热搜焦点:维港1号售楼处电话→维港1号首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-31

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维港1号位于香港启德承丰道21号，由2幢高座及1幢低座组成，推售1059套，实用面积由约330至1793平方尺，1房至4房，总价约668万-4700万港元不等，折合每平方米约20.92万港元。

维港1号近日售出18套1房至3房，成交价689万至1764万元，其中维港1号2B座1楼A室，实用面积656平方呎，3房以1,355.6万元成交，实用呎价20665元。

项目信息：

「维港1号 (One Victoria)」是由中国海外发展的分层住宅新盘，位于香港九龙启德，项目三面环海，位处市中心，极具地理优势，是跑道休闲区首个开售的住宅项目，而跑道的末端是启德邮轮码头，有占地2.3万平方米的公园，设施包括观景中央草坪、观景平台、水景花园及喷泉广场等。临海购物大道设餐饮、零售、消闲等设施，生活所需一应俱全。

项目距港铁沙中线启德站5分钟步程。待日后沙中线全线开通，15分钟即可到达中环，5站直达会展站，6站18分钟迅达金钟站并连系港岛线各站。从启德站经沙中线4站10分钟接连红磡站，继而前往高铁香港西九龙站，快速连接国内各大城市。

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维港壹号位处传统的名校网，小学属于34校网，包括圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等。中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。

维港1号由两幢高座大厦及一幢低座迎海大宅组成，合共提供 1,059 套一房至四房住宅单位，实用面积由329平方尺至1793平方尺。楼层高度由3.125至3.5米，户户配置露台及工作平台。

两座高层住宅大楼分为A及B两翼（1A座、1B座、2A座及2B座），楼高均为32层，1楼至顶层36楼属住宅楼层，每层设有6-10伙单位。实用面积为329-1,793平方尺，间隔涵盖1-4房。

低座住宅大楼楼高六层，命名为迎海大宅(OceanVilla)，不设庇护层，共配置两部升降机。大楼的1楼至顶层6楼属住宅楼层，每层各设两伙单位，合共提供10伙分层大宅。单位的实用面积为1781至1793平方尺，楼底高度均为3.5米，间隔全属四房，户户采用独立式厨房设计。

基础资料：

小区分布图：

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小区简介：

1.闪钻玻璃幕墙镶嵌铝合金轮廓线，美观悦日

2.波浪型设计露台呼应海洋起伏形态感

3.真正临海而建，以维港内海距离不足30米

4.单位采露台连工作平台及冷气机平台的三合一设计，非常實用。

5.前迎启德体育园，亚洲区体育及娱乐新焦点

6.毗邻启德车站广场，穿梭区内及全港核心

7.启德邮轮码头连系世界，完善交通网络汇通全港

8.维港上的绿洲，98公顷绿化休憩空间近在咫尺

9.HENLEY WALK与1.5公里地下购物街

10.11公里海滨长廊13及13公里单车径网络

11.拥抱九龙东CBD2，智慧城市优化生活

12.坐落名校网，顶尖学府云集

13.承先启后，昔日机场成未来政府行政中心

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。