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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

【项目基本信息】

占地面积：约9.7万㎡

建筑面积：约65万㎡

容积率：6.49

绿化率：30.5%

车位：2644个（总地块）

物业费：7.5元/平/月

总户数：1652套（西北地块）

产品：涵盖约24万㎡甲级写字楼、约12万㎡天河城购物中心、金啤坊艺术街区、平层商办等多元业态

地址：深圳罗湖太白路粤海置地大厦招商中心

【实力品牌保障】

粤海置地，是广东省国资委旗下唯一具有开发房地产资质的全资国企，也是广东的港澳第一窗口、香港上市公司，雄厚的资金实力和国企背景是项目长久运营的信心保障。粤海置地更是首创先河、全国闻名的“综合体运营专家”，从广州天河城、番禺天河城到粤海城，粤海只做地标、品质至上。粤海城，是粤海置地的匠心之作，具备高可靠的品质与服务保障。

【核芯人气地段】

大梧桐新兴产业带首排，千亿黄金珠宝产业高地

项目立足罗湖大梧桐新兴产业带首排——布心-水贝板块，该板块聚焦黄金珠宝、数字创意、金融商贸等行业，打造国际知名“湾区宝都”、“湾区文化创意高地”、产业联盟会客厅。占据罗湖布心-水贝千亿黄金珠宝产业集群核芯区，项目坐拥无可限量的产业发展红利。

庞大产业、企业人才，就近租赁需求膨胀

布心-水贝黄金珠宝产业区，目前年产值超1000亿，约7000家高附加值企业聚集在此，提供超20万个就业岗位，由此产生庞大的物业租赁需求。

另外，罗湖、莲塘、文锦渡三大口岸年通关5876万人次，口岸周边聚集约6000家香港企业，也让粤海城商办平层的未来租赁前景，更可期待。

双地铁上盖，引流前海、福田高质人流

粤海城5分钟内步行可达太安、布心双地铁站，未来更将通过专属地铁通道，无缝连接地铁5号线、7号线，直通福田与南山，将引入数百万地铁消费人流和办公商务人群。

【全维度璀璨大城，丰盛品质办公生活】

粤海城为65万㎡超大型综合体，品质公寓、甲级写字楼、天河城大型购物中心、金啤坊艺术街区均已投入使用，并规划有高端酒店，可享受现成完善配套。

下楼天河城，尽享一站式便利

下楼即是深圳首座天河城，约12万m²一站式购物中心，以“罗湖时尚生活新地标”为定位，规划零售、餐饮、互动体验、家庭配套等业态，入驻粤海城平层商办，一步即可跨入无界化的罗湖璀璨城市生活。

高效办公之外，沉浸艺术时光

毗邻的“深圳首个啤酒厂艺术街区”——金啤坊，在原金威啤酒厂基础上艺术化创新改造，已经成功举办了第九届深港城市\建筑双城双年展，这一刻是高效平层办公，下一刻是金啤坊打卡人气艺术展。

双塔创新企业员工，就近抢租

粤海城拥有“24万㎡双塔甲级写字楼”，300米地标T1粤海置地大厦，现已落地罗湖区首个低空经济产业园，T2现已落地专精特新产业园。双塔写字楼大量企业员工，就近优选租住，成为项目优质且稳定的租客群体。

生态氧吧，绿色休闲生活圈

项目周边“一湖三山三公园”环绕，居于城市绿肺之上，极目湖山盛【高性质比资产】

①稀缺性：市面稀缺户型，双地铁无缝接驳、户户带阳台，多元业态奢享城芯繁华，坐拥罗湖都会生活新主场；

②高性价比产品：不限购不限贷，超低门槛，入主罗湖超级综合体大城造梦资产，现楼部分带租约，坐享其成，更享大城升值潜力；

③不可复制性：自然繁华零距离，直面“深圳天河城”繁荣盛景&绿氧“围岭山公园”&“沉浸式轻奢街区”

【平面图】

————【粤海城】————

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。