通透双阳台，北向看香蜜公园景观
D户型192-193平3房2卫（可改4房）
套内面积151平，动静分区，户型类似185-186平B户型，南北通透双阳台，北向看香蜜公园景观。
C户型137-138平3房2卫
套内面积108平，双龙抱珠户型，主卧连接南向观景阳台，阳台开间5.7m，比较宽敞，主卧套房设计可做衣帽间，户型方正实用。
二栋共1个住宅单元，总高30层，临红荔路，一层三户，南向看花园，北向可看香蜜公园景观。西侧为超高层公寓和写字楼，视野会有一定遮挡。共 6 种户型，3 种主力户型。
户型一:173-174平4房2卫
套内面积约144平，动静分区户型，南北通透双阳台，北向看香蜜公园景观
户型二:204平4房3卫
套内面积约167平，动静分区户型，南北通透双阳台，北向看香蜜公园景观
户型137-138平3房2卫
套内面积108平，双龙抱珠户型，主卧连接南向观景阳台，阳台开间5.7m，比较宽敞，主卧套房设计可做衣帽间，户型方正实用。
三栋2个住宅单元,约 100 米高,共 30 层,纯板楼结构,面积也是3栋住宅里最大的.虽北侧香蜜公园景观略微逊色1号楼和2号楼,但户型设计更好，比如入户玄关设计能较好地保护住户私密性。只有两个户型。
A 户型（建面约 229㎡），四房两厅两卫，南北通透，双向大阳台。主卧套间尤其舒适宽敞，不仅带独立卫生间和衣帽间，还有一个书房。
B 户型（建面约 190㎡），主卧可根据实际需求拆成两个卧室使用，改成四房两厅两卫，不足之处是南向阳台与临近镜像 B 户型有一定的视线干扰。
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✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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