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☑️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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汇城茗院位于南山西丽湖路与丽水路交汇处，属于西丽湖国际科教城区域，南面近沙河支流，北面高层可以看西丽水库。

项目占地约2.69万㎡，总建面约5.5万㎡，容积率：2.055，总户数380户，停车位500个（含充电桩车位150个）车位比超1:1，物管费5.6元

汇城茗院一期于2021年入市，共推出124套，开盘日光，现已交房。面积段为112-120-195㎡，备案均价8.4万/㎡左右。

汇城茗院二期于2023年入市，共推124套116平四房，均价9万/㎡，单价区间7.84-10.32万/㎡，总价区间912-1207万/套，毛坯现房，三梯四户，总层高32层。💫✨汇城茗院꧁ 售楼处电话：400-892-8976【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

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开发商：深圳汇城房地产开发有限公司

地址：深圳市南山西丽湖路与丽水路交汇处

占地面积：2.69万㎡ 总建面：5.5万㎡

产权：70年(17-87年) 总户数：380户

面积：112-116-120㎡4房2卫，195㎡4+1房4卫

在售户型：116㎡4房2卫 售楼处电话：400-992-0669

车位比：580个（150个充电桩）1:1.52

梯户比：3梯4户 价格：7.8-10万 交楼标准：毛坯

物业公司：新润园物业 物业管理费：5.6/㎡

容积率：2.05 绿化：30% 交楼时间：23年4月（现楼）

建筑类型：住宅 层高：3.6米 使用率：86%

楼层高：32层 栋数：4栋+28套联排别墅

学校：南山第二外国语学校平山小学，深圳大学城西丽湖实验学校

项目户型介绍：社区产品面积段包括112-116-120㎡4房2卫，195㎡4+1房4卫，本次推出116户型4房2卫

房源124套，2栋2单元户型建面均约为116㎡，备案均价约为8.98元/㎡，比上一批高约5000元/㎡，单价区间约为7.8-10.3万/㎡，总价区间约为912-1207万。

【2栋2单元01户型】116㎡做南北通四房户型使用率挺不错，客厅开间3.8米，阳台赠送面积，主卧还配置了L型飘窗，整体设计跟之前的121㎡户型差不多。

该户型分布在01和02，其中01为正南向。02为东南向，背向高楼层能看到湖景。

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【2栋2单元02户型】和01户型一样，东南朝向，两个次卧可以看到西丽湖湖景。

【2栋2单元03户型】南向竖厅四房户型，次卧同样是阳台半赠送面积，主卧L型窗户采光感很好。整个竖厅户型主朝向是正对别墅区，没有楼体结构的遮挡和对视，只要楼层稍好点视野就非常开阔了

【2栋2单元04户型】和03户型一致，竖厅正南向。中高楼层视野比较开阔

户型小结：116㎡户型，可做南北通透和竖庭四房。得房率比较优秀。整体设计和上一次121㎡差不多，主卧有L型阳台，采光充足。楼栋之间没有对视。中高楼层视野都比较开阔。

项目配套信息介绍

项目毗邻地铁7号线西丽湖站，接驳5号线13号线、在建西丽高铁站、机场等重要城市交通

1枢纽：毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽，高效出行畅达全国。

多路网：4纵5横路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，转瞬辐射全深圳

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商业方面，汇城茗院周边缺少大型商场、菜市场或者步行街区，日常需求依靠自带约2000㎡商业及周边项目底商。但片区内汇聚超30万平商业集群，离1公里左右有益田假日里5万㎡集中式商业，走路15分钟开车10分钟；另外周边还有云城万科里、塘朗城、宝能环球汇等超25万㎡商业配套。

教育方面，项目小学对口平山小学，中学对口深圳大学城丽湖实验学校。平山小学在2016年被南山区第二外国语收归，2020年学校宣布正式拆除重建，未来教育水平还有一定的提升空间。附近有桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、国际预科学院等教育资源。

