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纵观全球，近90%的城市因江河、山湖或海洋而建立，而约80%的世界级豪宅也往往依水而筑。这一点在世界著名豪宅中得到了充分印证：无论是泰晤士河畔享有“世界第一豪宅”之称的伦敦海德公园壹号，塞纳河左岸高档住宅聚集的巴黎七区，还是雄踞黄浦江外滩的上海顶级豪宅汤臣一品，抑或位于钱江北岸的杭州南星桥豪宅区、北京的长安壹号，皆因占据珍稀水景资源而成为高端生活的象征。今天，我们将目光聚焦于深圳的一颗璀璨明珠——深圳湾1号。

作为深圳顶级豪宅的代表，深圳湾1号不仅是城市的建筑地标，更是无数人向往的理想居所。它象征着深圳最高层次的圈层身份，吸引了包括马云、许家印在内的全球财富精英。项目凭借极致的资源占有、世界一流的尊崇服务、无可比拟的圈层运营，成为国际高端人士竞相追逐的居住选择。

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深圳湾1号坐落于大湾区核心地带——深圳后海金融总部商务区，作为中国新一代顶级豪宅，真正将深圳湾带入全球顶级豪宅区序列。其最大优势在于拥有永久且无遮挡的辽阔视野，东向俯瞰人才公园及深圳湾全景。除顶级自然景观外，项目还具备无可匹敌的建筑品质与社交资源。深圳首家顶级国际会员制俱乐部——深湾会，由香港马会与北京长安俱乐部联合运营，被誉为通往全球顶尖圈层的“钥匙”，并享有遍布世界超过250家高端俱乐部的专属权益。

整个项目由8座塔楼及1座商业建筑构成，以中央水轴划分为南、北两区，涵盖顶级公寓、总部办公、莱佛士酒店、高端定制商业及深湾会等多种业态。北区涵盖T1写字楼及T2-T4公寓，南区则包括T5、T6、T8公寓和T7环球商务中心。总建筑面积约47.5万平方米，是一座融合寰球商务、高端居住、奢华酒店与商业于一体的城市综合体。更值得一提的是，项目还附带有优质的深圳湾中小学学位资源。主力户型覆盖260㎡至2100㎡多种面积段，满足不同高端客群的居住需求。

作为公认的“中国三大豪宅”之一和“深圳十大豪宅”标杆，深圳湾1号坐落于后海片区核心，紧邻深圳人才公园，坐拥深圳湾内湖一线海景，永久瞰海。项目周边交通网络发达，涵盖城市主干道、国际港口、跨海大桥及地铁等多种出行方式，同时尽享深圳湾公园红树林滨海长廊、华润深圳湾体育中心及深圳湾广场等一系列优质城市资源。

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深圳湾1号秉持“艺术、环保、科技、人文”四大理念，以打造艺术品的标准精筑每一处细节，不仅刷新了城市建筑的高度，更重新定义了高端生活方式。鹏瑞集团倾十年之力，荟萃全球顶尖资源，广泛借鉴纽约432 Park Avenue、伦敦海德公园一号等世界级豪宅经验，融合本土特色，打造出这一划时代的里程碑作品。

建筑外观采用宽幅2.4米的全景无梁幕墙，整体呈现晶莹剔透的立体质感，极富现代抽象之美，尤其在灯光映照下更显璀璨耀目。除了众所周知的完善商业配套、多维交通和优越格局，项目更突出的优势还在于其区位价值、深湾会圈层与稀缺景观资源。

在配套方面，深圳湾1号表现同样卓越：

交通：地铁2号线贯穿后海滨路，设科苑站、登良站等多站；公交123、217、B602等多条线路接驳全城；紧邻深圳湾口岸，便捷通往港澳。

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商业：周边有海岸城、万象城等大型购物中心，超市、便利店等日常生活设施一应俱全。

教育：汇聚北京师范大学南山附属学校、深圳外国语学校等优质教育资源，周边有多所知名幼儿园可选。

医疗：南油医院、蛇口医院等医疗机构提供可靠的健康保障。

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文体与生态：深圳湾公园、人才公园、红树林生态公园等自然休闲场所环绕，社区内还设有健身房、高端会所等设施，全面满足住户休闲需求。

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园区设计采用围合式庭院布局，结合多层次花园与水景系统，营造出宁静而富有艺术感的休憩环境。公寓入口分别设于地下1层及地面花园层，每户配备独立电梯，保障居住私密性。地下车库以香槟色为主调，通过色彩与线条的对比营造出高端大气的视觉体验。

深圳湾1号，不仅汇聚了城市的中心地段、顶级服务与稀缺景观，更重新诠释了高端人居的内涵。在这里，艺术、科技与自然和谐共生，标志性的350米天际音乐厅更获得吉尼斯和CTBUH认证，成为传播天籁之音的世界新高。

公寓入口从地下1层或地面层围绕住户花园的上下客区域大堂的电梯进入。每个公寓有自己的单独的电梯，与相邻公寓分隔开来，以保证公寓的私密性。

高层区地下车库入口景观，坡道空间通过设置廊架及绿化围合，形成富有层次、绿化掩映的地下车库入口景观。

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车库色调主要以香槟色为主，通过对行车通道与停车区域的色彩对比处理室内空间关系；

贯穿车展简洁大气的处理手法，以线条勾勒、切割的手法来丰富里面内容，从而形成别具特色的视觉效果。

深圳湾1号，集合了城市的最中心地段、最优质服务与最稀缺城市景观，所有美好都接踵而至，关于顶级人居与尊享服务都在此实现。

吉尼斯和CTBUH认证世界最高音乐厅，350米天际之上传颂天籁

以“艺术、环保、科技、人文”的理念，如同打造艺术品一般来打造地标级综合体，以走在世界前列的科技应用，刷新城市建筑高度。

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深圳湾一号外立面材料采用2.4米宽幅、全景、无梁幕墙。整体晶莹剔透，凹凸有致，具有现代化的抽象美和立体感，在夜晚灯光打开时，显得更加璀璨。

深圳湾一号

总共8栋，分为南北区。

北区分为：T1写字楼、T2、T3、T4公寓。

南区分为：T5、T6、T8公寓，T7为环球商务中心。

深圳湾1号由8座塔楼及1座商业建筑组成，由中央水轴分成南北区，融合顶级公寓、总部办公、传奇莱佛士酒店、定制商业及深湾会于一体。

北区分为：T1写字楼、T2、T3、T4公寓。

南区分为：T5、T6、T8公寓，T7为环球商务中心。

总建筑面积47.5万㎡，是集寰球商务、高端公寓、奢华酒店、高端商业于一体的高端城市综合体，特别重要的是还带深圳湾中小学学位。

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A户型户型介绍及户型图（约430平）

28层天际屋户型介绍及户型图958平

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偶数层户介绍及户型图614平

高区偶数层，A户型介绍及户型图（21-49层）约520平

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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