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广州珠江广场位于海珠区滨江东路,是集住宅、商业和酒店于一体的综合性建筑群。项目坐拥一线江景,享有270°无遮挡开阔视野。周边交通便利,紧邻地铁8号线鹭江站,多条公交线路环绕。小区内配备完善的生活设施,周边有丰富的商业、教育和医疗资源。提供多种舒适户型选择,居住环境优雅,是广州不可多得的江景奢宅。
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珠江广场的最大亮点之一在于其正望二沙岛公园景观,独揽270°无遮挡开阔江景。向东望去,小蛮腰的身影清晰可见,珠江新城CBD的繁华夜景尽收眼底。一线江景与CBD景观兼得,这样的景观资源在广州屈指可数,成就了珠江广场不可多得的江景奢宅地位。
基础消息
【地址】广州·海珠·珠江畔(二沙岛对面)
【项目占地】约5万㎡
【建筑面积】约20万㎡
【项目户数】约2000户
【绿化面积】1.5万㎡中央园林
【产品类型】住宅(现楼)
【总楼层】16层
【户型实用率】87%
【核心价值点】【稀缺板块】海珠区滨江东板块是广州历史悠久的豪宅区之一,早已是不少富豪争抢之地。近年来,海珠区滨江东板块乃至核芯城区新增供应极少,一手新房源稀缺难求。经多年市场空缺,市区换房改善客群呼声高涨。珠江广场作为滨江东板块新入市一手住宅,必将引致全城热望。
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【滨江中轴】珠江广场地处珠江江畔(滨江东路)——广州大桥南侧,距离小蛮腰、珠江边、海心沙极近,是广州主城的核芯中轴景观带地段。作为珠江南岸传统的滨江东豪宅居住区,周边高档住宅林立,与富豪圈层为邻,同时毗邻中山大学,距琶洲总部CBD两公里,无疑是广州无可复制的贵胄之地,纯粹都市圈层会晤的交流主场。
【便捷交通】珠江广场地处滨江东繁华地段核芯,紧靠广州大道、新港路、东晓路等多条城市主干道动脉,约5公里即达珠江新城,全城30分钟生活圈。项目紧邻地铁8号线鹭江站,3站达珠江新城,4站抵天河商圈,同时多条公交线路环绕,交通出行便利快捷。
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【无敌江景】珠江广场正望二沙岛公园景观,独揽 270°无遮挡开阔江景。东望小蛮腰,珠江新城CBD 繁华夜景一览无余。一线江景与CBD景观兼得,成就广州不可多得的江景奢宅。
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【成熟配套】珠江广场不仅自带配套新珠江大酒店,同时坐享滨江东、珠江新城CBD醇熟配套,周边一公里尽享超市、商业、医疗、购物、教育、银行等全方位成熟配套,真正意义上的“黄金一公里”都市生活圈。
【顶级商圈】珠江广场兼具珠江新城商务及国际商业配套、滨江生态生活配套、二沙岛文化休闲配套的多重交汇。5公里即达约150万㎡的亿级天河商圈,K11、天河城、天环广场、太古汇等大型购物中心齐聚,可谓广州的商业价值中心。
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【教育资源】珠江广场社区内设公办幼儿园——珠江帝景幼儿园珠江广场分园,可直升市一级小学、省一级中学;社区还带有绿翠小学学位,可直升绿翠中学(省一级),真正实现出门即可享受优质教育。书香氤氲中,孩子从小浸润熏陶,铺就畅通无忧的成长之路。
【绿意生活】珠江广场是滨江罕有围合大型小区,内享1万㎡小区雅致园林景观,下楼即达滨江公园绿道,从踏入小区的第一步起,就有“大隐隐于市”的自然静谧体验。悠长的江岸线和江边长堤一路绵延,在悠闲漫步的同时细品珠江江岸美景,在广州CBD里享受度假般的生活。
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【户型鉴赏】珠江广场特别打造了市区甄稀江景及园景户型,仅16层高小高层洋房,2梯6户,更有55㎡一房一厅、67/93㎡两房两厅、122-124㎡三房两厅两卫等多种舒适户型可供选择,是滨江难得的奢适江居名邸,为业主带来前所未有的宜居体验。
G户型 建筑面积约124㎡
H户型 建筑面积约93㎡
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J户型 建筑面积约55㎡
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K户型 建筑面积约67㎡
L户型 建筑面积约124㎡
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M户型 建筑面积约122㎡
广州全面取消限购限售限价,降贷款首付比例和利率:
近日,广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),致力于优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价要求等,降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到,在限制措施清理优化行动中,要有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示,要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造,2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个,更新住宅老旧电梯超9000台,完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策,支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款,进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示,研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出,加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策,加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作,辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1~2个幼儿园办托市级示范点,完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道,中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称,本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策,早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施,取消限价政策虽然此前并未发布正式文件,但实际已在执行,开发商仍然要向有关部门进行价格备案,但官方不再提供指导价。
与此同时,降低购房贷款首付比例和利率方面,广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%,商贷首套利率为3%,公积金利率为2.6%,房贷首付比例及利率均算是较低水平,在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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