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根据2026年6月9日项目方公示，凤鸣水岸花园现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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宝安凤鸣水岸花园｜尖岗山半山・75-120㎡精装现房・清盘 85 折起

凤鸣水岸花园（宝安区尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧），央企中化 + 佳兆业联合开发・尖岗山低密住区・40% 绿化率・精装现房・南科大附属学校・清盘特惠，前海半山稀缺改善盘、尖岗山宜居标杆。

一、基础信息（尖岗山纯改善・4 栋精装现房）

开发商：中国中化集团（央企）+ 佳兆业集团（联合开发）

位置：宝安尖岗山大道与卧龙四路交汇处，尖岗山豪宅片区核心，6 山 2 水 4 公园环绕

规模：占地约 2.1 万㎡，总建面约 6.7 万㎡；4 栋 30-32 层住宅、商品房 372 户、容积率 3.2、绿化率 40%、车位 750 个（1:0.96）

物业：佳兆业物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月

产权 / 交付：70 年住宅；2024 年 9 月精装现房交付（即买即住）

入市：2022 年 9 月 20 日开盘，现清盘阶段

价格（2026.6 清盘）：备案均价 8.2 万 /㎡，折后单价 6.5-8.4 万 /㎡，总价 617-1018 万；75㎡已售罄，主推 95-120㎡

核心亮点：尖岗山低密、40% 高绿化、精装现房、南科大附属学校、山水生态、清盘钜惠、高得房率

二、主力户型（95-120㎡3-4 房・全明通透・高得房率）

【改善入门｜95㎡3 房 2 厅 2 卫・617 万起】

竖厅：独立玄关、3.65 米开间、三开间朝南、U 型厨房、三段式公卫、得房率 80%+，东南 / 西南向

南北通：3.5 米开间、五开间朝南、主卧通透、全屋飘窗，东北 / 西北向

【阔境改善｜120㎡4 房 2 厅 2 卫・940 万起】

格局：横厅南北通、6.7 米奢阔开间、独立玄关、主卧大套间、4 卧室全飘窗、得房率 80%+，二胎 / 三胎家庭优选

交付：精装标准，含品牌厨具、卫浴、智能门锁等

三、社区与配套（半山宜居・教育优先）

教育（家门口名校）：** 南科大附属学校（九年一贯制）** 步行约 300 米；周边多所幼儿园、中学，12 年无忧教育

生态（天然氧吧）：尖岗山公园、宝安公园、铁岗水库环绕，森林覆盖率 76%，负氧离子浓度高

商业（便捷生活）：曦城商业街、中洲 πMall、壹方城，自驾 10 分钟可达；自带规划 20 万㎡商业

交通（自驾便捷・地铁稍远）：地铁 5 号线兴东站约 1.5 公里、12 号线约 1.8 公里；临近京港澳 / 南光高速，30 分钟直达南山 / 前海

缺点：距地铁较远、周边配套成熟度一般、高峰期自驾拥堵

四、核心价值

央企 + 佳兆业双背书・尖岗山低密纯改善・40% 高绿化・精装现房・南科大附属学校・山水生态・清盘 85 折・高得房率，前海半山稀缺资产、宝安自住改善首选、尖岗山宜居标杆。

售楼处热线：400-955-1680（开发商直营，VIP 预约 + 一对一置业服务 + 现房实地看房 + 清盘专属优惠）

最新消息

96-99㎡：410-480万

114-118㎡：515-590万

127㎡：620-650万

142㎡：665-690万

163㎡：820-840万

项目区位

尖岗山片区坐拥6山2水4公园，约623公顷山水资原，体量相当于约5个莲花山和300个香蜜湖的叠加。超76%森林覆盖率，景致怡人，荟集前海企业领袖，已然成为塔尖圈层的身份象征。

信息来源:美国顶级奢侈品权威杂志《ROBBREPORT》

尖岗山作为中国南部不可多得的城央低密生态豪宅片区，从2015年开始，尖岗山聚集了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌等项目，是深圳第一大别墅区。众多企业主和富豪在这里居住，形成深圳顶级的“富豪生活圈”。

前海核心区就业人口约65万，宝中约40万，再加上腾讯科技岛的10万科技人才，共产生近115万高端居住需求。前海内的住宅仅能满足20%的需求，尖岗山成为前海豪宅居住新据点。

项目介绍

凤鸣水岸花园位于宝安尖岗山板块，尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧。这是深圳西部核心区少有的低密生态住区，隶属于尖岗山别墅豪宅片区。

项目总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约6.9万㎡，规划4栋住宅，其中1、2栋为可售商品房，共372套；3、4栋为人才房，只租不售。容积率仅3.2，是片区内在售新房中极低的密度。项目依山而建，采用点阵式布局，楼间距超宽，采光视野几乎户户无遮挡。

基础参数

项目地址：宝安尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧

开发商：深圳市金桂商务信息有限公司（央企中化资本参管）

物业公司：佳兆业物业管理（深圳）有限公司

物业费：6.8元/㎡·月

占地面积：约2.1万㎡

建筑面积：约6.9万㎡

容积率：3.2

绿化率：40%

车位数：750个

总户数：372户

凤鸣水岸由深圳市金桂商务信息有限公司开发，央企中化资本深度参与经营管理，提供资金支持并派驻董事。中化什么来头？2024年《财富》世界500强排名前50，比华润、招商都靠前。央企背书+老牌开发商操盘，佳兆业物业保驾护航，2024年已实景交付，现楼发售即买即住。

社区内部采用三级台地布局，打造三重酒店式归家体验，归家之路充满仪式感。园林植入东方新美学理念，打造五重园林景观，移步换景，让您在繁忙都市中也能享受一方静谧天地。外立面采用现代简约风格，与尖岗山自然山景相融合，历久弥新。

项目临近于8倍扩容后的约120.56平方公里前海核心，踞守宝安、南山福田、北站商务区机场&空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置，坐拥地铁5/9号西延线(规划中)/15号线(规划中)轨道枢纽及6大高速，畅享一城繁华。

（资料来源：滨海宝安）

缤纷商业：曦城VIVITOWN山地风情商业街(约6.8万㎡)、中洲πMall(约6万㎡)、海雅缤纷城(约32万㎡)、壹方城(约36万㎡)

【尖岗山国家高新园 深港合作第三极】

十四五规划中,宝安区发展定位再升级，尖岗山片区纳入都市核心区，依托“智能”制造业优势，打造深港合作第三极,释放约500万㎡产业空间，集聚约115万高精尖人才，助力片区焕新升级。

数据来源:深圳商报《滨海宝安》官方微信

【南方科技大学附属中学，名校师资领航成长】

家门口的42班9年一贯制南方科技大学附属中学宝安学校。该校由深圳市宝安区政府投资建设，宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理，并聘请“全国知名优秀中学校长”王佩东担任创校校长，同时全面共享南科大和南科大附中的学术教育资源，南科大院士、讲席教授、教授及各领域专家、南科大附中名师将深入学校授课。

尖岗山片区多以2000万+高端豪宅以及人才房为主，居住群体基本均是高尖人才或行业领袖。优质家庭教育环境基础，搭配全国一线师资教育、管理资源，南科大附中宝安学校潜力值得期待！

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