广州首页热搜:中交天翠售楼处电话→中交天翠Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-08

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项目基本信息

小区占地面积：67000平，建面面积：152000平，容积率：5.02

绿化面积：24622.5平，绿化率：36.75％

规划栋数：7栋，总户数：1445户，车位配比：1：1.21

物业公司：中交物业服务集团有限公司，物业费：3.6元/平

总层高：48层，梯户比：3梯5户，交楼时间：28年中

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交通配套

项目距离最近的地铁2号线和广佛线交汇处南洲站不算近，目前从楼盘走去地铁站需要绕一个大圈，实际距离去到了900米左右，得走15分钟左右，不算很方便。

不过门口规划了北濠涌引桥已经开始建设，届时通过这个桥，从天翠去地铁站和五中附小都会方便很多。

教育资源

项目自身只配建了一所9班的幼儿园，没有小学，隔壁馥香园配建了24班的小学，并且已经官宣引入广州五中附属实验小学，按照控规文件显示，学校对应的AH101324地块，距项目仅约300米距离，符合小学生居住地与学校距离3公里内的就近入学原则。

而且绿城总户数只有600来户，所以24班小学学位是基本用不完的，到时候就形成了绿城馥香园业主子女来中交读幼儿园，中交业主子女去馥香园读小学的局面，大家互相蹭配套！

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🌙🌙中交天翠营销中心电话400-9098-698【☎☎营销中心电话已认证】🌙❄️❄️❄️商业方面，和绿城馥香园的差不多，只能依赖一下附近的小商业和今年可能会开业的广百海港城，如果想要更丰富的购物体验，得坐2-3个地铁站到江南西商圈、乐峰商圈或者万达商圈。项目自身不配套底商，不是特别方便。

至于生态方面，项目附近有海珠儿童公园，自身也配建了一个面积十分大的市政公园，都挺适合日常休闲散步的。

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当然，中交天翠也并非十全十美。项目容积率 5.0，相对较高，居住密度可能会对生活产生一定影响。而且作为超高层住宅，等待电梯的时间可能会比较长。周边虽然有规划利好，但在建设过程中可能会产生噪音、灰尘等问题，影响居住体验。

园林景观：项目围绕 “公园九州” 主题，打造了 7.2 万㎡的园林景观，包括榕心光径、翡翠绿洲、阳光草坪等九大区域，还有七大运动主题空间，设有3个网球场、1个篮球场、8个乒乓球场，游泳池等，全年龄段都能找到自己的乐趣。

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以下户型

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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