珺筑水岸10月购房政策通知:珺筑水岸售楼处电话→珺筑水岸 24小时电话→2025最新房价→楼盘详情→销售部电话@售楼处2025-10.2
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作为深中通道广州登陆首站，南沙万顷沙南部，真正的一桥直通，比深圳更近前海。
这颗伶仃洋上最耀眼的星，即将跳出广州，面向湾区，点亮黄金内湾的核心版图。
向「湾区新中心」的定位跃进，万顷沙南部的发展步履不止，而从目前的规划、兑现来看，它至少会有三个维度的简直蝶变：
其一，是打造“深中通道”片区，产业火力全开
深中通道广州首站，是这里区别于其他板块的独特点，但却不是它的完全态，它真正的爆发点，是广深双城联动的战略。
于此，政府利用深中通道万顷沙支线出入口附近约8平方公里腹地，深化“深中通道”片区规划，未来重点发展健康研发智造及高端医疗服务业，打造“广深产业融合示范区”，实现与周边城市产业错位发展和优势互补。（信息来源南沙融媒体中心）
随着深中通道万顷沙支线通车，这里将成为深圳资源向西疏散的第一站。
事实上，万顷沙目前已汇聚半导体产业园、保税区、中科明珠科学园、现代都市农业四大产业集群，吸引超1.5万高端人才扎堆（数据来源爱企查），为未来产业进驻、人才导入培育出一片自由创新的土壤。
可以预见，深中通道万顷沙支线一通，聚集效应显现， 这里将如磁铁一般虹吸湾区资本、高端人才、产业等资源，万亿经济动能正熊熊流淌着。
其二，是打造广中珠大动脉，打开到湾区的通道
作为大湾区超级竖轴，地铁18号线在万顷沙南部设站，向北延伸至广州，向西串联起中山、珠海，向东与深南中城际衔接贯通深圳。
从万顷沙南部出发，实现粤港澳一小时通达，也就是说，万顷沙南部能与湾区各城达成高效互通，湾区所有技术、资金、人才，也都将在这里肆意流通。
交通赋能-带动产业升级-实现经济飞跃的“马太效应”，将为万顷沙南部的发展，打开更高阶的局面。
更值得一提的是，地铁18号线南延线首通段(万顷沙站(不含)至二十涌站)，目前土建工程已完成44%，预计2025年10月通车，兑现在即。（来源广州地铁）
其三，是打造城市封面，配套全面进击
既然要撑起「湾区新中心」的定位，万顷沙南部的开发，注定要以城市封面的形象打造，实现区域发展的内循环，让“流量”变成“留量”。
比如斥巨资打造南沙全民文化体育综合体、超五星级酒店群、主题乐园、湾区会展中心、国家博物馆湾区分馆等地标，成为万顷沙南部对接世界的窗口。（来源南沙南部地区城市设计）
| 图源南沙南部地区城市设计
又如打造完善的教育圈，以29所中小学的规划，直接晋升南沙教育强片区。还有3所三甲医院+1所国家医学中心的医疗、公建配套补充。（数据来源南沙教育局及南沙融媒体中心）
其将掀起的，不是简单的产业、配套增量，而是轰轰烈烈的造城运动。
而这也意味着，随着深中通道万顷沙支线通车，整个「万顷沙南部」从未来发展到生活配套的能级，都将迎来更加惊人的爆发力。
正如恋爱中最美好的是暧昧时期，未来这不到100天，可能是万顷沙南部最甜蜜的时机。
想要赶在尘埃落定之前，抢占这杯板块价值重构的红利羹？在这里，就不得不重点提到深中通道片区目前唯一在售现楼住宅——珺筑水岸这个尖子生。
| 项目实景图，部落实拍
具体来看，项目距离深中通道广州出入口仅约2公里，约30分钟通达深圳前海，成为深中通道价值链条上的璀璨明珠，最快享受万顷沙南部价值红利爆发。
同时它距离地铁18号线十二涌站直线也仅约1.2公里，未来与深圳一桥相连，与广州地铁相接，畅达大湾区。
| 项目位置示意图
更重要的是，珺筑水岸还以现楼姿态发售，即买即入住，让业主更快拥抱片区发展红利。
而且不同于他人交楼后再等配套，珺筑水岸的生活配套是完成时，满足都市人对“理想生活场”的想象。
一方面，它依傍城市绿肺，足够安静，也足够美。
向外5公里便是百万葵园、水鸟世界、湿地公园，享受湿地森野的精致浪漫。
另一方面， 它和城市繁华的距离也足够近，生活圈也足够出彩。
项目配建公办幼儿园，一路之隔是广州市南外实验学校。
周边还有广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）和广东省中医院南沙医院，一站式高能级城市配套。
社区内还配备肉菜市场、滨水商业街，妥帖料理你的日常。
图源广州南外实验学校
当然，珺筑水岸的高能产品力也已兑现，为城市精英呈现理想人居，无论是社区规划、公区，还是产品设计，都更贴近塔尖圈层的改善需求。
在它身上，有几大关键词：
第一，是高级而隐奢
为了让建筑成为城市之景，项目融入先锋审美，以大面积玻璃幕墙搭配铝合金线条，简约大气的线条，整体形象宛如城市灯塔。
在当下的万顷沙南部，如此富有标志性的建筑，无疑有着碾压感。
|项目实景，部落实拍
走进内部，迎面而来的是挑高达10米的奢阔小区入户大堂，恢弘大气，从归家那一刻开始，“气场”全开。
|项目实景，部落实拍
第二，是返璞归真
社区园林被称作现代人的第三居所，因此项目融合海绵城市设计理念，铺开约5万㎡多维立体美学园林，让“自然森林”的精神回归，成为业主每一天的日常。
同时整体楼栋以点状落式布局，最大化观景视野，满足户户有景。
园中丰富植株立体景观，穿过门廊，梯田花海、谧境水景、森氧环线、童趣天地等9大主题空间徐徐展开，移步易景，别有生趣，又彰显颇具仪式感的归家礼序。
项目效果图
如果说园林是温润柔软的归家体验，那么多功能会客厅则是叙事雅聚的社交场所。
设置室内健身房、瑜伽室、恒温室内泳池、酒店级多功能会议室……实现业主健身、宴客、会谈等多种需求。
项目实景，项目供图
归时有仪式感、居时有舒适度、倦时有观景处、闲时有娱乐地，每个空间都成为享受生活的载体，这正是珺筑水岸具象化的，人与自然、与社区最好的相处方式。
第三，是雅奢质感
只有以苛刻的标准，方能满足精英人群最挑剔的居住需求。
所以，项目以3梯3户、2梯4户，实现超低梯户比，把尊崇感、私密度，都稳稳拿捏。
细节处理又极具人性化，层高拉高至约3.15米，打造同层静音排水，厨房台面设计止水线等，保障居家生活的安逸舒心。
升级配置标准，全屋中央空调、新风系统双交标，臻选品牌厨房三件套、卫浴一体式镜柜、植入主卧紧急呼叫系统、全屋智能系统预留……突破舒适边界，匹配该有的奢宅气度。
| 左右滑动查看更多
同时带来建面约113-203㎡三至四房，全盘90%均为120㎡以上不限购舒适型产品，确保高端居住圈层的纯粹性，真正实现同质而居。
超大景观阳台+超大采光面，270°奢阔景观飘窗，LDKG一体化的云端超聚厅……通透、舒展，真正诠释了什么是人居，什么是尺度。
| 左右滑动查看更多
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
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