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✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

合生创展打造的缦云广州，以3.11容积率规划纯板式小高层，主打145-315㎡大平层。项目坐拥71万平方米城市林海，2万平方米月亮湖，并配备5800平方米“星际会所”，涵盖儿童乐园、红酒吧等多元场景，重新定义高端生活方式。

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环境方面

整个项目建在一个小山包上，周边就是天河智谷板块，也有山体公园，南面是往日的世界大观游乐园，这里最不缺的就是树，现场航拍也能看到周边茂密的森林。

内部还规划有3.4万方园林。

这里面，包括了首期做好的中央公园、中轴上的自然风林公园和活力运动公园三大部分。

园林示意图

｜广州楼市发布 制

整个园林约3.4万方，比附近部分项目整个社区都大。横向对比其他豪宅，体量也是完胜。

昨天，我们提前实地窥见到其中的一小部分。

无论空间尺度，还是对生活场景、动线的塑造，这个项目有不少惊喜值得大家品品。

目前，占地约1.6万方的“中央公园”已经初步呈现。

单单这部分，接近两个标准足球场大小。这在有山有湖的世界大观板块，堪称锦上添花。

楼下就是中央公园，让自然走进生活

作为整个项目率先交付的园林，中央公园的绿植覆盖最多，生态属性拉满。

不同于普通园林做得“小而精”，重氛围感而欠缺体验，缦云有更多不同层次的大场景，为业主打开生活的想象。

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园林实景图

交标品质

我们仔细去看缦云，住宅高低错落的飘檐如天鹅展翅的群集，构成了世界大观高端住宅群的天际线。

每一处细节，都值得推敲。

缦云在外立面的兑现上，不仅是对效果图的“神还原”，实际颜值更加惊艳。

缦云规划42栋大平层洋房，所有楼栋均为16-17层纯板式小高层设计，，专梯专户，主打建面约145㎡-315㎡三至五房，虽有多种户型选择，但因为是新规前产品，户型使用率上并不高

缦云广州产品面积段为145㎡三房两卫起步，面积低于主流顶豪项目面积（与其一路之隔的合景臻颐府面积段180-320㎡）。

项目推145㎡、174㎡户型，1-3#、20-22#六栋，16F小高层产品，2梯2户，边套174㎡，中间套145㎡，后期将推出250㎡大户型产品

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户型鉴赏

145产品为三房两厅两卫产品，餐厨一体化设计， 7米宽厅可切换各种生活场景，畅享宽幕般景观界面。

建面174平四房三卫

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建面250平

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交通方面

最近的地铁站是21号线的大观南路站，但直线距离超过1公里，如果是依赖地铁出勤的业主，要经公交车接驳，耗时耗力，因此出勤只能选择自驾是最佳方案

说到要不要配上地铁，牛奶厂的业主各有各的想法，部分认为板块附近没有地铁，反而提升了楼盘的逼格，正所谓 " 地铁是平民的出行方式，现在的中高产阶级人群谁家里还没个车 ~

当然，也有部分业主觉得没地铁交通方面确实稍有逊色。

至于最受关注的悦景路工程规划筹谋了许久，在近期终于迎来好消息。

项目规划悦景路总长度约1935m，西起科韵路，东至车陂北延线，道路等级为城市主干道，设计速度60km/h，标准段双向六车道。

教育方面

项目自带全线12年公立教育配套(幼儿园、小学、初中)，规模不算大，家门口就是学校，足够方便，已经确定引进了天河外国语学校办学，目前已基本成型，是整个板块最大的配建学校。2025年9月开学。

除了家门口待建的学校，周边现有五大省级名校——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学(暂定名)。

商业方面

金融城建筑面积约41万m2的综合体商业部分，汇金天地Ⅱ期，享地铁、城轨交通、城市干道交通便利。为结合体验式业态，并提升项目更强的吸引力和聚客力，汇金天地Ⅱ期将以全天候无国界餐饮为主题，贯穿健身中心、超市、影院、时尚品牌等整体业态，打造潮人时尚美食聚集地。

