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✨中海云启源境✨✽✽✽✽

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【中海·云启源境】💠

南山中芯 | 中山公园 | 南实园丁 | 新规奢宅

建面约90-143㎡栖心之作 礼献南山

<项目概况>

◎占地面积：约9006.5㎡

◎建筑面积：约8.7万㎡

◎总高：

1栋一座商品房约150米

1栋二座商品房约70米

◎绿地率：约30%

◎梯户比：

1栋一座商品房3梯5户（47F）

1栋二座商品房2梯5户（21F）

云启源境·珍藏价值：

【买南山】世界南山 黄金中轴

【逛前海】双主干道 双地铁站

【住中海】央企护航 定鼎中心

【邻南实】优教在旁 人文浸润

意蕴传承 栖心美学：项目在整体风格上取意南洋文化，对标高奢酒店的设计审美，呈现都心桃源般的住假生活。

源赏艺术共鸣——归心礼序：打造酒店式归家秩序，在归家路上植入南洋特色元素，将仪式感与艺术性完美交融,身份气度不彰自显。

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源聚名门圈层——高奢会客厅：园林内打造六大功能会客厅，满足家庭休闲、亲子乐趣、会客访友、运动健身等多元生活场景所需。

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［户型鉴赏］

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项目配套

1️⃣ 教育王炸：

50米到南山实验园丁学校（九年一贯制），2024年普高率90%，秒杀80%南山学区房；

毒舌数据

：对比隔壁豪方天际9万+/㎡二手价，这里7字头买同款学区，香不香？

2️⃣ 交通命门：

地铁12号线同乐南站300米，15号线（在建）加持双轨交；

北环大道噪音

：低楼层慎选！但中高楼层实测隔音达标，通勤科技园/前海仅10分钟。

3️⃣ 商业短板：

自建裙楼+社区底商仅满足日常，高端消费依赖2公里外的万象前海；

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房产信息：

关税扰动下，中资美元债回报率上升，中资地产债指数单周上涨1.21%行至年内高点

财联社5月14日讯（编辑 李响）4月以来，受美债拍卖不佳、流动性收紧、风险溢价上升等因素影响，叠加美联储降息预期落空，美债利率快速攀升。

截至5月9日，Wind数据显示，2年期、5年期、10年期和30年期国债收益率分别为3.8910%、4.0007%、4.3785%和4.8343%，环比前一周分别上升6.71bp、8.23bp、7.02bp和4.54bp。美国国债利差方面，2年期和10年期国债利差较上周五扩大0.31bp至48.75bp，5年期和30年期国债利差较上周五缩小3.69bp至83.36bp。

在近期10年期中国国债收益率出现上行后，中美利差已有所缩减。数据显示，截至5月9日，中美10年期国债利差为-274.3bp，环比前一周缩小5.9bp。

在新一轮关税政策冲击下，市场担心出口下行与进口成本上升或对中资企业经营产生影响，抬升中资美元债的风险溢价，市场发行规模整体较为平缓。

据中诚信亚太统计，上周中资企业在境外市场新发行15只债券，合计约6.93亿美元，较上周上升0.34%。其中，金融机构为主要发行人，共发行6.35亿美元债券，城投平台发行走弱。不过最高票息仍来自城投行业，青岛蓝谷投资发展集团有限公司发行的2.5年期离岸债票息高达6.8%。

二级市场方面，截至5月9日，中资美元债年初至今的回报率环比前一周上升8.0bp至2.47%，其中投资级债券回报率上升4.0bp至4.08%，高收益债券回报率上升34.0bp至4.25%。按行业来看，房地产回报率最高达到4.41%，城投回报率以2.66%紧随其次，不过回报率环比前一周大幅上行13bp，带动整体二级市场出现回暖。

中信固收团队认为，美债利率攀升的背景下，叠加市场风险偏好下降，是带动各类中资美元债板块收益率抬升的关键因素。以iBoxx指数为例，中资美元债整体板块与地产板块收益率上行幅度较大，其中Markit iBoxx亚洲中资美元房地产债券指数单周上涨1.21%，已行至年内高点。

“不过中资美元债市场近期调整向上，更多缘于关税政策变化带来的流动性收紧与长端风险溢价的抬升，而非出自于中资主体信用风险的变化”，中信固收分析师徐烨烽表示。

从中资美元债的利差来看，截至5月9日，中资美元债的利差较上周五缩小2.8bp至147.42bp，其中投资级债券利差缩小3.5bp至82.82bp，高收益债券利差扩大0.5bp至546.86bp。

在业内人士看来，中资美元地产板块今年以来延续上涨，多与国内政策加码下去杠杆效果较好，叠加多家房企境外债务重组方案取得阶段性成果有关。

中信固收团队表示，在关税政策边际缓和的背景下，当前中资美元债已显露配置性价比，可关注美联储降息预期升温带来的资本利得机会。

“从板块方面看，流动性较好的银行次级债（AT1）或率先因美债利率企稳而呈现利差修复行情，建议重点关注国股行中短久期AT1的配置机会，同时存量央企AMC美元债整体收益较高，境内外利差相对更大，同样具备配置性价比”，徐烨烽表示。