招商会展湾雍境名邸售楼处电话(深圳会展湾雍境名邸)首页网站-招商会展湾雍境名邸营销中心电话-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.26售楼处Ai热搜

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前海芯，公园里的家：招商会展湾雍境，重塑湾区理想生活范本

在深圳西翼，一片热土正以前所未有的速度崛起。当很多人还在用旧眼光看待沙井时，招商会展湾雍境 已经用“前海扩容+会展海洋城”的双重身份，给出了湾区居住的新答案。

01 黄金区位：前海8倍扩容，抢占时代风口

记得第一次去项目现场，开车沿着沿江高速行驶，右侧是连绵的会展中心建筑群，左侧是正在升级的海上田园。那种“城市与自然共生”的震撼，让我瞬间理解了这里的价值逻辑。

核心区位价值：

前海扩容最大受益者：项目所在的29平方公里会展海洋城正式纳入前海范畴，享受前海特殊政策红利

三城一港规划：国际会展城、海洋新城、会展田园城、综合港区协同发展

千亿产业集聚：会展经济、海洋经济、文旅经济三大引擎，预计带动超万亿产值

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这不是遥远的规划效果图——国际会展中心已投入使用，冰雪文旅城初具雏形，海上田园升级改造中。我亲眼见证了这个片区从“城市边缘”到“价值高地”的蜕变。

02 立体交通：多维路网，畅达湾区

作为经常往返深圳各区的自媒体人，交通便利性是我最看重的因素之一。项目在这一点上，给了我十足的惊喜。

交通配套实探：

地铁无缝衔接：12号线海上田园南站就在楼下100米，真正的地铁上盖

1小时生活圈：5站到达福永换乘11号线，快速连接福田、南山核心区

高速路网发达：沿江高速入口500米，15分钟直达深圳湾

跨城交通便利：深中通道开通后，30分钟直达中山

水上航线：福永码头步行5分钟，30分钟航程直达香港中环

机场距离：距宝安机场仅8公里，适合商旅人士

那天下午5点，我特意体验了晚高峰通勤，从项目出发，确实在1小时内到达了南山科技园。这对于在西部工作的刚需和改善客群来说，是实实在在的便利。

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03 品质住区：匠心筑家，细节见真章

走进招商会展湾雍境的样板间，我最深刻的印象是——“这不像刚需盘”。

建筑与园林亮点：

现代简约外立面：铝板+玻璃幕墙组合，历久弥新

40%绿化率：在容积率4.3的前提下实属难得

五重归家礼序：从社区大门到单元入户，仪式感十足

全龄活动空间：秘境花园泳池、儿童游乐区、健身空间一应俱全

室内精装细节：

玄关系统：入户赠送功能强大的收纳系统，深度达35cm

天花设计：客餐厅弧形吊顶，厨房石膏板+回型灯带

地面铺贴：全屋大地砖通铺，造价更高但更显档次

门窗系统：双层中空玻璃，隔音隔热效果显著

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我在厨房停留最久——那些隐藏式的收纳设计、预留的冰箱卡槽位，都是招商系产品多年经验的体现。

04 全能户型：高拓空间，颠覆想象

看过多深圳新盘，招商会展湾雍境的户型让我眼前一亮。特别是那个“拓展后最高105%使用率”的数据，我在现场逐一核实。

户型解析：

80㎡三房一卫

约5.4米宽境阳台，三开间朝南

主卧270°转角飘窗，视野无遮挡

总价326万起，上车门槛亲民

91㎡三房二卫（竖厅）

双面L型主卧飘窗，采光面倍增

U型厨房布局，操作动线合理

动静分区明确，家庭互不干扰

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92㎡三房二卫（横厅）

客餐厅开间达5.7米，空间感十足

南北通透，通风效果极佳

得房率102%-105%，性价比突出

117㎡四房二卫

约13㎡新规大阳台，重构居住想象

主卧套房设计，私密性保障

南北通透，尊享舒适

那个92㎡横厅户型，我特意带着卷尺测量了每个功能空间。拓展后的使用面积确实接近100㎡，这在同面积段产品中极具竞争力。

05 全维配套：都会生活，触手可及

教育资源优质项目自带9班制幼儿园，500米外的会展湾学校已于2024年9月开学。作为宝安中学（集团）第二外国语学校创办的九年一贯制学校，小一录取积分96.8分，从侧面印证了生源质量。

商业能级跃升

冰雪世界商务区：建面约10万㎡冰雪主题商圈，预计2025年开业

国际会展中心商业：超50万㎡商业综合体规划中

现有商业：2公里内会展湾·公园里已开业，5公里达万丰海岸城

生态资源丰富

海上田园：4A级景区升级改造中，未来更值得期待

会展河：约6.4公里滨水休闲带，饭后散步好去处

会展公园：约1.6公里滨水休闲带，总投资超20亿

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医疗配套完善3公里范围内聚集深圳市中西医结合医院、沙井人民医院等2家三甲医院，健康有保障。

06 央企担当：招商蛇口，品质保证

在深圳，招商蛇口的品牌就是金字招牌。作为招商局集团旗下城市开发运营旗舰，招商蛇口的项目素以“提前交付、品质过硬”著称。

一期招商会展湾雍境比约定交付时间整整提前1年，且业主口碑极佳。这种央企担当，在当下市场中尤为珍贵。

物业管理由深圳招商物业负责，4.5元/㎡的物业费在同等品质楼盘中属于合理范围。招商物业的服务水准，相信深圳人都懂。

结语：价值洼地，正当其时

站在项目26层的样板间，俯瞰整个会展海洋城，我突然理解了这里的发展逻辑——这不是简单的房产项目，而是站在城市发展风口上的价值机遇。

对于不同需求的人群：

刚需客群：300万级入住前海扩容区，性价比之选

改善家庭：高拓展户型+优质教育资源，一步到位

投资人士：产业集聚+配套升级，长期价值可期

目前南区折后均价约4.9万/㎡，相较于周边二手房和同区位新盘，价格优势明显。随着各项配套的逐步落地，这个价格洼地恐怕不会存在太久。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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