合生·缦系开创中国首个世界级生活方式品牌，遵循严苛的“择址观”，甄选世界一线城市核心地段，独享城市珍稀资源与自然禀赋。

科技金融产业的腾飞，带动了土地供给侧的改善升级，天河国际生态区调规后也将成为大批新贵精英的必然选择，在未来几年内不断拉升预期。

天河路商圈，将打造国际消费中心城市示范区，建设国内商旅文体融合发展第一商圈。

大力推动体育东—天河路人行地道工程，加快开展五山路品质化提升、广园路—五山路交通节点改造，完善商圈交通设施和交通组织，整体提升商圈环境品质。

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房产信息：

北京通州“总价地王”诞生 中建玖合近75亿摘得“巨无霸”地块

财联社6月4日讯（记者 李洁）北京城市副中心通州区，诞生了新的总价地王。

北京市通州区一宗体量超26万平方米的“巨无霸”组团地块，今日以74.91亿元底价成交。该地块由中建玖合收入囊中，楼面价28599元/平方米。

“近75亿元的成交价格，让该组团地块成为北京通州区的新总价地王。”中指院分析师告诉记者。

据悉，该组团地块共包含8宗子地块，总用地面积112782平方米，规划建筑规模261935平方米，起拍价74.91亿元。

此次大手笔拿地的中建玖合，系中建二局旗下房地产平台。值得注意的是，中建玖合近两年未在北京土地市场有所斩获，上一次拿地还要追溯至2023年6月，其当时以54.05亿元的价格竞得大兴西红门一宗地块。

“中建玖合此次出手拿下通州巨无霸地块，再次印证了核心城市优质地块，对房企具有较强吸引力。尽管该地块开发难度较高，但核心区位与规划优势，依然成为实力房企的押注目标。”一位房地产行业分析师说。

与此前高溢价地块出让情况不同，本次通州出让的巨无霸地块，是以底价成交的。业内人士认为，这与地块开发复杂度密切相关。

该组团地块的8个子地块中，7个子地块为住宅用地，分别为副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811 地块R2二类居住用地，总建筑面积约221630平方米，另1个为其他类型多功能用地，规划建筑面积约24774平方米。

根据出让条件，该地块居住用地要求配建一处建筑面积1.38万平方米的家园中心，同时居住地块统一设定100米的显著限高条件，这一限制高度在北京住宅开发地块中较为罕见。不过，在保持建筑规模总量不变前提下，规划允许各住宅地块可直接进行统筹平衡，合理调整各地块建筑规模指标（类似机制曾出现在海淀半壁店地块）。

“这些综合性要求对开发企业的资金实力、项目进度管控以及规划设计能力，均提出了较高挑战。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

回顾2025年通州区土地市场，尽管供应相对有限，但仍取得了不俗的成绩。

4月7日，北京通州八里桥0401-6044、6049地块经过155轮激烈竞争，最终由招商蛇口以27.082亿元的价格成交，溢价率16.28%；4月29日，通州梨园镇强力家居6007地块由中铁建、招商、中能建、康润经过将近一个半小时的竞争，最终以21.94%的溢价率被中铁建收入囊中。这些地块的高溢价成交，充分反映出通州土地市场的热度。

“目前重点企业拿地，主要集中于北京、上海、杭州、成都等核心城市。这种策略折射出当前土地市场的核心逻辑，房企拿地策略聚焦于项目在一定时间段内可能产生的销售业绩情况，拿地资金向确定性高和现金流回笼快的项目倾斜，而地块属性则会对地块热度分化产生重要影响。”张凯表示。

这一现象，从一个侧面在数据上得到体现。据中指院数据，2025年1-5月，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重保持在66%高位（2024年为51%），TOP10城市出让金占全国比重为54%（2024年为34%）。

随着土地市场资源进一步向核心城市集中，核心城市土地市场热度有望延续。截至6月3日，根据中指统计6月重点城市已公告的住宅用地待拍清单中，上海、杭州、北京这几个城市本月待出让地块起拍规模，均超过百亿元。

据不完全统计，北京6月将有7宗经营性用地入市，起始总价达246.09亿元，除上述通州区地块成交，北京接下来还有海淀区2宗将出让，昌平区、丰台区、石景山区各1宗地待出让。