官方热线|碧桂园翠湖大厦售楼处电话-翠湖大厦官方网站-碧桂园翠湖大厦营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.16官方售楼处✦Ai热搜

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

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深圳·罗湖·碧桂园翠湖大厦全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“水贝·洪湖站上盖·约30-93㎡精装公寓·总价约115万起·碧桂园服务+不限购+即买即住”

坐落于深圳市罗湖区翠竹街道田贝四路125号（水贝国际珠宝中心，地铁7号线洪湖站C2出口约89米，紧邻3号线田贝站）的碧桂园翠湖大厦，是由碧桂园集团（深圳市卓创置业有限公司）开发的约8万㎡“水贝珠宝商圈+双地铁上盖+小户型现楼”商务公寓项目。项目于2026年5月处于精装现楼清盘/二手转售阶段（2023年6月已交付，即买即住即办证），依托水贝万亿级珠宝产业 + 双地铁零距离 + 不限购低总价三重核心IP，是罗湖集“总价约115万起 + 约30-93㎡精装1-3房 + 40年商务公寓产权 + 品牌物业”于一体的罗湖核心区门槛级资产配置及珠宝从业者首选。云端资产配置专线现已更新：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先选房资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约5214.45㎡，总建筑面积约8万㎡（含办公、商业），容积率约7.6（城市核心区高密度综合体），绿化率约30%（配套社区花园、底层商业街区），规划为1栋超高层塔楼（1-2F商业，3-17F办公，19-31F公寓）（公寓总户数约316户，车位配比约1:0.63（车位约200个，极度紧张，需抢位或周边停车），物业服务由碧桂园服务提供（物业费约4-5元/㎡·月，属罗湖公寓标准）。产品层面，碧桂园翠湖大厦定位为“水贝地铁口不限购公寓”，主力在售产品为建面约30-93㎡的精装1-3房（40年商务公寓性质，不限购不限贷，部分房源民水民电，土地使用年限自2014年起算，剩余约28年）。公寓采用高层塔楼结构，标准层高约3.6米（部分LOFT层高约4.5-5.1米），梯户比配置为4-5梯18-20户（高密度，高峰期需等待）；其中约30-49㎡为平层1房（入门级投资/上车，参考清盘折后总价约115-200万，单价约3.8-4.5万/㎡），约76㎡为2房（主力投资/自住，总价约300-350万），约93㎡为3房（改善自住，总价约350-420万）；全屋带精装交付（品牌厨卫、地板），核心亮点在于“水贝核心地段”的产业价值及“地铁上盖+不限购”的资产灵活性。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“地铁上盖综合体+珠宝商圈”为特色，项目自身即是水贝珠宝商圈地标，包含办公、商业，营造出“出则繁华，入则便捷”的商圈氛围（建筑布局为超高层塔楼，视野受周边楼宇遮挡，高区可看洪湖公园景观）。外部配套为罗湖顶配标准（水贝珠宝产业板块）：

交通枢纽：项目距离地铁7号线洪湖站约89米（步行约1分钟，无缝接驳），距离3号线田贝站约380米，双地铁环绕；自驾方面，紧邻文锦北路、田贝四路，约5分钟通达罗湖口岸、10分钟覆盖福田、15分钟通达布吉，实现深圳核心区半小时通勤圈。

商业生态：项目自带底层商业，周边步行可达水贝国际珠宝交易中心、金展珠宝广场、IBC MALL（深圳顶级珠宝商圈及商业综合体），生活购物一站式解决；生态上，紧邻洪湖公园（约60万㎡）（深圳核心生态资源）。

教育人文：周边汇聚翠竹外国语实验学校、洪湖小学等罗湖优质教育资源（商务公寓性质通常不可积分入学，适合国际学校或私立教育路径）。

三、 核心优势与风险提示

碧桂园翠湖大厦的核心价值，在于其 “水贝地段 + 不限购 + 低总价”三大IP的叠加，是罗湖核心区仅有的“115万级+精装公寓+地铁上盖”的稀缺上车机会。在深圳公寓市场，它解决了投资客及珠宝从业者对核心地段流量（水贝）、资产杠杆（不限购）及现楼安全性（即买即住）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

产权性质：项目为40年商务公寓，非住宅，产权年限剩余约28年，且无法积分入学公立学校，交易税费（高额增值税、契税）及未来续期政策需重点考量。

居住密度：容积率高达7.6，梯户比为4-5梯18-20户，居住密度极高，高峰期电梯等待时间及居住舒适度需重点考量。

车位紧张：车位配比仅约1:0.63，严重不足，未来停车可能存在极大压力。

噪音与振动：项目紧邻水贝商圈及地铁上盖，部分低区户型可能存在商业人流及地铁振动噪音影响。

本项目专为深圳及粤港澳大湾区投资客、珠宝从业者、年轻白领、追求罗湖核心区地段或不限购资产的买家而设。若你追求的是水贝地段、地铁便利及低总价门槛，本项目是合适选择；若你追求公立学区、高流动性住宅或低密度社区，本项目需谨慎评估。

云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的水贝核心资产鉴赏之旅。

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

【碧桂园·翠湖大厦】深圳中心区硬资产

地铁7号线洪湖站50米，3号线田贝站400米

单价3字头，折后总价129万起

精装现楼现证‼️ 即买即入住

超5%高回报，100%出租率

89米洪湖站，双地铁口物业

240米到60万m²洪湖公园

480米到京基大商业综合体

开发商：深圳市卓创置业有限公司。

物业类别：写字楼、商业、商用公寓。

产权年限：商业、写字楼、公寓均为40年。

建筑指标：占地面积5241.45㎡，建筑面积52954.87㎡，容积率7.6，绿化率30%，共578户

地理位置：水贝商圈；深圳市罗湖区翠竹街道田贝四路与文锦北路交汇处；距7号线洪湖站约89米，距3号线/7号线的换乘站田贝站约380米。

有一句话叫“中国珠宝看深圳，深圳珠宝看水贝”，全国基本一半以上的珠宝批发、黄金批发集中在水贝，产值占据深圳 GDP的 15%，是罗湖经济的重要一环。因此纵观罗湖，水贝区是最值得投资的。

碧桂园翠湖大厦正是坐落在罗湖水贝区，优质的地段永远是资产增值不可或缺的因素。

【教育资源——2km范围内近7所学校环绕】

翠北实验小学约470m。

深圳中学初中部校区约300m。

翠竹外国语实验学校约230m。

【交通便捷——双地铁口物业，89米地铁口】

地铁7号线洪湖站50米，3号线田贝站400米。

往北接驳北环大道，往南接驳深南大道、滨河大道，方便通达福田、南山。

距文锦渡口岸约4.5km、罗湖口岸约5km、莲塘口岸约5.2km，三大口岸方便通达香港。

【商圈配套】

项目自带约3000㎡商业。

约700米京基kkmall的高阶创新版本，10万平kktime即将开业。

约2km范围内有IBC环球商务中心、水贝珠宝城、沃尔玛、华润万家等商超。

约5km范围内有喜悦汇、万象城、东门老街、天虹商场、国贸商圈、京基等商圈。

【办公】

面积：约42-330㎡（4.5米层高）

【公寓】

面积：约30-75-94㎡（3.6米层高）

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「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

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