【人文休闲】丰富人文休闲配套，揽括大沙河生态长廊、西丽文体中心（在建）、深圳大学城体育中心、大学城图书馆环伺周边，人文氛围浓厚，享生活之乐

【极致生态】位于深圳原关内生态的最后一块保留地，纵览三山一湖一长廊，约4000万m3深圳生命之源·西丽湖、约13.7公里深圳版“塞纳河”·大沙河生态长廊景观、享誉世界的深圳国宾山·麒麟山、深圳八景之一·阳台山等城市大型符合生态环伺，万亩生态一席臻藏。

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汇城茗院

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最新房产信息

核心城市优质地块带动土拍热度 武汉成都同一日均拍出“地王”

①在武汉今日举行的土地出让活动中，当地拍出了住宅楼面价第二高的单价“地王”；

②“今年上半年武汉楼市不乏亮点，按照规划新政建设的项目供需两旺，激活了住房需求的释放，提升了企业投资信心。”

③武汉拍出TOP2单价“地王”之际，成都今日也拍出了一宗板块单价“地王”。

财联社6月30日讯（记者 王海春）在武汉今日举行的土地出让活动中，当地拍出了住宅楼面价第二高的单价“地王”。

6月30日，武汉出让5宗涉宅用地，土地出让总面积175521平方米，起始出让总价24.457亿元。最终，5宗地全部成交，3宗以底价成交、2宗溢价成交，成交总金额28.997亿元。

其中，江岸区中山大道与新兴街交汇处地块（新兴街二、三期地块）热度最高。该地块土地面积18277平方米，起拍价4.3亿元，起始楼面价18088元/平方米，吸引11家竞买人参与。

经过106轮竞价，该地块被绿城以6.645亿元的价格竞得，成交楼面价27920元/平方米，溢价率54.36%。

中指研究院华中分院分析师李国政介绍，这一成交单价，为武汉住宅成交楼面价历史记录第二名，仅次于2020年11月华润所拍二七滨江地块创下的30558元/平方米最高纪录。

除上述地块，位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处B、C地块，热度也较高。该地块土地面积26830平方米（其中住宅22830平方米，中小学用地4000平方米），起拍价10亿元。5位竞买人经过45轮竞价，最终建发以12.2亿元的价格竞得该地块，成交楼面价16055元/平方米，溢价率22%。

“在市场层面，今年上半年武汉楼市不乏亮点，按照规划新政建设的项目供需两旺，激活了住房需求的释放，提升了企业投资信心。同时，遵循以需定供原则，武汉市优化土地供给结构，重点加大优质地块出让，尤其是主城区低容积率的‘小而美’地块，总价可控，适合建设高品质改善型住房。”李国政表示，这成为优质地块引发激烈争夺的重要原因。

武汉拍出TOP2单价“地王”之际，成都今日也拍出了一宗板块单价“地王”。

6月30日，成都市本级范围内出让1宗位于金牛区金府路，西南交大板块52亩宅地。经过40轮举牌，中能建以20200元/平方米的楼面价、23.93%的溢价率竞得该地块，折合总价约17.48亿元。中指院分析师指出，这是金牛区楼面价首次超过2万元/平方米，这一成交价也是目前该板块内最高楼面价。

除武汉、成都，杭州的土拍热度也较高。在杭州6月27日的土地出让活动中，位于萧山区的世纪城核心单元地块经过98轮竞价，被浙江金帝房地产以55.78亿元的价格竞得，成交交楼面价54473元/平方米，溢价率21.05%。这一成交楼面价，成为杭州涉宅用地成交楼面价TOP4。

业内人士指出，核心城市部分地块热度较高，不过与新房市场情况相似，当前各地土拍市场热度也呈现出分化态势。

“核心城市、核心区位的优质地块，依旧能形成高溢价，而城市能级不高，以及配套商业占比较高、开发难度较大的地块，热度相对较低。”亿翰智库研究研究总经理于小雨表示。

据中指院监测数据，截至今年6月25日，全国300城宅地出让金同比增长24.5%，成交面积下降约7%。其中，房企在一线城市投资布局积极，住宅用地推出、成交面积同比均增长，出让金同比增幅达到47%；二线城市中，杭州、成都等城市土拍热度较高，是房企重点投资区域，而其余多数城市土拍则相对平淡。

“短期来看，房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。但企业仍需避免获取高价地，防止因单价过高，为项目后续开发带来挑战。”中指院分析师称。