2025海珠新城售楼处电话_海珠新城营销中心电话详情-广州焦点网-海珠新城售楼处丨海珠新城(售楼中心)楼盘简介_户型_交通_商业
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【规划总用地】约3.3万㎡
【总建筑面积】约19万㎡
【容积率】5.92
【总楼层】32-39F
【绿化率】30%
【梯户比】7# 3T6；8# 3T4
【产品】建面约110-131-135-140-230㎡三至四房
区域规划：千亿旧改，海珠腾飞新引擎
珠光·海珠新城位于广州海珠区沥滘旧改片区，规划总建筑面积达470万㎡，是集住宅、商业、办公等多元业态于一体的大型滨江综合体。作为千亿级旧改的核心项目，区域发展全面提速，不仅有一流的城市界面，还坐享高端配套资源，未来将成为广州南部的重要增长极。
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交通配套：立体交通，畅达全城
珠光·海珠新城的交通优势相当突出，周边涵盖3座跨江大桥+2条规划隧道，快速连接珠江南北。此外，多条地铁线路汇聚，无缝接驳广州核心商圈：
现有线路
：2号线、3号线、18号线、广佛线
规划线路
：19号线、24号线、26号线、广佛线（大沙村东站）
立体化的交通网络，让这里的居民能够快速通达广州各大区域，未来出行将更加高效便捷。
珠光·海珠新城是珠光集团以高标准和资源规划打造的中国城市更新范本的超级综合体。
坐拥广州新中轴南端最后一公里的黄金区位，与珠江新城CBD、广州塔共同承载着广州12公里城市中心界面的重磅规划。
项目规划将参考伦敦金融街为蓝本，聚力全球顶尖团队，打造科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区，形成集生态、商务、历史文化、宜居于一体的岭南特色大城。
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项目占地约3.3万㎡，建筑面积约19万㎡。
项目规划用户1603户，计划主推高层住宅产品，预计2024年竣工。
教育资源：12所学校，全龄段优质教育体系
珠光·海珠新城的教育配套相当强势，片区内规划了12所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段优质教育资源。其中，已动工建设的包括：
1所完全中学
1所九年一贯制学校
2所小学
6所幼儿园
更值得关注的是，清华附中原校长王殿军担任片区总校长，先进的教学理念加持，整体教育水平有望大幅提升，这对家庭购房者来说无疑是巨大的吸引力。
生态环境：紧邻珠江+海珠湿地，享城市绿肺
海珠新城的自然环境优势得天独厚，不仅临近珠江后航道，还能直接享受海珠国家湿地公园的生态红利。
海珠湿地公园
：占地1100万㎡，被誉为广州“南肺”，提供天然氧吧级的生态景观。
社区园林配套
：内部打造中央草坪、儿童乐园、健身跑道等多元化园林设施，提升居住舒适度，真正做到“推窗见绿，出门入园”。
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珠光·海珠新城 | 悦湖玺
95-110-131㎡城央湿地书香奢宅
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为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
日前，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
多维发力激活需求
除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。
方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。
同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。
方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。
此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。
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