2025.10.11深圳传承启元项目营销中心/传承启元销售中/传承启元售楼处电话/现已开放,一键致电售楼处,咨询最新房价,户型,环境配套,物业费,楼盘详情等
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项目信息
开发商： 深圳市竹坑房地产开发有限公司（国企背景）
绿化率： 46%
占地面积： 120000㎡
容积率： 4.90
建筑面积： 550000㎡
物业类型： 住宅
规划户数： 2500
产权年限： 70年
最近交房： 2026年1月
价格：
单价1.68万/㎡起，70㎡三房总价138万起，118㎡四房300万封顶
户型
70-118㎡3-4房，得房率高达80%-90%（70㎡实得约63㎡，秒杀市面同类产品）
车位比：1:1.1（车位充足）
梯户比：2梯6户/3梯5户
物业费：3.9元/㎡/月（低于深圳平均水平）
项目优势：
产业红利：国家级高新区，对标南山科技园
项目位于坪山高新区核心，周边聚集比亚迪全球总部、中芯国际、荣耀等千亿级企业，规划引入超50万高端人才。片区定位为深圳东部“科技心脏”，未来产业势能强劲，长期看涨！
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2. 教育配套：名校环绕，目送式教育🎓🎓🎓🎓🎓
自建
：18班幼儿园+36班小学（家门口解决基础教育）
周边
：坪山外国语学校、南科大附属坪山学校等5所公立学府（大学区制，教育资源丰沛）
博主提醒：当前学区划分未最终确定，投资客需关注教育局动态。
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3. 交通现状：地铁稍远，但未来可期🚄🚄🚄✈️✈️
已开通
：地铁16号线技术大学站（步行约1.5公里，需公交接驳）
规划中
：19号线聚龙站（直线距离800米，预计2030年前通车）
高铁
：坪山站8轨交汇，30分钟直达福田/深圳北
通勤实测：分钟到福田CBD，适合在坪山、龙岗工作的刚需客。
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4. 商业生态：自给自足+万象城预期💍💍💍👜👜👜
自带
：约3.2万㎡社区商业（满足日常需求）
周边
：在建深圳第三座万象城（2025年开业）、益田假日广场（车程10分钟）
生态🌲🌲🌲🌲🌲🌲
：聚龙山公园、坪山河湿地、马峦山郊野公园环绕（天然氧吧）
博主划重点：当前商业依赖社区底商，万象城兑现前需忍耐“成长周期”，适合能接受5-8年配套成熟期的买家。
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三、户型解析
1. 70㎡三房一卫（总价138万起）
亮点
：竖厅/横厅双选择，U型厨房+3.3米客厅开间，小面积多房间
痛点
：单卫设计，早晚高峰抢厕所；卧室面积偏小（主卧约9㎡）
2. 89㎡三房两卫（总价180万起）
亮点
：三开间朝南，三分离卫生间，性价比之王
痛点
：客厅开间仅3.5米，采光面较窄
3. 118㎡四房两卫（总价300万）
亮点
：6.6米景观阳台+四开间朝南，改善级配置
痛点
：横厅设计对家具摆放要求高，得房率降至80%
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